湖南房地产业寻求突破之路 非经验住宅浮出水面
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| | | 2007年07月04日08时33分 星辰在线 | | 
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九树公寓“激情内敛”型精装修样板房。葛成 摄
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& I* O! ]+ e! I: q" x! V# [九树公寓12幢5层小楼依杭州五云山南麓山谷而建，一层一户。葛成 摄
3 f) R5 D+ C2 w$ E1 D( W4 h8 Q 在开发规模急速扩大、房产品同质化倾向日趋严重的背景下，湖南房地产业突破之路在哪里？
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' o$ l- ?! Y; Q P0 f ——这一切，在杭州找到了答案。6月30日，在湖南大学建筑学院、湖南郡原置业有限公司的组织下，湖南媒体记者参观考察团一行，考察了杭州近年崛起的经典写字楼项目公元大厦、住宅项目九树公寓等独树一帜的创新地产项目。——去年以来，其以在产品品质营造和创新方面的突出成就，荣获多项国际国内建筑大奖。% h% S% G7 l9 c( D4 q& V
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写字楼：可以技术，更要艺术
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/ g* q0 ^! x# `% u! U# K( K 公元大厦是浙江省第一个完全按照德国标准建设的纯写字楼项目，邀请欧洲最大的建筑师事务所之一的德国GMP建筑师事务所，进行设计和施工全程控制。0 L% a- B! ~6 S8 v$ L5 b
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坐落在中心商务区内的公元大厦，建筑面积11万多平方米，由两组21层塔楼、四个裙楼、两条廊柱和7000平方米的景观庭院组成。大厦建筑外立面以浅灰色大理石搭配大面积银灰色铝合金，绝对理性，但又充满了建筑张力。大厦两组塔楼中间的景观广场，也同样耐人寻味——7000平方米的庭院，只栽一种树木——20棵香樟，非常简洁，中间以方形大理石为界，供人们步行穿越。
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项目全程均为德国GMP建筑师事务所设计和施工把关，GMP要求的外立面石材，尺寸是37.8厘米。然后，从庭院地面到21层的墙面，石材要以离缝干挂方式，丝毫不差地拼接起来，每块石材之间要留出1.5厘米的缝隙。并且每块石材的位置，在施工前也是经电脑精确排版的，哪个编号的石材只能在楼体的哪个位置出现。这种精确在施工过程中是痛苦的，也正是郡原房产对于细节的追求，才使得公元大厦近乎完美。
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* o; b. h1 G x8 s3 G% ~ [ 目前，公元大厦已销售完毕。这组干净、明快却饱含味道的现代建筑，先后获得建设部中国楼盘创新大奖、建设部全国人居经典综合大奖、CIHAF中国房地产最佳写字楼等奖项。
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' ^+ N7 D, G8 D/ H( u+ } 山谷中的建筑：不再是“入侵者”
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60套的数量，超过千万的总价——在杭州五云山南麓，一个幽静美丽的山谷中，藏着一个神秘低调的楼盘：九树公寓。& S1 E3 d1 ]& p1 G G/ B) Y! x% f
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于九树，坊间仅有的描述是这样的：价格胜过顶级别墅的公寓，目前杭州在售价格最高的房子，业主身家过亿却低调内敛。
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九树公寓12幢5层小楼依山谷而建，一层一户，由欧洲最有影响力的建筑大师戴卫·奇普菲尔德（David Chipperfield）和他的DCA建筑师事务所完成规划、建筑和室内设计，并挑选与之相匹配的顶级材料。
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郡原把九树定位为“非经验住宅”，因为它与大家以往的居住经验（立别墅、联排别墅、公寓）多无法对应，离国内以往的住宅建造与居住经验也相距甚远。* a8 ?6 V. P0 m$ X- k8 U/ S4 a
+ Y& K3 Q1 x& L3 H- C( C3 Y' B( R 站在九树的样板小楼前，不得不赞叹大师的“妙想”：在这样一个绿意森森的山谷中，任何钢筋水泥的建筑，都是一种破坏。戴卫·奇普菲尔德选择做通透的玻璃房子，外面再加上一层可移动的木质外表皮，光影、树影与白墙、大面积玻璃、木格栅很奇妙地融合在一起。. g+ a. ?: T+ G+ Z0 p: J
" M1 [5 @( M9 m4 d) H" I 木格栅天然的质地与纹理，使得森林与建筑之间有了自然的过渡，建筑不再是“入侵者”，而像周围的植物一样，成为山谷的天然组成部分。
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4 ?. c# T% ~/ A) E5 a% w 而且这些木格栅可以移动。每一层住户，都可以根据自己对景观与遮阳、私密的要求，作自由的开关、闭合。这也使得每幢小楼的外立面，像天上的云彩一样变幻不定，变成一种“活”的、具有生命力的建筑。# {- C1 i$ U: [
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据介绍，大师在设计九树时，将欧洲建筑理念与东方文化背景奇妙融合，最后才形成了如此独特的九树建筑。
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九树公寓提供精装修，戴卫为之设计了两套样板房，一套是“激情内敛”，一套是“平和淡雅”。在激情内敛型样板房内，公共空间与卧室极其简洁，但打开一个个盒子——在卫生间、衣橱、厨房内，红洞石、金黄洞石、大花绿花岗岩，配以各种同色系的中国织物和漆面，让人目眩神驰。
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# k0 v' ? K6 D9 Y 广场住宅：恢复城市生活本色9 N) O, X+ v! M
) P* R, s* j. p: m/ n 郡原房产将其创新风格延续到了长沙。0 J0 { p; z- o
% e+ Y6 y# G' h 其开发的位于河西市府板块核心区域的郡原广场项目，带来了湖南绝无仅有的广场住宅。
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郡原广场位于市府行政商务圈核心位置，西邻金星大道，北靠银双路与美林银谷相望。郡原广场总建筑面积13万平方米，由四幢24层的高层建筑围合开放式中央景观广场组成。其简洁理性的建筑立面，风车式围合布局，以及以高大银杏所组成的中央树阵广场，营建出地域范围内具有地标性的建筑群落。1 {/ c5 J- H( ~1 G% X g
6 [ t/ w. W9 \8 ^0 J5 B 郡原广场最大的创新实践在于，一个13万平方米的中等规模的项目，做了一个110米×85米的、比足球场还大的开放式城市广场，创造了全新的住宅类型广场住宅。在建房子之前，先建一座广场，让社区参与城市生态，建筑成为它所处地段的有机构成部分，以多层次、大规模的公共空间深化并鼓励人与人之间的交流；多业态互为一体的循环状态，为人们提供丰富的、具有新鲜感的生活，恢复城市生活生气勃勃与多姿多彩的本色。9 `% b3 l2 o( H" [$ I
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郡原广场拥有广场城市公寓、迷你错跃双层公寓、广场私人酒店和城市商务BOX四种产品类型，构成了一个相辅相成，相互提升的良性可循环的住宅生态圈；美国Landd景观设计公司担纲设计的60棵10余米高的银杏树阵，传达了传统住区绝对不同的“生态、静谧、和谐、理性”的居住氛围。
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记者观察：
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6 D# J3 R5 B# u 细节体现品质生活
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" y- Z2 _8 o, K 设计大师戴卫·奇普菲尔德在他的感悟里说到——我总是设计小的东西，然后力图从大的画面来看他。
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) i. `" V4 H8 S: w* O 在杭州，我们看了无数细小的珠子，然后，当珠子连成串的时候，我们看到了非经验的气势。 }3 ^! w; D. ` B3 r' P# c7 R
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当年西街花园进长沙的时候，少数人和多数人的感受是一致的——耳目一新。摸着石头过河，市场认可了的时候，探索这个词才有足够底气替换成——创新。0 j0 o J9 m& E5 e
9 K% q) o9 C3 T L( r 直到郡原广场又来了。当难得的特色闯进了公众视野的时候，我们感受到了非经验的强大震撼。经验意味着户型、结构、景观、朝向都是有规律可循的，“非经验住宅”，却开启了另一扇门，这或可催生长沙楼市产品创新热潮的到来？
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+ J3 I* a; }9 r8 P 万科地产顾问、美国洛杉矶艺术中心设计学院终身教授王受之指出：“非经验住宅”的核心仍然是需求，是细节，是创意，可能被人们忽视的，内心深处的真实欲求。这似乎印证了文艺评论家兰色母的话，只有细节才是属于艺术的，因为细节的表现力是最强的。
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( _6 b9 J+ O9 S2 i& w 虽然“非经验住宅”与以往的居住经验大多无法对应，但实质上还是“住宅”，区别与其他的住宅的是，非经验住宅还是一种艺术。它渗入到人需求的细枝末节，对于一个习惯吃快餐的市场而言，潜心做产品，这种非大流多么难能可贵。
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7 n/ v. [9 _* e 经验总是来自于非经验，虽然“非经验住宅”尚处于探索阶段，但我们心生期待。
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