可持续发展--房地产业唯一选择

王良智3 g( {/ R$ C5 ?# h% k4 y% C
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    可持续发展作为人类一种新的发展观，给人类社会指出了一条如何实现长期生存与发展的可供选择之道路。可持续发展是既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展，它包含两个重要概念﹕需要的概念，尤其是世界上贫穷人民的基本需要，应将此放在特别优先的地位来考虑。限制的概念，技术状况和社会组织对环境满足眼前和将来需要的能力施加的限制﹔可持续发展就是全人类共同进步\共同发展，就是不断提高人群生活质量和环境承载能力的、满足当代人需求又不损害子孙后代满足其需求能力的、满足一个地区或一个国家的人群需求又不损害别的地区或国家满足其需求能力的发展。我们要以坚持持续性、共同性和公正性为原则，坚持生态持续性、经济持续性、社会持续性统一起来的可持续发展观可持续发展观。可持续发展对房地产业发展的影响主要从以下凢点考虑：# B4 m  h4 ~* |1 h- Z

; f: u0 T3 K9 W1 v$ N2 c  一、以人为本, M% y9 `3 p4 b

1 d9 s" G0 s- F* C( u% o    可持续发展的目标就是满足人们（空间上和时间上的所有人）的基本需求和提高人们的生活质量。联合国大会通过的里约宣言指出，人类处于普受关注的可持续发展的中心。他们应当享有与自然和谐的方式过健康而又富有的生活的权力。这就是说，人是可持续发展的根本目标和价值趋向，以人为本是可持续发展的核心。房地产业作为新型支柱产业，不权在社会经济发展中举足轻重，同时也牵动着千家万户。因此，房地产业更应该强调以人为本的原则，把满足人的物质、精神需求、促进人的心身健康发展做为产业发展的基本依据，在公平、合理的原则下使所有居民都能享受到平等、自由的居住权力和轻松、安全、舒适多样的生活环境。/ J+ h% b( \0 u$ Z1 L) ?* @8 K! \8 N

) g! P- R0 N4 E, M4 j二、持续与发展
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    可持续发展的内容是要追求经济、社会、生态三方面的持续协调发展，是追求人与自然的和谐共生。房地产业必须以宏观的人口、土地、环境及居住品质为依据，把满足局部、现实的需求与整体、未来的发展结合起来，以保证房地产业发展的可持续性。其实质是要求，有理性和节制的实现发展。目前，我国房地产业住房质量不高，住宅产业化水平较低，住宅科技含量不足，相当一部分人还没有解决住房问题。房地产市场问题仍然很严竣。因此，大力发展房地产业，推动房地产业的产业化进程，不断提高全体居民的居住水平，应当是我们持久的发展策略。但是需要指出的是，我们必须强调适度的发展。在当前我国房地产业空前发展的同时，不能忽视对房地产用地与居住标准的控制，作为支柱产业的房地产业，建设量目前已达到世界之最。伴随着房地产业的发展，住宅面积标准盲目增大及用地的节约化程度低等问题越来越严重，将直接危胁日益短缺的土地资源。因此，房地产业的可持续发展应是适度的、有限制的发展。$ ~2 h3 n& k. t% t+ N
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三、适度发展
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4 V& V/ d6 Q9 \- N    由于房地产业发展是一个系统工程，必须充分考虑我国现有的特殊发展背景，坚持适度发展的观点，充分考虑到影响房地产业发展的五大因素。; Z9 I  k+ b' v% e/ J9 ]7 I

$ U, e6 l# K4 l( k, n    （1）土地限制因素4 W( T' F" p" G# M. D
        日益紧张的用地状况，导致房价的上涨。如何合理、高效利用城市土地，是关系房地产能否持续、健康发展的重要课题。
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    （2）生态限制因素
/ \2 O3 ?& n9 ~0 g   生态环境的日益恶化，是直接影响居民的居住质量和身心健康。如何提高居住区的居住质量，促进城市整体生态环境的改善，将是居住区建设的重要内容之一。房地产业的发展策略，应当充分把握我国的环境背景，切实保证居住区绿化环境的数量、质量与合理配置，注重自然资源、能源的节约与循环利用，达到居住区与城市整体生态平衡的可持续发展。7 v8 b  d: \- s% t/ j6 Z7 P
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    （3）技术限制因素! e% }9 n, K6 `2 v/ i/ n6 W' u( @
   长期相对落后的建筑技术，直接阻碍了我国房地产业的健康发展。如何选择最新的建筑技术，实现房地产业科技化程度的全面提升、大力发展科技地产将是摆在我们面前重要课题。房地产业必须充分考虑到建筑技术的经济性、合理性、生态持续性、地域适应性等多方面的要求，以保证房地产业的科技创新。
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    （4）人口限制因素/ D" {4 O  b1 |- \
   城市人口数量和人均消费水平的迅速增长，直接导致房地产业需求量的持续增加，这无疑是本以紧张的城市用地雪上加霜。如何满足现实的居住需求和质量标准，维持城市未来发展的持续性，始终是房地产发展不可回避的重要问题，应当充分考虑我国的人口因素，对住房面积指标、密度、层次、居住标准等方面加以科学的控制并制订相应的政策。3 N* K' M) \9 k7 Q/ c; ]& @
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    （5）经济限制因素* N2 K/ u. h8 U8 [
    建国以来，我国城市房地产业发展历程可以看出，经济因素始终是制约房地产发展的重要因素。如何结合我国当前经济发展水平，保持续未来发展变化的适应性，是房地产业发展的重大课题，我们要充分考虑我国的经济状况，一方面防止过分追求高标准、高指标带来的不良后果，如住方面积标准过高，将导致人均用地的超标和大量商品房地控制，进而造成土地的浪费；另一方面也要防止片面强调经济性、实用性而导致实际上的浪费，如住宅面积过小、住宅建筑标准过低，将造成居民使用的不便和居住条件的恶化。难以满足当代人的居住需求。从宏观整体的角度把握经济性、实用性问题，防止片面性所带来的负面影响。
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    房地产业的可持续发展，是新世纪的一大趋势，也是房地产业唯一正确的选择。我们必须牢固树立以人为本的观念，可持续发展的观念，适度发展的观念，真正做到居者有其屋，人人享有住房。房地产业发展的重心和重点必须关注普通人、关注弱势群体的居住状况，不断改善人居环境，不断提高居民的居住水平。在构建和谐社会的大背景下，我们更要强调可持续发展的重要性，将可持续发展作为房地产业发展的唯一正确的道路。只有坚持科学的发展观，只有坚持以人为本的理念，房地产业才能真正成为备受社会各界尊重的产业，房地产业也才能够健康、可持续发展、又好又快发展！