揭开绿色建筑的面纱
2005年是中国的“绿色地产年”，谈起绿色地产、绿色楼盘，人们的头脑中立即就会反映出小区的绿化，花草树木与楼房的搭配和比例。把绿色想象成绿化的消费者不在少数，如果不是经过半个月的采访，就是记者本身也存在着相同的认识。
8 c: @% t; u x5 k 上个世纪九十年代大家讲“小康不小康，关键看住房”，今天提出的是“住房好不好，关键是健康”，由此可见，健康的要求在大众的住房观念中已经进入了人居环境质量的范畴。2003年的“非典”使人们更加注重居住环境的绿色、环保，开发商也纷纷推出“绿色”环保标志的楼盘。但是“绿色”楼盘是否真正做到“绿色”、环保、健康？开发商是否真正做到了以人为本，设计出高品质的、由内而外美的楼盘？在2005“绿色地产年”接近尾声的时候，记者用半个月的时间走访了相关的政府部门，建筑设计者，以及消费者，对绿色建筑进行了一次全方位的调查，为读者揭开了绿色建筑的神秘面纱。
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绿色建筑的实质
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“安得广厦亿万间，大弊天下寒士尽欢颜”这是唐代大诗人杜甫对人需要居住的慨叹。时光过去了一千余年，人类仅需要遮风挡雨的草堂时代，早已成为了历史。现在人们不仅要求有房子住，而且要求住的舒适惬意。而绿色建筑就是符合人们现代居住需求的房子。
2 a/ j. \' \% O% U- v4 k 打开网页，随便搜索一下，就可以找到众多的“绿色楼盘”、“生态住宅”，就是我们平日走路也可以随时看到房地产商绿色建筑、生态住宅、健康社区的宣传，但究竟什么才是绿色建筑，其实很多人并不了解。
) y- S8 _. _" D* F' c 黄小姐是一个来到北京工作有5年的购房咨询者。当记者问起她绿色建筑时，她的回答是：有没有绿地无所谓，我现在就是先要买一处能够安身住居的房子，可以免去频繁租房、换租的麻烦。从黄小姐的回答中不难看出，她思想中的绿色建筑就是绿地比例大一些的建筑。6 |: m! a3 h" P; L
记者在建设部房地产司采访时，得到的绿色建筑信息是绿色楼盘必须要具备四大特征：1、省。目前房地产建设速度很快，但是否节能却很少考虑，从而造成了资源能源消耗很大。要做成“节能住宅”，应符合“四节一保”的标准，即节能、节地、节水、节材、环保。2、好。目前很多楼盘都注重外表，在外立面、造型方面下了很大功夫，相对而言对楼盘的内在品质做得不够。应该强调“由内而外”的美，从老百姓的居住角度考虑，在楼盘的品质上多下功夫。3、长。就是长寿。现在的住宅多数都是短寿的。上世纪80年代、90年代的房子，盖起来还不到20年就拆了，这样一方面造成大量的资源浪费，另一方面加大了拆迁量。因此，不仅要讲究建筑结构的寿命，更要讲功能寿命，在规划设计中长远考虑，努力延长房屋的使用寿命。4、全，即功能要全。要有必要的交通环境和配套设施，不仅满足居民的居住需求，还要满足购物、医疗、教育、休闲等多方面的需求。( ~. E& p5 d% O9 U8 m
对于楼盘的外在美和建筑质量而言，是现在消费者普遍追逐的标准。而是否省地，是否节能则大多数人都不太关心。中国房产协会城市专业委员会王平秘书长用汽车能耗作了一个比较：最近一款节能型汽车在长春10月份下线，从上海开到北京，再开回来油还没有用完。25万一辆，你花10万元买一部车，到报废可能花100万，可是它50万就可以享受终身，什么叫贵，什么叫便宜，一看就应该知道了。建筑节能与汽车节能是一个道理，只是人们习惯上不去考虑将来大幅度提高的能源费用而已。但建筑节能是一件势在必行的事情，不需要争论，只需要考虑怎么样节能，怎样才能节约更多的能源。 {6 v7 Y' l$ s2 m
' N0 W/ @$ l1 s' {, U3 o绿色建筑 影响国计民生的大事1 w& k4 \* P; J4 x( E4 D7 z: q$ {" P
! c+ q% C7 x* c' L& ^+ }" q 位于北京三里河的国家建设部是一栋老式建筑，就是这一栋经历几十年风雨的老式楼房统领着中国每年新增数以千万平米计的高楼大厦。如今资源环境问题已成为我国国民经济和社会发展的重大制约因素，中国建筑总量大，因此能源消耗量也很大，据建设部2003年统计，我国建筑能耗的总量是占到社会终端总能耗27.5％，而中国城镇化的趋势正在加速进行的过程中，在这个过程中由于人民生活质量的改善，因此建筑能耗的比例还会急剧的上升，预计这个比例将最终达到35％左右。
* r$ Q: r- e. u8 X/ [ 在谈到建筑能耗这个问题上，中国建筑学会理事长、原建设部副部长宋春华认为：我们建设还要发展，质量还要提高，出路就在于选择资源节约型的发展问题，要全面推进建设节能，我们是有办法的，不是走投无路，所以对这个问题不能悲观，更不能因噎废食，总的来讲就是要推进全面节能。我的观点建筑节能是广义的，就是不要很狭隘的去理解建筑节能，因为国家发改委在落实节能中长期专项规划里面提出了十大重点节能工程，我们建筑节能是其中的第七项，而就建筑节能来讲，应该是一个系统，就是全天候、全寿命、全方位、全过程，全系统的建筑节能。
1 j9 H) ]8 \3 H2 x$ G* U) S 建设部科技司副司长武涌向记者介绍了绿色建筑的节能情况。他说，国务院研究中心和相关的部门对于今后中国能源的消耗情况做了一个分析，他们得出的结论是未来中国建筑能耗将会急剧增长。在上个世纪78年的时候建筑能耗的总量占全国10％，现在已经达到了30％。1 `2 L. }3 [4 Q7 z6 Q( g( |1 K
而建筑耗能的能效低同样是建筑节能上一个必须要解决得问题。与气侯相近的西欧国家相比，现在我国住宅单位能耗要比他们多消耗2至3倍的能源，而且舒适性还很差。如果我们实施节能65％的标准之后，可以达到欧洲目前一般标准。目前，我国建筑在建造使用过程中，将近一半是因为建筑耗能所造成的。如果做建筑节能，我国的建筑能耗每年在现在这个基础上可以节省3.35亿吨标准煤，相当于整个英国2002年的能耗总量。
! W$ m' S9 e C2 q9 ] 在采访中，记者走访了几家房地产开发商，他们不约而同的都把使用节能、环保新型的建材提到了重要宣传地位。他们说环保材料的使用，对于消费者而言正符合他们关心自身健康的需要。李木马是一位作家，他刚刚搬进新居。在他位于东五环的房子里，记者和他聊起了选房的哲学。他说：现在人选房首要考虑的是地理位置，交通的便利程度，然后才是户型以及环保材料等。当我提起绿色住宅时，李木马告诉我，他认为的绿色住宅是自己装修时的概念，要用环保涂料，要设计的温馨舒适，要从颜色搭配上达到赏心悦目的效果。
$ T# `% T, ~. X# O1 z5 d3 \. a$ M 作为一个普通消费者，李木马已经对住房的环保有了初步的认识，并且大多数消费者都像他一样持有相同的观念。但大众的认为与绿色建筑的概念还存在着相当的差距。1 C6 ?- F9 V, Z+ u2 {% M
宋春华告诉记者，建筑节能既有硬节能，又有软节能。所谓软节能，就是通过管理行为的方式来取得或者是达到节能的目标，比如说我们制定法规标准，我们设立一些制度，研究一些政策，改革我们的体制，提高全社会的节能意识，养成良好的节能行为习惯等等，这些东西都属于软节能。硬节能主要是采用物质和技术手段直接节能，直接节能包括在采暖、空调、通风、照明、热水、炊事、家电和垂直交通工具的节能，这些东西直接消耗能源，你节约了，硬碰硬的就是省了。0 t! q( ?7 x y- b. t7 W/ d
在谈到节能效果时，宋春华深有感触地说：硬节能是技术，只要下大气力研究就可以，但软节能是制度和意识，要靠全民的认识到位才能达到。这其中软节能意识又直接影响着硬节能技术的研究和发展。
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绿色建筑 设计先行
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1 y& e4 W; J; d 十几天的时间里，记者走访了五六家建筑工地，看到工人们忙碌的搬运钢筋水泥，记者深切地感受到中国正处于一个建筑高度膨胀时代。
- Z9 ~5 @" V p0 Z 按照建设部的指导意见，到2010年，全国城镇新建建筑将实现节能50％；北方和沿海发达地区以及特大城市新建建筑实现节能65％的目标。在采访中，记者深切感觉到绿色建筑从施工中是一般人很难分辩的，其中的关键，应该是从规划设计时就开始实施绿色理念。宋春华认为，规划设计关键是要搞技术集成，发展商搞策划的时候，消费概念东西少来一点，多想一想这个住宅技术方面如何集成。第一必须执行国家强制性节能标准，不能违反，这才能够保证新建的住宅和公共建筑不出现违背节能标准的现象。第二规划要有节能意识，不是一个简单的空间规划，一个环境景观的规划，要为采集和利用天然能源和自然采光和通风创造有利的条件。另外在设计上要尽量采用先进成熟的成套技术，而且运用集成的技术加以运用。
, f% X$ ?9 {7 d3 z( ] 在谈到具体节能的时候，宋春华认为围护结构是最关键的，现在围护结构就住宅来说占到65％，采暖、空调主要跟围护结构有关系，公共结构更高，要达到69％，接近70％，所以要把采暖空调作为建筑节能的重点，把围护结构作为节能的重点。这其中做的比较好的就是北京锋尚节能建筑，它采用外墙外保温十公分聚苯板，另外有外干挂的陶板，窗料也是，高效能的隔热窗帘，都是配套性的，从中可以看出设计者的绿色理念。& } Z, E" j' Y& n& e9 F" @
随即，记者来到北京锋尚的设计者北京五合国际建筑设计咨询公司。这是一家跨国建筑设计机构，在中国最具影响力的100大建筑师中该公司有四名入围。北京五合国际建筑设计咨询公司副总经理、设计师卢求向记者介绍了建筑节能设计的情况。
" H. P7 r9 M3 { r) h* y2 n2 k 他认为，绿色建筑设计的技术含量是整个系统的良好配合。这种配合其中一个要求就是设计初期就是一个整体的设计，就是要在初期的时候建筑是和生态工程师、土地工程师研究整体方案，落实到整体深化。另一方面整个系统采用高新建筑体系，提高舒适度，零能耗是我们的目的。但是我们要分析我们达到什么样的舒适度，现在世界上专业圈里面公认的室内舒适度有四个方面，温度、湿度、空气流速、物体界面的辐射，无论什么样的房子，住宅、公建、商场、办公室都是一样。这些都非常重要，也就是说它们都跟能耗有非常重要的关系。7 F% b2 J# N7 B" t
随后卢求又为记者讲述了新的空调概念，那就是通过把制冷、供暖和新风作为单独设施来做，利用楼板或者是墙体、地板，将新风是从下面送上来，沿着身体热的地方往上升，这样人的呼吸道就会适应，所以它就能够做到系统的效率比较高。
7 `, ]; e/ A" t+ Y' N: h0 _ 在已经落成的北京万国城项目第二期，记者又遇到了万国城项目开发商当代集团总工程师陈音。据陈音介绍，万国城项目的设计就是希望在提高舒适度的标准基础上使得能源利用效率尽可能的提高，这也就能达到建筑节能的目的，所以建筑节能并不是说不去使用能源，而是应该高效率使用能源，使用绿色能源，通过各种技术手段，技术途径。比如说万国城项目整个建筑外立面全部做了外遮阳。外遮阳和内遮阳相比，对减少夏季空调负荷的能耗有很大的好处，内遮阳对于隔热的作用非常有限，只是挡住光，但是光辐射携带的热量都进入了室内，外遮阳就不同，夏季的时候能够大幅度减少空调的能耗，同时还可以起到遮挡光线、隔音等作用。) j5 U2 q6 F5 v2 {! \
绿色建筑是我们社会的需求，但在采访中记者感受到现在国家具有建筑设计资质的企业中，多数建筑设计师还延用旧的设计思维，对绿色建筑的概念相对较弱。而我们的社会需要绿色建筑，那就需要广大设计师从建筑在图纸阶段就让它“绿”起来，只有这样绿色建筑才能真正作到节能省地等要求。
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" j: Q7 n$ Y: [; x9 j0 S5 ^节能 绿色建筑的灵魂
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' Q2 a0 s0 I1 n 《2005中国房地产开发设计大趋势》中预测，2005年房地产实际上是一个大的转折时代，也就是房地产是从营销时代进入产品时代。而高品质产品中建筑节能就是升级换代一个重要标志。说到节能，归根结底是一个意识问题，也就是无论是设计者、开发商还是消费者都应该树立节能意识，也只有这样一个整体的节能体系才能建立。' N9 Z* E J; d/ R/ Q7 k, J
宋春华向记者讲述了自己的一个亲眼所见的事实。那是在日本大阪一个社会住宅区，家庭的坐便器上面都有一个水龙头。也就是说在注水这个过程中就是洗过手的水就流到水箱里面，冲厕所的就是洗过手的水，这就是微型的中水系统。你在家里搞一个中水系统，每冲一次厕所就可以省一次洗手水，据统计一人一天至少去9次厕所，起码省8盆洗手水，这是一家人，那么推广到一个社区，还有全国呢，这一天能省多少水。这是一个观念问题，不是科技问题，只要在原有设计上稍作改动就可以，但我们的地产商和我们的消费者有几个会从这个层面上去考虑。& h( @# M) k- m9 g$ f0 G- t1 \4 \
听完宋春华的一番话，记者也猛然感觉到我们在节约能源方面还有许多的不足。在我周边的朋友中，就有不少人隔三五年的时间就进行一次家庭装修，这实际上是对材料的消耗。接下来宋春华讲出了他个人对绿色建筑的一个新思考，他认为，树立科学住房消费观选择合理的户型面积也同样是绿色建筑的涵盖范围。一方面我们要节能，要科学消费，另外一方面我们户型是越做越大，大到一些发达国家来看中国的住宅，都感觉到惊奇，所以我觉得在这个问题上，我们要很理性，要真正节能的话，要把扩大消费和厉行节约要统一起来，要树立适度、合理和可持续的观念。
4 @9 f0 p2 e# u; Y! t “实际上人类经过长期的居住实践，已经筛选出一个符合适度、合理、可持续的户型区间，那就是85至100平方米。研究表明日本、德国和瑞典等发达国家，他们新建住宅平均建筑面积也都在这个区间之内。发达国家的国力和人均收入是我们的10倍甚至几十倍，他们新型住宅就是这样一个套型，而我们的一些经济实用房竟然有不少跃层的200多平米的户型，这不能不让人觉得有些滑稽。”9 Q- n0 p, r) Q5 I5 a' L
联合国开发计划署在1998年提出的人类发展报告里面总结20世纪人类消费的得与失中间提出了一个警告，20世纪人类的消费急剧增长，但是出现一些误区，就是那种炫耀型、竞争型、摆阔型的消费。我们中国历来有着住房大小标明身份等级的传统，至今很多人还有挣钱就是为了盖房的观念，这的确是我们中国人的思维误区。如果这个问题我们比较理性，我们做小一点，并不降低舒适度，并不降低生活质量，就能既减轻沉重的购房压力，又能减少长期住房消费里面可观的费用支出。8 y3 A/ k3 w' s
在采访期间，记者看到一则消息，某著名建筑需要重建爆破成功。定向爆破是我国拆除工作中一种常用的方式，它的特点是时间短，易运输，无论是钢筋还是水泥，在炸药的作用下顷刻化为齑粉。中建建筑科学技术研究院高级工程师、中国建筑业协会、建筑节能专业委员会秘书长白胜芳就这个现象发表了自己的观点。她说，建筑节能从国外发展的规律来看，最初是在建筑方面节约使用能源，后来又发展到第二阶段是在建筑当中尽量少耗费能源，到现在是使能源尽量多的发挥它的能源效率。美国洛杉矶天然气公司的能源资源中心，它的新建筑物80％的建筑材料使用的是拆下重新使用或再生使用的建筑材料，包括钢材、混凝土、屋面材料、沥青卷材、金属构件，屋面瓦、木地板、玻璃、塑料板材，甚至天然气公司的旧有输送管网材料以及旧有电器设施和机械系统等等。! N& F# H2 m6 x, u7 U
使用老房子拆下来的东西，这在中国的传统观念里会被别人说穷或抠门，是一件没有面子的事，而到了发达的美国人家竟然使用了80％的旧材料，这样会节省多少能源物资消耗呢。同样，宋春华也对定向爆破方式提出了置疑，他说：定向爆破一下全没了，这对于建筑来讲是不科学的。任何人都明白旧建筑物中肯定有很多东西可以再重新利用，但不会有人思索，这还是观念问题。
9 E7 f# W0 w5 |" y6 ~, g 中国现在正处于一个大规模建设和快速发展时期，如果不从建筑观念上革新，或许若干年后从建筑数量上超越欧美，但却无法给后人留下值得称道的城市建筑遗产。这不是一个小问题，需要我们的建筑行业从业人员和广大消费者共同来思考。绿色建筑不是花园绿地，也不仅是节地节能，更重要的是我们每个人把绿色长留心中。 g; l% e. k) H% y1 [$ p6 @
; H8 Q1 W" j5 k让绿色行动代替绿色口号
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2 _( L X- M7 G1 Y" J( v3 h- N% | 北京是全国的首善之区，在节能上也走在了全国的前列。2003年就开始实行节能65％的节能标准，而全国现在还在实行节能50％的设计标准。在建筑节能领域，住宅的节能比公建先行一步，今年7月1日公共建筑节能设计标准出台，使建筑节能全面进入了一个政策实施阶段。- H# G) [$ H4 W5 y" c
记者在采访中了解到，新保利大厦、万通中心、天恒大厦、上第MOMA、万国城、远洋国际中心、凯晨广场等写字楼项目都在节能设计上有自己的独到地方。万通中心的玻璃幕墙全部采用中空LOW-E玻璃，并且设计了玻璃翼和百叶遮阳，增强隔热保温效果。上第MOMA采用欧洲建筑节能物理科技系统，通过天棚柔和辐射冷暖系统控制楼板温度而产生舒适的热辐射。远洋国际中心的空调系统采用了冰蓄冷技术，利用晚上的电来制冷，白天再转化为冷气供给客户。
6 z8 {. o* Z! ^- W 北京市建委副主任张兴野说，2004年6月北京市发布了第三步节能65％的建筑节能标准，完全由建筑围护为主，即根据建筑的体型系数，提出对屋传热系数的要求。外墙的传热系数，从0.8至1.16，降低到0.45至1.06，标准的水平按照专家当初评审的时候的估计，能够达到欧洲20世纪90年代初的水平。今年的6月份北京市又发布了公共建筑节能标准，我们根据公共建筑节能标准结合北京市的实际情况，在国家标准的基础上把公共建筑分成甲类和乙类，分别对建筑物体型系数、屋顶、窗墙顶等进行细化，减少了设计材料，对暖通空调系统增强了配电，并强化了监督和管理。
+ v$ |; Z2 C( G 建设部科技司副司长武涌向记者介绍了国家对绿色建筑的管理思路，一、在全国范围内进行建筑节能工作进行专项检查；第二新建建筑要建立市场准入制度；第三就是培育和规范建筑市场。
; E* _8 S o7 b, o! r# v 有了好的政策和监督执行，绿色建筑的完整体系就有望建立。采访中，记者感受到对绿色建筑的理解国家管理部门、开发商和消费者之间存在着不小的差距。在宣武区开阳里记者还看到消费者与开发商之间的争执，通体一座高楼上业主们打出了“还我们绿地阳光，坚决维护我们的权利”的条幅。从中我们不难看出现在消费者关注的还是建筑外的绿色，没有真正考虑到节能、节水以及垃圾无公害的处理等绿色建筑其它环节。# O5 f0 | ^7 h
记者问起绿色建筑的成本问题时，五合国际副总经理卢求为我算了一笔帐。他说，我们分析有三个梯度，第一就是低度模式，就是要达到国家节能规范，采用外墙保温措施和保温隔热以及节能窗，这样每平方米造价大概增加100块左右；高度模式就是实现高舒适度低能耗，采用动力新风、置换性新风、太阳能遮阳体系等等达到欧洲标准，所谓就是恒温恒湿，大概每平方米增加800块钱左右。中度模式就是根据不同的条件，不同的气侯采取不同的技术体系，这样造价每平米大概高出是300至500块钱左右，别墅因为系统是单独的，所以造价更高一些。随后卢求就绿色建筑与普通建筑的实际消耗进行了测算，中央空调，一般每平方米是60块钱，150平方米就是9000块钱一年，采用户室中央空调，是没有新风的，只是调节温度，大约是48块钱一平方米。而采用绿色建筑标准的集中采暖，达到舒适就是15块钱一平方米。这一套系统像锋尚提供的数字，每年能耗是30块钱，这里面包括冬季采暖和夏季制冷，全年计算下来每平方米跟以上比起来就是减少40块钱。而且随着能源的紧张，消耗殆尽的能源价格增长速度肯定会比过去几年增长速度要高，这种节省是平时看不到的，但细算起来数字却相当惊人。1 S8 B0 X! m7 T: j8 {! e3 p) L7 d
虽然从卢求的计算可以看出，以节能为基点的绿色建筑长时间使用，会节省很多能源的开支，但现在的消费者还是以楼盘的坚固程度以及绿地面积等因素去选择购房。李木马告诉记者，那些绿色建筑的指标很重要，但不是普通消费者能够鉴别的，这要靠政府有关部门和行业协会去指导、监督。只要从根本上堵住了开发商虚假概念炒作，那不了解住房标准的消费者才有可能真正享受到绿色住宅。5 U8 [( E; Z# T Q
李木马说得不错，长期以来消费者与开发商之间的信息不对称，使众多得消费者无法根据建筑的实际品质进行选择，只能是凭借开发商的产品宣传策划去判断。这也导致了许多房产产品的销售过程虽然一时还不错，但是到了入住过程中，就会发生一些纠纷，因为入住以后并没有实现当初的承诺，慢慢进入一个恶性的循环。住宅产业商会策划中心主任陈辉认为，从土地招拍挂到831大限，到今年5.11，房地产的炒作时代终告结束。接下来的房地产市场由于受到政策的导控，将进入产业化的时代，所以我们说只有技术型的产品才能赢得未来的市场。而今后房地产的销售将不会延续以往概念的炒作，更多的侧重应用，可以产生更多特色楼盘，这其中就包括一整套绿色生态体系。这种不同侧重的技术应用会使市场更加丰富，也会使开发商进入到绿色循环当中。
v8 `1 p) t8 N5 ] 通过十几天的采访，记者感受到绿色建筑是一个长远而且惠及子孙的事情，由于种种原因绿色建筑在国内还刚刚起步。作为开发商应该把产品放在第一位，用绿色的建筑回报社会，回报消费者。产品应该是由内而外的美，而不是只注意外表，对室内的功能忽略不计。今后从设计开发上宁可面积小一点，也要精一点，做到每一平方米都有用，每一平方米都好卖，要提高楼盘的科技含量，提高文化品位。只有你尊敬消费者，消费者才能尊敬你。9 L6 y* D* e3 \+ Y
我们的社会，我们的国家，如果都是节能、环保、省地、低消耗的绿色建筑，那我们的子孙后代将会享受到更多生命的和谐，我们中华民族勤劳节俭的优良传统也将继续传承下去，那时我们将看到的都是笑脸，没有纷争。为了这一天早一点到来，不仅发展商需要提高认识，我们消费者也要了解绿色建筑的实质，从心里把非绿色的建筑驱除出去。这样绿色建筑生长的土壤就会越来越肥沃。
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