中小户型大家谈：小空间也有大生活

　　近年来，随着武汉房地产市场的逐步成熟和发展，购房者也日益理性，从最开始的有房子就好，到现在注重小区规划、户型设计等，尤其对户型的面积、设计、朝向显现出越来越多的关注。
# x( {" a5 w* o, z8 I, n! X　　而在整个社会阶层比重中，工薪族的所占比重较大，他们在对户型的选择上更注重实用性与实效性。尤其这两年房价的持续上涨，使得总价相对较低的中小户型更受到他们普遍的青睐。如何将中小户型的面积加以最大限度的利用？中小户型的结构怎样设计才是最优？于是才有了我们的“湖北省中小户型设计竞赛”。作为户型的建造者和提供者，开发商又是如何看待这个问题的？本期我们特意走访了大华集团（武汉）房地产有限公司的营销总监陈杰华。
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　　记者：目前市场上普遍出现中小户型热销，“一房难求”的局面，您怎么看待中小户型？ 9 |7 O: W! N% d0 N1 H$ z' D: R" \* w
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　　陈杰华：无论大户型、中小户型都是户型设计的一种，关键是要看是否满足了一定的市场需求。户型要做好做精，注重功能的合理性和舒适性。同时，一个优秀的户型设计还要结合整个社区规划、配套，如何将房间朝向、观景最优化，而不能仅仅以面积大小来衡量。中小户型因为总价相对较低，精巧实用，对于一些单身白领或三口之家来说，是一种不错的选择。对于大盘，户型多样化才能更好地满足市场需求。
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　　借助水上公园的景观优势，大华·南湖·公园世家的户型设计，通过协调人们居住的单元户型（家）、城市公共空间（城市、街区）、以及生态环境（公园）之间的相互关系，实现城市空间与自己生活空间的和谐发展，创造一种生成于环境，贡献于生态，返回于自然，亲和于社会的“绿色社区”。
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　　记者：大华·南湖·公园世家也是武汉的一座大规模社区了，其中中小户型占多大比例？
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　　陈杰华：大华·南湖·公园世家总建筑面积73万平米，户型就比较多样化，在国六条宏观调控政策出台以前，我们项目规划中小户型的比例就已经超过5成，以中户型两房为主力户型。大华·南湖·公园世家2期柏斯蓝本中小套型比例超过70%，61平米一室两厅、83~102平米两房两厅为主力房型。近期，套型面积61～92平方米的克拉公寓正在热销。
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　　记者：从贵公司的销售情况来看，市民对中小户型的接受程度和满意度如何？
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  l# {& k" E  W　　陈杰华：2期柏斯蓝本市场反应很好，每天都有众多购房者前来询购户型。大华项目对客户咨询进行了购房需求统计和研究，数据显示，对于各类户型需求的比例分别为：1房1%，2房占34%，3房的需求比例有50%，4房以上的占15%。但由于购买力因素与需求之间存在一定差异，已购房客户的成交面积主要集中在90~120平方米之间，即舒适型两房、三房。
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　　而从最近两个月的销售情况来看，90平米以下的户型在洪山区属于市场需求量大、但供应量不足的抢手户型。现在市区多层踪影难觅、湖景楼盘更是弥足珍贵，我们的多层中小户型正好填补了主城区的市场空白。南湖·公园世家为主城区罕见的低密度湖景大盘，容积率仅1.6，而且是一梯两户纯板构造，中小户型也能够享受大社区的配套，在武汉主城区就显得更为稀缺，市场的接受度和业主满意度都很高。
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* z5 l3 t+ K. B$ e' |' o　　记者：大华·南湖·公园世家在中小户型方面有何创新之举？ 9 H; b* n9 V! j
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　　陈杰华：大华集团一直都是坚持“全心全力为人居服务”的理念，以“买得起的舒适生活”为核心价值定位。户型设计结合了城市化、公园化特点，每一处细节都是非常人性化的，力求使业主的生活精致而舒适。
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* T8 \% Q: m3 g3 Z/ R) \) n　　例如，引入“+1”户型设计理念，即在基本户型中增加一个小面积空间，功能性随业主自己灵活决定：书房、儿童房、工作室……增加了空间的宜居度。
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. C8 a( U  ^. B0 g# F8 c5 ?% `　　二期珀斯蓝本着重优化了入户花园、空中庭院、主阳台的功能。通常阳台挑出约1.2米方便衣物晾晒即可，但是我们把南面主阳台进深放大到1.8米、1.9米，甚至是3.1米，方正实用满足晾晒功能，还多了一个创意空间，布置自己喜欢的个性功能：健身房、家庭茶座、咖啡座、花房……营造出悠闲的生活氛围。 & J2 H0 o$ a+ }, X6 b
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　　我们的中小户型在设计上南北通透，室内空间舒适，室外有景可观，最大限度扩大景观优势，享受了整个大社区环境和资源，一种海派的大生活享受在小空间里得到了独特的演绎。
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　　大华参赛户型作品：102平方米两房两厅：观景小高层，视野开敞，亲近自然。入户花园自然过渡室外和室内。南阳台进深2米，实用且人性化。布局合理，动静分离，卧室私密，飘窗阳光通透。61平方米一房两厅：南北通透，简约实用。功能分区清晰明了，客厅与观景阳台浑然一体。
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　　大华·南湖·公园世家位于武汉市洪山区，东临南湖，南侧为景观河，北侧为规划中的水上公园。社区总建筑面积约73万平方米。2期设计理念延续海派兼容并蓄，融入了澳大利亚珀斯的生活方式。珀斯是西澳的首府，常年阳光普照，是世界上最悠闲的城市之一。珀斯人喜欢在公园里放松休闲，席地而坐。而大华·南湖·公园世家则通过河道、生态绿化带、架空层、宽敞的露台和阳台等社区景观以及珀斯海伊商业街区的摹本———拉普兰大道，打造出一种充满了阳光、健康与悠闲的珀斯味道。