万科强势入主福州

2007年09月18日16:34  中国房地产报0 n8 n. y; R: c9 j. [3 ~

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　　27.2亿元，万科初现福州便给了这个城市一记响亮的槌声。& Y  _3 T5 l, L# g1 b
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　　9月11日，万科以27.2亿元拿下了福州晋安区福飞北路东侧、南平路北侧地块，土地面积16.7万平方米，楼面地价超过7096元/平方米，因而业内人士惊呼“福州新地王”在万科手上诞生了。9 b4 M* c" g' K; Q$ {$ W+ V

4 F; ]+ B8 F1 u/ X! ~　　但据记者了解，万科此次拿下的地块并非福州历史上最高地价。在2005年3月6日，福州宇华房地产开发有限公司就曾以每平方米9022元的楼面地价，通过拍卖拿下了鼓楼区树汤路9号地块。# \# W! B! j/ v5 b

  A# ]# H8 {1 X3 p　　“从各方面综合考量来看，万科拿地实际上还较为保守，目前对公开市场的拍地是非常谨慎的。”有不具名业内人士认为。& Y8 {; Z6 [- @9 Y( q4 C7 p- L% p8 n

# N6 ], `8 b7 d" ]' k　　而万科集团有关人士亦表示，万科更重视企业成长的质量和财务的稳健性。从资金占压和周转效率的方面考虑，公司并不主张过多地储备项目资源。! r- W( O# G/ j
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　　此次拍卖会共推出5幅土地，总面积为376.17亩。近20家房地产企业参与竞拍，除了本土的融侨、中庚、金辉、融信、世欧、福晟等房地产公司外,还有万科、保利、建发、坚实发展4家上市公司的加入。7 v4 v8 h) R; x" i8 a6 p
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　　而万科获得的土地也是此次拍卖会上单幅面积最大的一幅地块。在拍卖会上，有3家本土企业和3家上市公司争夺该地块。在拍到19亿元的高价后，福州本地地产商已全部退出竞逐，场上竞拍的只剩下2家上市企业，厦门万科与厦门坚实。' `2 X9 X$ Z- N6 E0 ]8 c

2 ^7 {2 h* [9 F4 I2 x　　在经过239轮的激烈厮杀后，万科以27.2亿元竞得该地块，高出起拍价14.7亿元。/ B( P! ?0 j1 c1 T% l* W/ Q

* M- J* ?; g" Q- c, J　　据专业人士测算，如果扣除3200平方米不可售的规划幼儿园面积，实际楼面地价达到了7153元/平方米，再加上目前正常建设成本及土地增值税、税金管理费等开发商的成本价则达到了10000元/平方米。+ x0 Q' A4 z( P9 x2 [
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　　此次拍卖令福州各大区域的地价呈普涨趋势，且涨幅非常大，基本都翻了一番，有的甚至翻了两三番。