开发商如此圈地，房价焉能不涨？

（ 2007-09-18 08:14 ）  来源：新华网 : _2 G5 \% \& I; ?) y* y

4 f( Q7 O3 f+ U0 p; k7 c    何勇海
. s! S7 ]. t3 {+ k5 h& H    国务院发展研究中心16日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》显示，全国最大的“地主”是碧桂园，今年7月末，该公司总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米，其土地储备量超过土地储备量第二的房地产企业近一倍。在许多二三线城市，越来越多的房地产企业难以拿到土地，规模较大的跨区房地产企业往往具有明显的竞争优势。（《北京青年报》9月17日）
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" w6 R+ c* u6 z$ ~$ l1 G) h* i    4500万平方米的面积究竟有多大？《大连晚报》8月9日的一篇文章指出，大连市按计划今年全年的土地出让总面积才380万平方米，由此可见一斑。不过更让人忧心的是，据《中国经营报》9月15日报道，截至8月15日，碧桂园土地储备总可建筑面积已达到5400万平方米。开发商“圈地”面积之广、速度之快，实在令人震惊！
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* x, ~4 t0 j3 l; ]% k! e$ P  x    毫无疑问，今天的“大地主”，便会是明天的“大财主”，开发商高价买走土地后，并不会选择全部开发，而是本能地囤积土地以实现利润最大化。有分析人士指出，即使碧桂园今后不再拿地，按照一年销售约200万平方米住宅计算，该开发商手上的储备用地可以开发二十几年。 ( T) p8 r; Y( |! @
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    在上至国家部委，下至地方政府严肃整顿囤地风潮的背景之下，一些开发商竟然拥有如此巨额土地囤积量，不免让人心生疑问，到底是谁让全国最大的“地主”如此生猛呢？这样的企业为什么没有得到查处？两年没有开发的土地为啥没有收回？从高征收土地闲置费了吗？针对一些开发商囤积土地，利用不可再生资源待机获取高额利润，助推房价上涨，很多地方政府都有明确规定：开发商拿到的土地必须在两年时间内开发。但从碧桂园来看，这一规定并没有得到真正执行。 1 b- U6 G) B0 b1 A
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    囤积土地无疑是当前我国房价持续上涨的重要原因之一，因为开发商只要把拿到的土地囤积起来，就能间接减少房地产用地的供应量，进而导致房屋供应量减少，房价上涨。而当土地这一关系到国计民生的战略性资源，日益集中到一些大开发商手中、并被囤积起来待价而沽时，还会给房地产行业带来巨大的泡沫危机，直接危及国家的经济安全。对此，相关政府部门不能不提高警惕！