2007年10月12日 11:32:46 　来源：新京报
1 K5 z& H* Z% x5 R- u, A/ D* G2 ^/ L; I
   近期，房地产市场出现两大高潮：一是政策制定进入高潮期；房企在资本市场身价暴涨成为另一个高潮。 4 D. ^, C) S3 R
1 I) e7 @3 ~+ M2 o
    内地的房地产是一个政策主导的市场，还是一个资本主导的市场？很多人都认为是政策主导的市场，但现在，需要重新审视这一格局。
) v- \  Y5 I  c% ]7 d2 M/ _, U  j5 ~' i# c* K4 B9 C* I; j, J% H
- W" Y: q* Z, o% u# h9 k0 o0 A
    调控政策亮出杀手锏 $ D% G4 H+ v' B/ a& U' i
- |& c1 }( ~. ~6 a' s0 e# V" R
    10月11日，潘石屹夫妇赴港上市归来，大宴宾客。除来自国际银行机构的代表，地产圈的朋友也前来捧场，包括和潘石屹同属昔日万通系的阳光100集团总裁易小迪，华远总裁任志强等。
% {3 D: F- ?4 z! o6 {/ l- B. w/ R
    会前的交流中，土地政策、金融限制、企业上市成为关注的焦点。目前新出台的土地出让政策，很多开发商还没有弄明白怎么操作，互相打听和探讨，但对于这个政策执行的影响，各方都认为没有融资渠道的小企业将被排挤，甚至会被清理出场，而有资金实力的企业将是受益者，并在今后的市场上占有更大的话语权。 4 O: ~. M3 A! R& ]: A0 g
: V& g" G5 @9 u4 j3 N
    潘石屹在上市后第一时间接到的电话中，除了道贺，相当部分是寻求合作，或转手土地的中小开发商。 + G8 [) j4 G( r9 T/ \/ m

/ J  _% x' v1 A$ R, V    对于房贷的比例限制，大家认为已经基本接近政策“杀手锏”级别，但市场的价格仍在步步攀升，各地的机构投资者仍旧看好房企未来的盈利，近期地产股价格回调后继续攀升。 3 G. q/ t" J. w0 S1 C7 e
( F7 C8 ]( U' R/ |
    资本已走在政策前面
3 _6 T- f  N0 @3 g8 a; w* C- h0 }. V" P( a+ q! R8 C
    谈到内地市场的主导因素，一位来自新加坡，并在北京开发有商业地产项目的开发商说，政策并没有改变资本的影响力，今后资本将会发挥更大的主导作用。
' ?& b# \  K3 \: [7 t3 _7 B$ ^, B- f" T' N' G; A( R
    对于目前的市场，参加过多次土地出让现场会议的一位开发商则表示，此前的多次大宗土地转让，都几乎成了上市公司的独角戏，他们基本都是全款购得，依靠资本支撑，已经走在了政策的前面。 & I2 ]+ [; `$ W
  h( L3 D7 j2 g! F
    SOHO中国上市的功臣之一，瑞士银行执行董事朱俊伟说了自己对未来市场另一种趋势的看法：越来越多有实力的主流房产企业会逐渐转型到商业地产开发，而政策从未对商业地产的开发有过直接影响，地产业将毫无疑问地进入资本主导时代。
: C) o; G5 L2 H9 L4 Y( X; n" ]( E- V8 a7 \2 g
    去年，潘石屹夫妇的财富额为13亿元，一年时间内，身价暴涨逾20倍。紧随中远和SOHO中国的上市步伐，华远地产已经在为解决上市中遇到的问题进行处理，近期会有结果；阳光100正在为上市进行内部股权调整，据易小迪的最乐观估计，最快可能是在一年左右。
) Y% B( O( H# ^6 b6 \( B  o8 G# G% R
    “潘石屹们”已经把自己看成“资本家”。他们已经用资本家的思维考虑未来，他们说地产已经进入资本主导的时代。（张家齐）

政策主导的市场
% S2 s1 c7 K# e' E否则中国房地产会陷入恶性循环的泥沼+ B& D/ ?6 O* U, Q- O! R8 m

2 {* a6 r4 k0 r% x, o9 x) O硬性的节能指标和供应量限制,严格的质量验收监督体系,2 ?* C+ I3 X0 w
中国房产市场需要回到法制和金融严厉监管的楼花时代( s" N+ b% E- D
0 t0 _; G* G. [& M

( y9 K$ m# x3 h& i6 A, t2 k- C夜晚万家灯火万赖俱寂时,
# M$ S- b1 _# z- F5 Y透过游走在楼宇间的车窗,
4 S% \( V0 t; F5 K你看到了什么?# f6 I5 P+ x( [+ v) d9 m
/ s7 V6 N  N: s1 e& f
空置的住房里,是谁家资本的幽灵在游荡!2 f0 ?3 ~) t( r3 l) P% W" x; k; u
, J- z4 E) P) W  o5 m

* c; A* ^% ~2 ?更多更精彩,请继续关注Taiger"激活楼市死亡资本的人"
! P5 g; a) f4 l  r! S8 b( ^4 z5 O) ~( {' k
[ 本帖最后由 taiger 于 2007-10-31 07:33 PM 编辑 ]

激活楼市死亡资本的人

楼市死亡资本
. q( B7 E) c* T$ q
! t( [3 c+ W7 g恶性循环

土地招拍挂政策一出，资本终于站上了房地产业的第一主导地位，房地产业向市场经济迈出了重要一步。有了资本，开发商有了钱，政府有了钱，个人通过房子能融到钱（房奴等另当别论），有钱搞城市建设，生活条件多少有了改善，人们也因此被调动起来去创造更大价值（说实话为资本打工真比以前大锅饭累）。可以说：现阶段，资本是伟大的。

引用:

原帖由 空房 于 2007-11-16 08:16 PM 发表
, c: v9 n' N6 r7 _" {; w. A% v: W土地招拍挂政策一出，资本终于站上了房地产业的第一主导地位，房地产业向市场经济迈出了重要一步。有了资本，开发商有了钱，政府有了钱，个人通过房子能融到钱（房奴等另当别论），有钱搞城市建设，生活条件多少有了 ...

, k8 E  e+ m! t

- x# P" U- i% ~6 g伟大的资本
- T9 N3 G$ v* Z伟大的政策. h! K& l5 W. i* ^3 U
伟大的建筑能耗标准
2 P* \% r- a3 N2 c- q+ d伟大的建筑节能设计+ ]6 V& M" J( {! }- U" q8 R
伟大的宏观能源政策