骆小姐的说法代表了很大一部分节能住宅业主的看法。朱先生住的房子也是号称采用多项节能技术，“我的房子据说是外墙外保温，可是空调的耗电程度并不比别的普通楼盘低。”朱先生既郁闷又纳闷。
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为什么会产生这样的结果？除了技术运用尚不成熟这个原因以外，消费者对于住宅的节能指标的关注程度不高，熟悉程度较低，也是重要因素。科技住宅的节能主要包括两个指标：一是住宅的舒适度指标，包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；二是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，还是零能耗住宅。如果购房者不了解这些，开发商也很少提供详细信息，往往就只剩下一堆概念，购房者即使住了很长时间，对节能也只是一知半解。( L) I! T1 k6 E0 M- f
& _0 N5 k# n$ S, D2 u7 J避免三大节能误区
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说起住宅节能，很多买房人都格外重视外墙保温。然而业内人士表示，其实最重要的是门窗。首先要用双层中空玻璃，玻璃中间间隔越大，节能效果就越好。外墙保温发挥的作用在门窗之后。
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, G. s* t% b% ~- b4 Y; `假如阳台能封，也是一个不错的节能选择。如果是冬天，封阳台室温能达到20多摄氏度，就好比家里的一个小暖房。即使里面的推拉门开着，也能有效提高家里的温度。不过到了夏天，最好还是打开封阳台。8 W' V8 E) [2 S9 P
F! a3 G; X g5 m+ t( p误区之二是大飘窗。不少购房者的买房标准都是“南北通透、大阳台、大飘窗”，虽然大飘窗采光、通风、观景效果较好，但从建筑节能方面看，约50%的能量都是通过窗子、玻璃损失掉的。因此刻意追求大飘窗并不值得提倡。. A9 U0 j) z! I; _6 _
5 w, S8 _5 }; k; z0 b( z" B在写字楼市场同样存在一些误区。玻璃幕墙是当前流行要素，由于气派时尚，现代感强，迎合了现代办公环境的追求趋势，玻璃幕墙让消费者情有独钟。但玻璃幕墙也是建筑上的主要耗能点。据有关数据统计，玻璃幕墙的能耗是水泥墙面的2～3倍，而且后期对其进行改造的难度很大。
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节能建筑发达国家怎么做 0 J* w8 P, i% e( {; i
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: Z' i: `4 f H2 a5 {日本：推广四项技术
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日本集合住宅的节能设计主要体现在四个方面。2 A: q) p7 [% I; g2 K' n% R
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一是提高密闭性。提高密闭性，就是尽量减少墙壁、天井及地面上的各种构配件和建材之间的缝隙，最大限度减少室内外冷热空气的对流。密闭性不好即使施加保温材料也无法达到节能的效果。但是密闭性好的住宅必须设置换气口，定期进行换气。, q0 \! N" v4 k/ ]& {6 @- d
) z$ ]# r5 n! ? L3 g+ B. `二是提高保温性。提高保温性就是通过保温材料、保温构配件及严格的施工标准等减少室内热损失。目前，采用外保温是提高住宅保温性能的最为有效的作法。外保温与传统的保温方法不同，是采用保温材料将室内空间完全覆盖起来，不留丝毫缝隙。; ]& v' S; k* \' N& N2 [8 D
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三是多种能源组合利用。即除普通电源外，还可以通过利用太阳能、风能、地热、燃料电池及各种余热，降低石化能源消耗。2 [0 P- x, r& @" o6 J# n
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四是立体绿化。立体绿化就是尽量增加建筑物可以绿化的空间，通过植物吸收太阳热能，降低建筑物表面的温度。一般包括庭院、阳台、墙壁及屋面的绿化。! K( I _/ [' i h2 c3 V/ v" w
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英国：开工前先审核能耗3 `9 K+ s G4 B' k3 X
( C( L+ y/ h# C% L' [' V) o% v9 m! n英国政府新近做出决定，从2008年4月起，博物馆、展览馆和政府办公大楼等建筑的能耗情况将张榜公布，动员社会力量加强监督，以促进全国实现节能减排的目标。
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+ @# _0 Y8 T0 A在英国，新建筑开工前必须将能耗分析报告提交当地政府建筑控制办公室和规划委员会审核，获批后才能施工。在设计新建筑时，设计人员必须从风、光、冷、热、声五种要素出发综合考虑节能问题。
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在设计建筑时，工程师要利用流体力学计算出建筑物对空气流动的影响，防止因风力过大，影响球场等公共设施的使用，或是风力太小，妨碍空气污染物的排出。
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: O& Y% k/ F% o2 K o8 K在采光方面，设计人员要利用模拟系统软件，算出一年之中每个小时太阳的位置、光线的强度，通过改进建筑结构和朝向达到节能目的。
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" I- y0 w7 k" @8 ^; q" p德国：发展被动房屋; X9 u' |' @# ]6 N6 g
6 b9 T8 I- z. X( c被动房屋意味着房屋基本不需要去主动供应能量，德国的被动房屋每年单位面积供热能耗仅为15度电，远远低于目前德国的标准75度电。
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2 b y: C( v- C S0 M# ]5 N在德国，被动房屋的发展已经历了近十年。德国在上个世纪九十年代末建立了第一个真正的被动房屋，目前，德国已有4000~6000单元房为被动房屋。 ( T5 H! L3 [$ M Y2 E# V+ D5 \1 G
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德国最早的被动房屋建于1999年，每户为90平方米的三居室，主体为木质结构。此房屋建筑成本仅比普通房屋高7%，运行成本非常低，利用太阳能供热，供电可自给自足，2004年全年一户的供暖、供水、供电仅为114欧元。
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* I2 y, T) s# P1 @, e+ r, I该房屋所采取的技术措施有：房屋朝南；楼间距大，保证阳光照射；采用了外墙保温系统；屋面保温与外墙相同；内墙用了隔火板；门窗采用三层玻璃，白色隔热框，玻璃镶嵌在木质结构中，使用白色密封条。供电、供暖、供热、供水等管理也采取了保温措施。
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美国：经济手段激励节能: n) P) [5 N( i" F
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美国各级政府和公用事业组织投入大量补贴经费用于居民节能。如加利福尼亚等州。补贴对象包括：购买高效低耗能器具的用户，新建节能住宅的开发商、设计者和业主，新建节能商用建筑的设计者。2 T' q' k# y& n' D# ]
8 M) k7 M6 ]! A: L; u对于新建节能住宅建筑，则可获得税收减免。2001年1月1日至2005年12月31日期间建成的住宅，比标准节能50％的，每幢减免税收2000美元。 2 ?& h1 q( C8 a4 r9 Y" \& Y
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节能建筑设备也可获得税收减免的优惠。各种节能型设备根据所判定的能效指标不同，减税额度分别为10％或20％。比如，节能型洗衣机、热水器减免50~200美元；地热采暖、太阳能热水和采暖系统最多可减免1500美元。* S: i! [) o; H# L; V8 f; H
. ~5 L* D5 q" L2 I) |+ ^5 v( R另外，一些贷款机构还提供“能源之星”抵押贷款服务，居民在购买经“能源之星”认证的建筑时均可向这些银行申请抵押贷款。此外，这些贷款机构还采取诸如返还现金、低利息等措施刺激居民购买经“能源之星”认证住宅，申请节能住宅抵押贷款。
