王荔珏6 ~$ H! G/ g. x& u
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2007年10月19日10:58  来源：《广州日报》% X6 o8 C7 v8 `, g- S+ [& b

7 B* ^- ?1 H6 [% G+ j. z　　日前，《福布斯》亚洲版富豪榜以及胡润百富榜相继发布，两榜当中，均以地产商最为风光，在《福布斯》亚洲版的中国40富豪榜上，有13个粤企，而40位最富之人中有15位是房地产开发商。, S5 C# B4 E/ f2 T
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　　最吸引眼球的亮点是碧桂园创始人之一杨国强26岁的女儿杨惠妍以162 亿美元的个人资产登上了中国首富的宝座，成为又一个“国内最年轻的女富豪”。而在胡润百富榜的前100名富豪中，同样是地产商“胜出”，有28位富豪专门从事房地产行业，其中涉及房地产行业的更多达43位，接近半壁江山。两榜均表明，地产商全面挺进中国顶尖富人“俱乐部”已经成为现实。- T% B3 |4 [% H+ o" b. u1 v( m
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　　值得关注的是，在两榜当中，广东的地产商不甘人后，均占据了相当的席位，这包括碧桂园、富力地产、合生创展、合景泰富、雅居乐地产的掌舵人等等。, }9 d4 f! @$ m/ E7 X% R8 ~
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　　对此，市场人士指出，广东地产富豪在两榜中均能位居称雄的霸主地位，这证明了地产业在中国经济中确实还处在支柱产业的地位，同时地产富豪荣登榜首也主要得益于近一年来房价的飙升和地价的大幅度提高。而在此背后，更多的则是粤派地产商快速扩张的规模效应以及实干的优势使然。
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　　粤派地产富豪的三大孵化器: a  r1 l# m) |  }4 P
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　　邻近港澳学以致用; k8 t0 ~+ Z/ q* n- k0 Z3 F
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　　由于临近港澳地区，得改革开放之先行风气，粤派地产商往往能最先接触到新的理念，并学以致用。回顾广东地产的发展历程，不难发现“香港模式”对其有着及其重要的启蒙作用。10多年前，住宅小区概念由一批淘金内地的香港地产商带到了广州，楼花、会所、代理制、物业管理模式等也是由他们带入。得改革开放之先的广州地产商在此契机下，敏锐地发现“拿来主义”也依然能得到市场的认可，更难得的是他们能结合本地特色成功改良。; Q: w: y6 l! ?" o1 b  `

# i) ?: l) y8 H( X( t4 L, }8 m　　学以致用之后，面对着港商的大举北伐，在全国的一线城市“攻城略地”，粤派地产商也看到了向外拓展的商机，紧随而上，以合生创展、富力地产为代表的粤商在携粤港两地先进开发经验进京之余，更能及早发现北上港商的不足，就是欠缺本土化。因此，在这点上，可以说粤派的地产商反而因洞察力较高而免交了不少学费。: a( T' M; m) g+ t

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; P/ S7 P* O  G" K" {' J+ e粤地产商北上的产品彰显大气之余也显现了实力
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　　全国扩张快速做大) c3 r) A; R$ @, E
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　　以最近风头甚劲的碧桂园为例，市场目前知晓的大多是其土地储备的不断增加，但在这背后，不为人留意的则是其快速的全国扩张之举。这家在顺德土生土长的民营企业，近年来，在稳占了大本营——顺德房地产市场份额之后，先是近距离地做强做大，在广州城周边如增城、花都、南海、南沙等地大展拳脚，在充分占有广州本土住宅市场开发量之余，接着往周边拓展。长沙碧桂园作为碧桂园的跨省之作，如今已成为当地的指标性物业。在此之后，碧桂园省外开发的步伐日渐加快，目前该集团已将项目拓展至辽宁、湖北、内蒙古、安徽、湖南五省区。数据显示，在其新增的土地储备中，广东省内和省外的比例分别为57.7%和42.3%。特别是湖南的项目在上半年取得约16亿元的销售额，可以看出其全国布局已初见效益。3 ^( @! W) v- m

# V* z  f! H. J+ E9 x, z' R; y( ?　　除碧桂园外，目前，富力地产在全国布局的大体形势也已基本确立。除了在广州拥有一定的市场占有量之外，近年来，富力地产在北京、天津、上海、西安、海南、沈阳、重庆等地“攻城略地”，近期更在成都频频出手拿地。
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5 o( c6 Q/ M% d! F$ J  k　　同样，合生创展集团近年凭着实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了50余个项目，成为中国内地业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的发展商之一，并奠定了其地产行业的龙头地位。这使其成为发展住宅地产、商业地产、酒店产业、旅游度假产业和物业管理业等泛房地产事业的大型综合性企业集团。
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　　此外，位列两榜的合景泰富地产以及雅居乐地产同样也在近年来加速了其省外扩张的步伐。合景泰富入苏州、雅居乐地产进海南等等都是例证。! e' d+ D0 a' u/ |
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以产品说话成广州豪宅特色
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$ q  X2 X# G  c7 k$ u8 O7 R以产品征服买家是不少粤派地产商的目标
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　　低调务实埋头苦干
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. B2 H* w& i# [% p1 ~4 Q0 d( Y　　与此同时，粤派地产商所特有的一个优良品德就是不高调张扬自己，而是埋头做产品，成为行业的实干家，用产品打动买家已经成为大家的共识。' d- ~8 _$ e: c! x
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　　以富力地产为例，当初以31.8亿元拿下北京一住宅开发用地，曾引来京城开发商的一片非议，但结果是，其开发的富力城成了北京的明星楼盘，不仅成交量节节走高，楼价也日渐飙升。经此一役，富力地产成功在京津两地刷亮了自身的招牌。统计数据显示，今年上半年富力在房地产方面的销售主要集中在华南和华北两大区域，北京的成交量更是稍高于广州，达到总销售面积的46%。
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3 _2 \8 u8 ^& o: h　　除了富力地产以外，如今在全国名声响亮的碧桂园更是地产界中“埋头苦干、深得买家认可”的佼佼者，无论是早期的广州碧桂园、顺德碧桂园还是近年开发的华南碧桂园、碧桂园凤凰城、假日半岛、南沙碧桂园等等，只要是碧桂园一开盘，必然引起买家抢购的现象已经是广州楼市的一道风景。对此，不仅买家习以为常，连地产同行也一直表示“佩服”。有市场人士更笑言：如果碧桂园的楼开盘不排队，那真成了广州楼市的新闻了。
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　　可以说，碧桂园的老板能成为富豪榜“一哥”，完全靠的是“埋头苦干，让产品说话”。每次碧桂园有新产品推出时，都会有创新的亮点展现，带装修的别墅、附送园艺的花园、空中花园洋房、6米阳光花园等创新设计，都成为打动买家的要素。尽管如此，并没有见过碧桂园为此而夸张地吆喝过，这点，也许就是粤派地产商的内敛所在吧。
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　　正因为有着对房地产市场的良好预期，走快速扩张之路，同时凭借产品征服买家的实际操作方式，粤派地产商得以快速走在全国同行的前列，并荣登富豪榜的前列。) u# x) u& @+ c
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( Q& \4 U* }9 v0 L　　《福布斯》2007中国富豪榜(节选)6 P  Y8 z" q- @; K2 S
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　　排名　姓名　  财富   公司            总部  行业% R1 O! ?. ~! v3 O) Z
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　　(十亿美元)' F- s9 I" i/ C' L6 }4 Q! x
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　　1　   杨惠妍　16.2　  碧桂园　          广东 房地产4 H8 o9 o2 l$ `/ S3 ^$ s1 H
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　　2　   许荣茂　7.3　   世茂集团         香港 房地产
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　　3　   郭广昌　4.85   复星国际         上海 综合
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% e: C/ q3 c7 I1 b　　4    张力   4.75   富力集团         广东 房地产
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( p( o  j. `# p+ y; _　　5    张近东 4.5    苏宁电器         江苏 零售
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  U! `! D8 {) `. L5 l" b; p& c: N# J　　6　   彭小峰　3.85   江西赛维         江西 太阳能
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　　7　   张欣　  3.8    SOHO中国       北京 房地产& Z- v6 O# d- u4 Y- M
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　　8　   卢志强　3.7    中国泛海控股集团 北京 房地产
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　　13　  朱孟依　3.0    合生创展集团     广东 房地产
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　　14   杨二珠　2.8    碧桂园           广东 房地产$ a( f5 R5 s8 S3 p, l9 t
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　　18   孔健岷　2.5    合景泰富地产     广东 房地产
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" [# M- q8 b$ h3 E. W　　25   陈卓林　2.1    雅居乐地产       广东 房地产* V1 N. m" u9 t5 s
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　　37   区学铭　1.4    碧桂园           广东 房地产+ e8 p& ^/ C4 h6 j- d

5 B5 X5 J1 ^* Z9 O" m& C+ g+ ], @* g　　38   苏汝波　1.4    碧桂园           广东 房地产# d1 s, a1 _2 F

. N* K0 C+ H. j4 h. M* W# o　　39   张耀垣　1.4    碧桂园           广东 房地产

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房地产的利润太高了··现在房子不好买了···