建筑节能，“便宜”了谁？
房地产开发商：从迫不得已到初尝甜头6 i, e6 W& c/ n0 b
2 V4 P. Q9 Z) M4 g1 m1 W5 B% Q1 c6 ^ 要论受建筑节能的影响，建筑业首当其冲。
1 G5 o+ z4 l3 K% i( n4 ?3 h. m. V0 ^: \9 ?! P7 l
从普通非节能住宅到节能住宅，建筑成本自然水涨船高。以龙南县为例，房地产商开发的新楼盘如果全部实现建筑节能50%，按常规计算，这个建筑成本价格涨幅在4%至7%之间。再加上申报费、验收费等额外投入，成本费用的增加还远不止此数目。* F( s" ]& n0 T' D+ r5 V! p; q/ c' ?: e
1 u6 t; P, _" s
房地产开发追求投资利润率，多掏腰包、赔钱赚吆喝的事谁也不愿干。因此，对于建筑节能，绝大多数开发商在本能上都有一个排斥。龙南县一位开发商直言：情愿拿出一部分利润去打广告甚至按比例返还购房者，都强于投入建筑节能。
- U/ R% }+ L5 z: A( v3 z; u
. r% x/ D& Z! f% |+ ~ 虽然不受开发商欢迎，但是他们新开发的楼盘还得按建筑节能的标准执行。为了保证建筑节能得以普及和推广，相关政府部门出台了一系列强制措施。首先，在源头上控制，对建筑图纸设计实行“一票否决制”。新建住宅和公共建筑图纸都要报市图纸审查中心审批，凡是在建筑节能设计上不达标的都一律退回。其次，在施工、监理和验收等阶段严格执行节能标准。再次，对开发商征收一定的保证金，在建筑节能验收达标后予以退还。
. p" Z" B3 W; y0 _5 h5 g: q9 w5 l' s9 |# b o& A5 o' a
建筑节能，房地产开发商不得已而为之。据悉，去年10月开始，龙南县在建工程绝大多数执行了节能50%的设计标准。/ E6 S5 b% F- R9 u: M$ h
s2 _6 {, `& y8 Q* V% a% C3 { 味道，尝过了才知道浓淡。随着新楼盘开盘，不少强制执行下的房地产开发商渐渐品出了建筑节能的好处。“使用节能砖比普通红砖每立方米要贵120元左右，但是由于节能砖强度更高、重量更轻、韧性更大，大大节约了钢筋、水泥等材料，整个楼盘总造价反而节省了五六十万元。”龙南县渥江房地产开发公司的李经理指着一座节能设计标准为98%的新楼盘向笔者介绍。
9 m, d9 `5 N5 | s6 ]/ S( _4 k @ r+ m+ k! y" \5 c1 p. V8 P! Q/ ?" M3 ^
“节能绿宅，品质生活”是一则房地产的广告语。建筑节能已经成为开发商宣传楼盘时的一大卖点。一家房地产公司负责人说，今年按节能标准设计建造的楼盘刚开盘半个月，已经卖出了50余套，远比非节能住宅销售得更好。- B4 ~0 Y8 g# F5 C, ^& e6 @
8 ]" I' _1 m+ ` a2 ]
购房者：多掏腰包和看得见摸得着的实惠+ d& [# O T+ z! O [: T
: ^) z7 c* i% P4 ^* f/ f, S
“这不是让开发商名正言顺地找到抬高房价的借口嘛。”提起节能住宅，今年8月刚买新房的小崔捂着腰包摇头叹道。' Z7 f6 x$ Y, F& S- \
" g! H. K, O/ A/ L
在房产交易市场上，众多消费者盯紧的是价格指数。而由于建筑成本增加，建筑节能的推广必然会引发房价一定程度的上涨，这就意味着购房者要多掏腰包为这部分额外支出买单。究竟购房者要多交多少钱？以龙南县为例，按达到节能50%的要求，每平方米节能投资约为33元至37元，加上其他费用，价格实际增幅在百元以下。. n$ @ Q: t" z9 H& L% K& d' f; q# h* |
: O2 a5 S- T( N7 [* Y
节能房的经济效益又怎样呢？相关部门给笔者另算了一笔节能账，以龙南县（属夏热冬冷地区）为例作了一个节能投资收益分析。例如居室面积为100平方米，设定冬季室温16℃至18℃，夏季室温26℃至28℃，每小时换气一次，全年冬季采暖期42天，夏季降温期52天，电价0.60元/千瓦时。按节能50%要求，一年节约采暖费、降温费1203元。按静态投资收益分析，7至10年可收回节能投资。
! E/ y( }% P$ n$ T+ P3 Q% n( m4 Y6 S' a: l4 I
“房屋节不节能，还不是一样住，我们能得到什么好处？”在购房者中还有不少人对建筑节能的效果持怀疑态度。% L9 [( |1 S! n" L
* z1 ]/ F" X* ]: A: M5 `$ `9 ?
“那可大不一样了。”搬进龙南县城滨江花园居住一年有余的张阿姨在这方面有发言权。她所居住的房屋外墙、外窗、屋面等围护结构由于采用节能设计，有效改善了居室的热环境。“现在房间里真的是冬暖夏凉，空调费节省不少哩。”张阿姨是个爱静的人，偏偏住宅外就是一条街道，刚开始她还担心吵闹，但后来发现房间外窗采用了中空玻璃窗，有效地隔阻了外界噪声，居住非常舒适。
{% M+ f# V+ p3 w6 Y9 v. H1 J) G) t' ~* G9 d, U
与张阿姨不同，她丈夫关注的是节能建筑的质量问题。由于节能住宅能有效地保护住宅的围护结构，使外界温度变化、雨水侵蚀对建筑物的破坏大大降低，延长了建筑物寿命，降低了维修的费用。! ^0 G8 Y( Q8 C+ N2 M5 |
3 L' L0 t- y) K
建筑管理部门：收获与尴尬并存
# J& h5 H) Q/ P+ K; Y
/ b. I' j$ w8 h 通过强制执行建筑节能50%，建筑管理部门有三大收获：有利于建筑节能理念深入人心；有利于科学规范建筑行业；有利于下一步推广绿色建筑、生态建筑等新型环保建筑。
) U! a* {0 u' t) u* W/ S% z& m& p! k. d' |; v+ N! }, O9 ]: r3 s/ w/ A
但不容忽视的是，建筑节能工作目前的开展并不令人乐观，部分地方甚至出现了“叫好不叫座”的尴尬局面。据悉，目前消费者购房强调需要节能住宅的不到三成。
: c: E( g) o, P' f7 Q/ Z; ]; }, P' u# j* S
对此，龙南县城建局专家认为，建筑节能是一个复杂的系统工程，包括外墙子系统、屋面子系统、地面子系统、采暖制冷子系统、健康通风子系统和门窗（主要是外窗）子系统。要改变节能建筑的尴尬现状，必须采取多头并进的突围模式，突破技术和政策壁垒。一是加强建筑节能知识的普及，增强消费者和社会各界的认识，以市场需求来引导企业的发展方向。二是要用示范工程带动，通过建筑业产业结构调整，以采用高新技术、新型材料、新型的设计理念来引导住宅产业的发展方向，反映市场的需求。三是应该加强立法和行政监管力度，根据建筑节能在不同区域的特定环境逐步完善有关设计、施工建筑节能规范与标准。$ N9 Y; m& l% q& P3 j1 M
8 }( U4 @" n6 G. E' n 还有谁是受益者？( T; z+ V9 g1 F" C* o6 z
( o3 d; `# W- I; M7 @
其实开展建筑节能后，城市的每一位居民都将从中受益。
2 D: f5 [* H$ o% n {! ^
' n! n) _! \6 l 首先，大大节省了能源。目前，我国住宅建设方面的能耗已达到3.65亿吨标煤，占整个社会能源终极消费的27.6%。而实现建筑节能50%，是实现国家降低能耗20%的有效途径。据专家分析，每年新建住宅如均能达到节能标准的要求，则可减少15%至20%的电力增幅，有利于稳定电价。) j9 t; P4 B5 N- a
- r2 r7 N; x1 \" i* a. ?# g# c 其次，城市环境得到改善。采用建筑节能后，能源消耗降低了，污染排放大大减少。呼吸着清新的空气、仰望着碧蓝如洗的天空，每一位城市居民都会享受到建筑节能带来的好处。
搜索更多相关主题的帖子:
建筑节能 龙南县 房地产 广告 开发商
