2006-2007长春地产十大事件十大现象

2007年10月24日10:03 东亚经贸新闻  滕志峰 严薇 耿婧琳   
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时间将跨度定格在2006——2007年度“星光榜”之间，这一年中，那一桩桩、一件件楼市里的万千变化在每一位经历了楼市风云的置业者、开发者和相关人士的心中久久停留，总该有一种方式，将其封存，以留品鉴。从年初“土地增值税”事件到“公摊面积公示”到6月长春房交会、直至10月《物权法》出台……地产事件层出不穷。而在这林林总总的事件中还显现着众多的地产现象，凝聚出众多的地产热词，康居城北腾飞在即、中产城西迎来二次飞跃、高层产品渐成市场主力、商业地产提前热卖……一系列现象，一系列内容，长春房地产的变化日新月异。政府的大力调整推动、市民的热切需求、地产人的否定，创新，创造等诸多因素，成就了2007年楼市的繁荣。2007地产现象，说的是楼市里涌现的新事、奇事，赞的是行业人士的无畏、奋进，盼的是地产业越来越多的惊喜与创新。9 D/ f0 v/ p1 Z9 T( C1 C  V) U

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" ~: l0 i4 q% t9 y  k* l一 2月1日，国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》开始在吉林省执行。该政策发布后，人们对其要求正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税这一政策众说纷纭。从目前楼市红火状态来看，土地增值税对楼市并无明显影响。! d& I2 h: i3 h' v1 ^
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, T5 z& x6 \5 Z8 k; g& a; y二 5月10日，由长春市房地产管理局主导、长春房地产业协会倡议的“商品住房销（预）售实施公摊面积明示、产权明晰”活动正式开展。联华地产、筑业地产、亚泰地产、中海地产、大连万达、万科地产、天正地产、融创置地、上海绿地、乾源地产等10家组织信誉好、实力强、服务优的开发企业率先执行公摊面积明示。
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2 J% m( u) |/ d% o" e  t  h# j三 6月16日-22日，长春房地产暨相关产业产品展示交易会在长春国际会展中心盛大举行。展会推出房源703.88万平方米、6.79万套，为历年之最，并推出70平方米以下存量住宅交易免收交易手续费等优惠举措，深受购房者欢迎。本届房交会7天交易总额20.24亿元，房屋累计成交6577套，参加房交会的市民约55万人次，创历史新高。
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5 Y' M9 P3 x  Y四 6月16日，国信集团·成品公馆首次亮相，瞬时引爆长春精装修成品房市场。在都市快节奏生活的前提下，成品房成为大家关注的焦点，同时也将是未来发展的趋势。目前，深度精装修的成品公馆、可拓展式精装修的万晟现代城、春城首创室内生态公园的金鼎名城、尊享酒店式物业的宝迪克公馆、坐拥大学城的星城国际等春城房地产市场在售的精装修项目都取得了良好的销售业绩。
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五 6月19日，长春市人民政府法制办公室和长春市房地产管理局公布《长春市物业管理条例（征求意见稿）》向社会各界征求意见。据介绍，此稿是在结合了即将于10月1日执行的《物权法》、《国家物业管理条例》和《长春市城市住宅区物业管理条例》等基础上起草的，本《条例》中，法律主体更加明确，充分发挥了政府的职能作用，也明确了物业公司的职责，将在一定程度上减轻物业公司的负担。, z6 c7 F+ L; h: B# P2 L: w

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六 2007年6月22日至6月26日，豪邦·蓝调倾城二期开盘，短短5天，销售住宅913套，销售面积为89693平米，一举刷新了春城楼市上市销售多项纪录。2007年，中产城西当之无愧成为最火爆的区域之一，绿地·长春上海城、中冶·新奥蓝城、天茂·城中央、力旺康景、丰和日丽、天嘉·水晶城、西城国际公馆、高新·怡众名城、华盛·碧水云天等项目均有不俗表现。, N0 I4 O0 z  T  Q. G
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七 7月31日，绿地集团以12.05亿元拍得了长春市南部新城出让面积为188184平方米的地块。经过135轮的举牌，创造了单块面积最高成交价、举牌次数最多等多项国有土地转让纪录，成为长春市名副其实的地王。近两年，长春市土地市场已经跨入了稳步发展的阶段，地价稳中有升，城市价值全面提升。' z; }# T' q. S  N2 p
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2 d# U, Z- e: a: N9 Y- e4 [八 2007年8月11日，长春市爱心嘉园小区，市委书记高广滨、市长崔杰等领导为部分棚户区居民代表发放了回迁房钥匙，这标志着长春市棚户区百万平回迁正式启动。今年棚户区改造力度更大，今春启动了棚户区改造百万平方米回迁工程，随着工程的加速建设，10月底前，大多数棚户区居民都有望回迁，年底前，102万平方米的回迁安居建设工程将全部完成，1.75万户居民将全部回迁。
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$ |8 Y0 J/ ~% ^3 y+ W九 8月15日，长春首批保障性住房开始申请，共有345套房源，均价1650元/平方米。面向朝阳区、南关区、二道区、绿园区、宽城区五个老城区，面向低保家庭，实行廉租住房实物配租；面向最低收入无房家庭，实行保障性住房。《长春市政府保障性住房建设与管理办法》也从当日起实行。而今年年初，首批限价商品房也已经推出。长春市房地产管理局相关领导表示，将努力调整住房供应结构，稳定房价，努力实现国家建设部提出的人人享有适当住房的目标。
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, i4 T$ P+ ?6 c8 M十 10月19日，2007年度第三届长春地产星光榜颁奖盛典——“地产之夜”在长春电视台演播室现场三度胜开。政府领导、地产大腕云集长春电视台，并首次将地产之夜进行电视和广播同步现场直播，档次、规格更上层楼。此次星光榜由东亚经贸新闻报社、长春电视台、长春交通之声广播电台主办，楼尚杂志社、搜房网协办，历经3个多月的层层评选后终于迎来这场隆重的颁奖盛典，至此，长春地产星光榜已经光辉地走过3个年头，“三”，不仅仅是结果，更是开始和飞跃。作为长春楼市的风向标，星光榜已经成为广受市民推崇的大型品牌地产奥斯卡评选活动。
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! |. t6 X- [. z! b3 B7 X一 2007年长春商品房销售量价创历史新高。今年，长春市商品房的数量和价格都和去年相比有所提高，其中1-9月，长春市商品房住房登记销售35118套，共364.6万平方米，同比上涨88.3％。而价格上涨方面也十分明显，量价均创历史新高。这与长春房地产市场的供求关系有一定的联系，市民在购房过程中对商品房价值的认可程度加大。另一方面，长春市重点棚户区改造的实施，也增加了商品房的刚性需求，同时增加了商品房的销售数量。
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/ |  {$ n4 w' j- m二 康居城北腾飞在即。年初至今，城北利好频传，随着宽城区政府的北迁和市政府振兴铁北老工业基地政策的支持，城北地产业也随之不断升温。加之，棚户区改造的不断深入，城北大面积的棚户区改造层层推进，换之以座座相连的现代化小区。柳影路棚户区改造地块、青年路棚户区改造地块等被多家开发商看好并拆迁建设。证大光明城、东田·青年城、中东·首座、华大·天朗国际、包豪斯国际社区、华泰·世纪新城、美景天城、华泰三期乐嘉茗园等如潜伏已久的蛟龙突然勃发，城北地产也从近几年历史上的落伍者一跃成为春城百姓视野中新的亮点，愈加焕发出新的生机与活力。: K9 C  R6 T" V% s
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三 中产城西迎来二次飞跃。随着西客站、同心湖、长沈路商贸金街等几大规划的登台亮相，绿地、天茂、豪邦等品牌住宅的持续影响，中海地产的拿地进入，西部的经济得到迅猛增长。同时，房地产业更是发生了翻天覆地的变化，一些优秀的高品质小区相继落户，改善了西部的人居环境，更带动了西部经济的繁荣，理性的消费者瞄准了长春西部这个极具发展潜质的宜居新城，纷纷来这里安家。2006年7月，长春新一轮分区规划出炉， 绿园区被定位为长春西部生态活力新城，通过规划，仿佛一伸手就可触摸到中产城西的品质生活。5 r* ^) U+ k: @) |
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四 高层产品渐成市场主力。从2007年长春住房产品供应特点上看，高层、小高层项目占到绝对主力。天茂·城中央、万晟现代城、华盛·碧水云天、东方万达城、星城国际等项目，目前推出的全部为高层。高层项目之所以如“雨后春笋”般在长春商品房市场频频亮相，这充分说明长春房地产业发展热潮，土地及地块的稀缺性使商品房建设的产品不断升级。另外，购房者从消费心理上也开始渐渐接受高层产品。电梯带来的便捷、得房率的提高、框架结构的稳定性等都受到购房者的青睐。高层产品的长足发展也预示着长春大都市的建设进程的推进，在不远的将来还将取得不俗的业绩。
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五 商业地产相比以往提前热卖。绿地哈罗商街、高力·中国北方汽贸城、天茂中央商汇、力旺食尚金街、豪邦·蓝调倾城商业街、标点·前街、高新·怡众名城商街、天嘉·水晶城商街等的重磅推出，引得城西居民广泛关注；东田·青年城填补了北部的商业空白；天地十二坊作为东南商业的龙头即将起航；中海入驻“西水”还将带动周边商业发展。值得一提的是，这些项目都在产品刚刚兴建或是刚刚做好规划时购房者就已经开始了竞相购买。对于长春商业地产的发展，业内专家这样评价：“这是居民生活水平提高的一种见证，是迎合需求的商业模式。”! y6 \- g1 I0 D2 B

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* ]% `" k- p, y$ _4 P9 r六 消费者购房区域外延趋势渐明显。相关调查显示，今年人们购房时不再仅把目光投向城市中心区域，选择在绿园区、宽城区、高新开发区、经济开发区、汽车产业开发区和净月开发区购房的消费者开始增多。专家分析，一方面反映了人们居住观念的改变，很多人已不再以居住在市中心为荣。另一方面，城市中心可供选择的新增房源越来越少，而其他区域均开始不同比例的进驻一些品牌的地产开发企业，他们不仅为人们提供了选择空间广的优质产品，更对区域发展起到巨大助推作用，今年中产城西、商居城东、康居铁北、富贵城南都以稳健的发展速度迎来人们瞩目、停留的目光。% A1 o* X4 _1 h

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七 净月板块正式启动。2007年，净月区域广受关注的万科地产、中信地产、和黄地产、力旺地产均有不俗的表现，他们旗下的项目也开始竞相亮相，总的来说，今年长春净月房产市场销售行情整体看好。万科·兰乔圣菲、万科·兰乔公寓等项目的成功推出，为区域内其他项目树立了华居典范，使人们看到了净月楼市在长春的发展前景。并且，经历了近几年的筹措耕耘，区域内的各大项目逐渐成熟，有理由相信，2007年，净月板块已全面启动，净月板块繁华起航的日子近在咫尺。
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  z7 S/ k7 n9 o( m' o八 家庭规模小型化促使楼市产品不断创新。家庭规模小型化已经成为一种趋势，而中国人传统观念里又有希望经常团聚的家庭感觉，因此楼市产品的创新在家庭规模小型化上也做出了巨大的贡献。绿地亲情两代居、吉粮亲情住宅、亚泰·樱花苑组合户型、亿洲·百旺郦城温馨1＋1户型等虽然户型已经小型化，但大小不等的两套户型紧密相连的设计，保留了传统的团聚习俗，开发产品的不断创新，得到更多购房者的认可。功能完善、设计合理的亲情户型将随着许多新兴项目的出现得到逐步改善。/ t! a5 Z3 i7 N

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九 售楼方式的科技化，在2007年有了一个新提升，从原本的排号改变成更加人性化的摇号。许多楼盘开盘时采取微机操作，屏幕随机显示，幕布同步投影的方式公开摇号。凡取得摇号登记资格的申购人，由工作人员把姓名、单位、身份证号码输入微机数据库。在规定的时间，全部到场，在公证处监督摇号过程下进行楼盘销售。这既体现了公正性，又免去了购房者排队之苦。
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. I0 D0 {3 |" X) \$ U$ _: a0 c十 所谓“70/90”即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。在“70/90”占主流的年代，这一政策更是一个契机。绿地·长春上海城、万科·兰乔公寓、豪邦·蓝调倾城、天茂·城中央、金鼎名城、标点、丰和日丽、亚泰·樱花苑、伟业星城等一批楼盘携中小户型相继入市。有专家指出，“在鼓励中小面积住房开发的政府宏观政策的指引下，长春房地产市场的小户型供应量必将继续增加，而且说明小户型将是未来市场的主导产品。”