招商地产欲打绿色牌

　　■本报记者 刘晓云 深圳报道
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* C9 o1 y1 e; L　　招商地产再次将绿色地产推向了一个新高度。 ) G1 m+ V3 @5 a

3 F0 C, S- I2 B! E% M* C! \% P; N　　“今后，招商地产将把‘绿色’实践推广到既有建筑改造的领域，会在所有新建项目中运用绿色技术，每个项目不但都要达到国家建筑节能的标准，有些方面还要高于国家节能标准。”12月8日，在第四届中外绿色地产论坛上，招商局地产控股股份有限公司(下称招商地产)董事总经理林少斌对外表达了推动绿色地产的决心，并表示招商地产还将通过对既有节能项目的节能技术优化来达到最好的节能效果。
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% ~* J" b0 O) d' g* K4 O1 m- \　　将节能纳入开发模式 . m+ ~# `' J) @
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　　毫无疑问，招商地产是国内推广绿色地产力度最大的开发商之一。 3 e' Q! H- f; m  m5 r! |

# B; h; u8 B9 s9 v3 Q* I0 o% ?' o　　作为以社区综合开发模式扩张全国的房地产开发企业，招商地产开发模式与绿色地产概念相辅相成。 & L2 f6 ]6 X* m* \4 j: f4 ?

% e# M! _: Z* C2 }　　绿色地产的概念是一种节能、节地、节水、节材“四节”的新型房屋，招商地产通过绿色地产的建设，大量减少对能源和资源的耗费，对于中国房地产开发业无疑是革命性的价值转型。 : L- z2 v0 @0 ~9 t8 C% I
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　　以整个生活社区为项目单元，对其中各个功能组团化，包括住宅区、商业区、休闲区、交通体系、总体绿化等，这些被称作是“蛇口模式”的社区综合开发模式其实类似于城市综合开发。
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; j! _5 G) C6 M: A　　“社区综合开发概念，是以产业与居住互动的一种综合开发，因而也可以认为是一个绿色开发的模式。”招商地产副总经理胡建新说。他认为绿色地产模式与招商地产的企业文化很吻合，招商地产的愿望不仅是建设房屋，还要坚定不移地走绿色地产之路，为推动和谐社会做出自己的贡献。 4 y9 @9 d" e3 {$ s& K# Q0 p# d
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　　林少斌表示，招商地产对深圳的南海意库、泰格公寓等旧建筑的成功改造为绿色地产的推进提供了很好的基础，今后招商地产在开发新项目时，都会充分运用各种绿色技术，绿色地产的概念将会全面纳入招商地产的开发体系中。
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　　“绿色技术的应用主要在两类建筑中，一类是新建建筑，一类是既有建筑的改造。实际上，既有建筑的改造量更大。”胡建新说。
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9 V+ l6 k: N: N　　依托招商局集团和蛇口工业区，招商地产基本走出了一条产业发展和居住环境优化的可持续发展道路，并在全国包括北京、上海、广州、天津、南京、苏州、重庆等多个城市继续推进绿色产品和绿色社区的开发。
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; }2 c7 y/ L7 d0 H　　建造节能的房子不仅仅是强调节能设计、使用绿色建材、在建造过程中避免能源的浪费，还要在有限的土地资源上将各种功能的建筑体进行整合规划，实现产业和居住的互动才是社区综合开发模式的关键。   C" b8 V# R+ I& C+ I
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　　“绿色地产不是一个简单的概念，而是一个从规划、设计、施工到使用的全过程，包括生活方式的节能问题。连节能设备也要适应生活方式的节能。我们在做节能建筑的过程中，也是节能不断优化的过程。”胡建新说。 ( x9 J" N/ E: S/ D

7 ?/ t3 w3 @$ I3 Z' S7 K　　据悉，由建设部授牌成立的华南建筑节能技术研究展示中心将由招商地产建设和推广。 2 E4 c' q; ?1 P  A, k( [* @# g
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　　华南建筑节能技术研究展示中心是一个以研究和对社会公众宣传展示的非营利性建筑物，该建筑拟作为建设部、清华大学、华南理工大学、招商地产联合开展南方地区建筑节能技术研究的平台。 : r0 n/ ~6 d. L/ @# V5 R

  b" @  [2 p, f9 [% S6 G　　“绿色”实践
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7 }6 i3 D9 g, c2 H' z　　在招商地产看来，节能减排不仅仅是一个口号，实际上，在招商地产20多年的历史中，到处可见其“绿色”足迹。
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/ Y. Q! X+ d$ N! [6 D% n  t( i, g, w　　林少斌亦表示，招商地产在蛇口开发的100多个项目正是其绿色实践的基地。 * U8 F  u( I' O5 `# b$ w6 C

3 l2 j: {8 o9 L4 h; K0 U　　早在1984年就建成了被称作是中国第一批“准成本房”的水湾B区。如今，招商地产开发建设的多个小区都成为了绿色地产示范小区，诸如鲸山别墅中水回用节水项目、兰溪谷雨水收集回用项目等，都是行业内的典范，最典型的泰格公寓被誉为“集南方建筑生态节能技术之大全”，是我国首个获得美国绿色建筑协会LEED银级认证的房地产项目，能耗支出远低于行业15%的指标。 ( r! T- t& I- R7 t2 z0 H7 {
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　　在招商地产的根据地蛇口，有一批建于上世纪80年代初期的大片厂房，曾见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史，20世纪初有上百家的企业在此入驻，但是随着这些企业的陆续迁出，这批厂房也完成了其历史使命，留下一片废墟残垣亟待改造。 # @5 C( j8 ?6 _+ [4 {* E' f

$ H9 ^$ W6 N* C1 J/ z0 U7 |　　招商地产综合运用了绿色建筑的技术对这批旧厂房进行了大规模的改造，摒弃了过去大拆大建的模式，对旧厂房进行局部功能的调整，改造建筑技术指标与经济标准相对都较高，这种尝试在国内还是第一次。
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* Z5 ^0 U) E5 R' R& v+ i6 F$ s　　招商地产综合运用绿色建筑技术改造的旧厂房，如今已被命名为“深圳蛇口南海意库创意产业园区”。该项目由建设部与国家发展和改革委员会评审为2006年全国35项示范项目之一，是深圳市惟一的既有建筑改造成可再生能源示范项目。
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% ~9 H( G2 N5 E　　该项目中，综合利用了十多项的节能技术。这个厂房生态节能改造由七部分组成：建筑功能的布局和体系，智能的围护结构，室内环境的控制，可再生能源系统使用了电热、太阳能热水、太阳能发电和自然照明，生态系统采用了绿化、节水、绿色建筑三个方面技术，智能控制方面有温度控制、湿度控制、光控制、通风控制和综合信息系统。 " J; V  v/ n* {. H
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　　即将建成的南海意库3号楼将成为深圳首个投入试用的“零能耗”建筑物。 . x' H0 N+ b  K) \6 E
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　　而另一个旧厂房成功改造的案例则为泰格公寓。
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　　“泰格公寓改造后的单位平方米电耗约为40度，仅为深圳市同类建筑的1/3，每年节电上百万度，总体节能率为63.7%，为节能而增加的成本近千万元，约为建设成本的6%，6年即可收回为节能而增加的投入。”林少斌向记者介绍说。 $ m3 a9 l- e: E$ v$ O3 s

- T( a( o' P% u9 d+ \　　因此，仅就直接经济效益而言，推动绿色地产对拥有大量持有型物业的招商地产来说，也有着更为长远的意义。
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, R1 u$ _2 R+ t% `% m/ R1 w6 l中国房地产报