招商地产3．53亿收购并控股上海丰扬房地产

作者：徐健 来源：上海商报 发布时间：2008-01-02
0 R, v$ w2 \+ p$ @/ S9 S, m; R# B# f* g; o( I4 y: [$ n) H
招商地产（００００２４）27日发布公告，称其控股子公司深圳招商房地产有限公司通过股权挂牌转让方式，以３．５３亿元的价格取得美扬置业所持的上海丰扬房地产开发有限公司６０％的股权。美扬置业为中集集团（００００３９）旗下全资子公司，拥有总建筑面积近２０万平方米的上海宝山别墅项目的６０％股权。
% p, u. A' J% @$ M4 @  P. {4 m) v) Z2 X, W' c/ j% I" B0 K8 f1 v
丰扬开发了海德花园项目   L8 J/ `0 J% z
  N; f+ v; V+ M# i
公告显示，丰扬公司成立于２００２年９月６日，经营范围为房地产开发经营，注册资本为３０００万元，原股东美扬置业和中集申发建设分别持有其６０％和４０％的股权。美扬置业、中集申发均为中集集团之全资子公司。 # }# ~  @" Q* ?& x

6 G3 q1 E* g1 L# h  y3 @' g, I目前，丰扬公司开发建设的海德花园住宅项目，位于上海宝山区蕴川路以西、杨北河以北、杨宗支路以东、杨北路以南，属宝山杨行板块，距离轨道交通１号线延伸段站点的步行距离仅１０分钟。
3 b3 X6 y) x  \" H) a9 c
- A& T0 [0 J3 ~. E& b今年１１月２６日，丰扬公司大股东美扬置业将其持有的６０％股权在上海联合产权交易所挂牌出售，挂牌期限为２０个工作日。１２月２１日，深圳招商地产递交了举牌申请，２５日，深圳招商地产与美扬置业签署《产权交易合同》。 " V) p' o; ^5 a% t8 v: R) f

4 z3 C( ~5 e! d$ p实际上，中集集团和招商地产又同属招商局集团旗下的控股公司。所以，此次交易，应该是招商局集团为整合旗下控股公司的业务，让中集集团剥离其非主业的房地产开发业务，将房地产开发业务集中于旗下房地产骨干企业··招商地产。
; u9 D4 ]/ R' W0 ^6 z# N" @+ C, T6 \* u4 J
27日，地产股大幅反弹，招商地产更是收盘报于５９．２元，涨幅高达８．４２％。 & ~0 l' M: A4 i3 j( m. \
- ]% H  ?, j1 r
海德花园１期单价约１．５万
8 H5 g9 k. M* g4 `+ B8 J* R/ q; t, i) ], G) L% }) ~6 a$ H
相关数据显示，海德花园总占地面积共计３８．５３万平方米，容积率仅为０．５左右，规划总建筑面积接近２０万平方米。与如此低的容积率相配，目前项目内已经开发的部分均为独栋、双拼及迭加别墅。 7 M" j, j( g, F" K% e
7 K9 l: K( |+ K% ~2 i6 o
以招商地产以３．５３亿元购入６０％股份的交易来估值，海德花园的资产约为５．８７亿元，按照后续可建面积１６．７万平方米估算，该地块楼板价约３５００元／平方米左右。 ( }( S8 i6 e7 Q

9 z0 g8 q! K9 e- G2 C记者了解到，目前海德花园１期已作为现房销售，售价视位置在１３０００－１６０００元／平方米之间。 + b1 |! ^+ g" f
$ g. H& N- D8 R. t# E5 N
网上房地产数据显示，海德花园自２００５年８月开盘至今已推出房源１６４套，目前已去化１４４套，其中，本月销售１８套。
: P/ J( \4 e8 W+ J6 {" _0 I2 ?2 N, |( w- M. {+ f" y% H3 x
与海德花园所在的杨行临近的顾村地区，几月前公开出让的商品房用地，其地价（楼板价）已经高达６０００元／平方米。而海德花园所在的杨行地区地段更佳，但此次交易的账面单价仅为３５００元／平方米左右，看起来似乎楼板价很低，特别是作为上海市内极端稀缺的别墅地块，加上海德花园一期销售销售业绩极佳，表面上看，招商地产似乎捡到一个大便宜。 ; }5 K$ d. v# M' X
; [2 d2 x3 ]! G
但记者发现，对于海德花园，招商地产获得６０％股权的地块的地价可能远远不止上述账面单价，因为其需要投入的后续土地成本远不止交易金额３．５３亿元。