首页 » 房产资讯 >

墨尔本名贵房屋 Armadale的房子售价不到600万澳元

2020-05-23 11:47:59 来源:

周末,墨尔本最抢手的地区的名贵房屋吸引了激烈的竞争,但全市范围内的拍卖清算率回落。

周六的销售亮点包括位于布莱顿的一处房产,比保留价飙升了60万澳元,至310万澳元;一处Armadale房屋的售价仅略低于600万澳元;一处维多利亚式住宅位于Elsternwick。一个年轻的家庭在一次拍卖会上将其挖出,有200多名围观者参加了拍卖。

但是,对于价格超过300万美元的房屋,投标者的深度并不总是与虚高的价格相匹配。除此之外,Domain Group报告说墨尔本大都市的清关率是一个月以来最低的:在560次拍卖中占73.7%。

市场观察家说,维多利亚州关于住宅物业销售的新报价法正在影响价格,而且撕裂结果也更少。

Woledge Hatt的买主辩护人Adam Woledge说,在维多利亚州消费者事务委员会的低价法律出台之前,优质房地产在2月和3月的价格已经超出了储备的20%。

他说:“他们现在更有可能超出准备金10%,因此市场更加紧张。”

马歇尔·怀特(Marshall White)董事约翰·邦吉诺(John Bongiorno)评论说,墨尔本的市场处于健康的增长和扩张阶段。但是他说,买家“对与期望值更高的卖方进行谈判的兴趣减少了,这对那些有兴趣进行买卖的人要记住。”

上周六,当天最大的拍卖人群之一发现Biggin&Scott在Elsternwick的Gladstone Parade 25号举行了一个庄严的五居室维多利亚式房屋的长期所有者的拍卖。

卖方代理人丹尼尔·阿什顿说,所有本地家庭的四个竞标者都参与了竞争,该物业以322万澳元从附近的温莎卖给了一个年轻家庭。

与周末许多拍卖一样,拍卖者看到房地产竞购者试图通过部署低增量竞标来减慢竞标速度。Gladstone Parade拍卖会以280万美元的价格拉开序幕,但当780平方米的角落配地被宣布以315万美元的价格“卖出”时,潜在的买家开出了数十个1000美元的出价。

阿什顿先生说:“这是一场充满活力的拍卖会,但却是漫长的事情。” “必须至少有半小时,甚至不是45分钟的招标时间。”

他说这所房子需要更新。“它的后部有一个肾形的游泳池,所以我认为,不管是马上还是两年后,买下来的家庭都会任命一名建筑师和一名建筑工人来升级该物业。” ”

在阿玛代尔(Armadale),有两个竞标者将其拍卖出去,以在郊区最令人垂涎​​的地址之一阿瓦隆路9号(Avalon Road)上获得一幢现代欧式房屋。

马歇尔·怀特(Marshall White)拍卖师贾斯汀·朗(Justin Long)宣布这套四居室房屋的标价为542万美元。

它的售价为584万美元,Woledge先生形容这是一个不错的成绩,反映了高端市场的潜在实力。

他说,位于Glen Iris的Netherlee Street 2号的另一处大型家庭住宅也表现良好。它吸引了五名竞标者,拍卖以320万美元的价格开始。在市场上,这套现代新房以370万美元的价格被马歇尔·怀特(Marshall White)拍出,价格为3,825,000美元。

Woledge先生说,较早前对该物业进行的场外销售活动未能产生可接受的报价。周六的成功拍卖表明,拍卖销售系统对于许多信誉良好的房屋都运作良好。

再往南,四名竞标者追赶位于布莱顿苏塞克斯街20号的尼克·约翰斯通房地产上市。

拍卖师尼克·约翰斯通(Nick Johnstone)表示,最终拍卖价比底价高出60万美元。苏塞克斯街是布莱顿最受欢迎的街道之一。”

在负担得起的地区也取得了喜人的成绩。Advantage Property Consulting报告说,它错过了为客户购买位于Reservoir的Lloyd Avenue 21号的挡风玻璃房的机会。

这套三居室房屋由Barry Plant拍卖,面积为560平方米,周六的价格为720,000美元,比2011年的最后一次交易价405,000美元高出78%或315,000美元。

别墅单位再次需求旺盛。来自麦克雷房地产公司(McRae Property)的买方拥护者和认证估值师约翰·索默斯(John Sommers)对霍金·斯图尔特(Hocking Stuart)提供的位于奔特利东2 /布雷迪路2/62号的别墅所获得的高价感到惊讶。

在促销活动后期,这套三居室房屋的报价为约870,000美元至900,000美元,三位竞标者的价格为91万美元。它卖了$ 955,000。

索默斯说:“你不能从分析的角度证明这一结果的合理性。”

墨尔本现在已经有四年半的持续房价增长。许多观察家预计,春季库存水平将达到传统水平时,增长率将有所回落。

但是,目前尚不清楚墨尔本的增长周期是否会发生重大变化。在墨尔本,房地产销售在人口增长的支持下如此强劲。

索默斯指出:“从逻辑上讲,没有什么能永远持续下去。” “但失业人数并没有大幅增加,尽管越来越难以获得金钱,但金钱并没有变得更加昂贵。”

上周末,东部东部地区是墨尔本唯一的清关率低于70%的地区。

但是北部郊区抽水了。该地区周六的通关率高达91.7%。

第二高的地区是西部,占80%。紧随其后的是内城区,占77.6%,东南地区,占77.1%,外城区,占75.0%,东北地区,占73.4%。南部的内部比率为70.3%,内部的东部比率为62%。

有190个未报告的拍卖结果,数量很高。其中许多可能是通过供应商出价传递的属性。