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墨尔本CBD办公室严重短缺

2020-04-02 14:28:17 来源:

根据新的研究,墨尔本即将迎来CBD办公空间的最后一次大规模涌入,这一短缺可能持续到2020年以后。

Colliers International的研究表明,由于近期内缺乏新的库存,预计空置率将大幅下降,因此租金已经飙升。

Colliers国家办公室租赁主任AndrewBeasley说,虽然从现在到2017年底,一些主要A级建筑的重要空间将变得可用,但这将是一段时间以来最后一个新空间。


即将上线的空间包括161科林斯街的21000平方米回填土、23000平方米淡水广场回填土、2Lonsdale街的20000平方米回填土和360科林斯街的16500平方米回填土。

Beasley说:“除了360Collins St外,这些回填选项中的大部分都将在2017年中下旬才上线,但我们已经看到在这些选项中有大量租户活动,预计建筑物内的大部分空间将在翻修工程完成前使用。

墨尔本的CBD办公市场预计将经历一段时间的供应不足。

“一旦占用了这个空间,我们将看到供应严重短缺。 到2018年和2019年,空缺也将真正收紧。

“如果您正在寻找10,000平方米范围内的高级和A级办公空间,您希望位于柯林斯街核心辖区的中心或周围,并且您将在2018年至2019年到期,您可以发现您的选择非常有限,您可以去哪里,因为大多数新的供应将在2019年年底至2020年年中之前不会在线。

Colliers国家研究总监Anneke Thompson指出,除了短缺外,目前只有三座新的CBD办公大楼正在建造中。

柯林斯广场的2号楼和4号楼将分别于本月和今年晚些时候完工,而664名柯林斯街预计将于2018年6月完工。


汤普森表示:“这是墨尔本CBD的最后一次供应推动,此前Docklands站点和CBD网格站点都在2020年以后开始耗尽。


科利尔斯预计,墨尔本CBD的整体办公空缺将与5%的障碍调情,而A级市场的价格可能低至5.6%,租金将以实物形式回应。


汤普森表示:“我们已经看到市场的反应,我们最新的租金数据显示,高档空间的净有效租金每年增长8.6%,A级租金每年增长6.1%。

“考虑到这一点,过去10年的年平均增长率分别为3.1%和3.5%,因此市场确实在加速。 B级市场也在应对供应不足的问题,该级别的有效租金也增加了6.5%。

消息传来时,Savills的研究表明,对于想要在墨尔本CB D同一栋大楼内拥有一层以上办公空间的企业来说,各种选择正在迅速耗尽。

萨维尔斯维多利亚时代的研究经理莫尼卡·蒙德卡尔(Monica Mondkar)说,虽然目前有175层优质楼层——这是2012年以来的最低水平——但其中只有19层是同一栋楼的连续楼层。

蒙德卡尔表示:“175个主要楼层可供选择,但只有19个相邻楼层可供选择,而单个楼层的选择也受到这些楼层所在位置的限制——在什么建筑、在什么街道、在哪个区、在哪个镇的哪一端。

蒙德卡尔说,自12月底以来,可用的全层建筑面积下降了20%,从339,022平方米下降到270,486平方米,可用的全层建筑面积从220平方米下降。