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澳大利亚在莱坊全球房价指数中跃升17位

2020-06-02 11:03:00 来源:

莱坊国际最新发布的全球房价指数显示,渴望购买者的人在过去一年中推动澳大利亚房价上涨7.7%,涨幅超过全球平均水平。

大部分增长都来自上一季度。奈特·弗兰克(Knight Frank)表示,到2016年底,澳大利亚的年度房价增长率仅为3.5%。

最近价格上涨使澳大利亚在莱坊全球增长速度排名中名列前茅:它现在排名第20位,而在2016年底,它排名第37位。

该指数使用官方数据衡量了55个国家的全球主流住房市场,发现截至2020年3月的一年中,全球房地产价格平均上涨了6.5%。

冰岛是该指数的领头羊,过去一年的价格涨幅达到了17.8%,而香港以14.4%的涨幅位居第二。

截至2020年3月的一年中,其他9个国家/地区的价格增长达到两位数;一年前,只有四个国家实现了这一目标。

莱坊爵士(Knight Frank)说,结果表明房地产在不确定的世界中越来越吸引投资者。

奈特•弗兰克(Knight Frank)澳大利亚住宅研究主管米歇尔•西耶尔斯基(Michelle Ciesielski)表示:“截至2020年3月的过去五年中,全球资本平均每年增长2.9%,这被认为是可持续的房地产增长。”

“但是最近的全球动荡和动荡使许多投资者不仅将资金投资到避风港国家,而且还投资于诸如房地产等安全资产类别。结果,我们看到全球住房市场的年增长率为6.5%。”

经济学家斯蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)同意,可以从该报告中得出有关全球经济的一些广泛结论。

库科拉斯说:“大多数国家都在记录房价涨幅远高于通货膨胀率的事实,这告诉我们货币政策非常容易。”库科拉斯曾为前总理朱莉亚·吉拉德(Juliad Gillard)提供经济学咨询,曾担任花旗银行澳大利亚首席经济学家。

但他告诫不要过分依赖该报告。他说:“它为我们提供了广泛的指导。” “但是在某种程度上,'那又如何呢?我们不一定知道每个国家/地区正在推动变化。”

关于最近澳大利亚价格上涨的消息,西耶尔斯基说,这是对上一季度疲软的反应。

“这在瑞典也经历过,瑞典也被认为是安全的投资环境。它在2016年第四季度[第四季度]增长6.1%,排名第22位,但在2020年第一季度增长8.2%,上升到第15位。”

她说:“在过去五年中,瑞典的增长速度与澳大利亚相似。在经历了显着增长的喘息之后,两个市场在2020年第一季度都有所回升。”

然而,库库拉斯表示,2020年初的任何突飞猛进都是短暂的。

他说:“现在我们的房价增长似乎正在降温。”

“有一些证据表明拍卖许可率有所下降。而且我们正在市场上看到更多的房地产,这再次暗示着人们可能在价格上涨的同时急于出口。”

他补充说:“还有大量的建设管道尚未完成。”

尽管有一些分歧,但莱坊和库库拉斯都没有认为澳大利亚正在经历泡沫,或者即将到来的房地产价格将遭受灾难性的崩溃。

“在全球市场中,悉尼看起来确实便宜,毫无疑问,”莱坊全球住房部负责人安德鲁·海德勋爵(Lord Andrew Hay)在三月告诉《 Domain》。“而且我不认为您会坠机。”

库库拉斯同意。他说:“我不认为我们正在为发生严重事故做好准备。” “我冒昧地认为,我们将看到两到四年的价格将持平于更低,而降低则是指从高峰到低谷的百分之五到百分之十。”