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年报披露2019年的富力实现了销售金额 销售面积双双稳定增长

2020-04-16 14:36:44 来源:

文章来源: 和讯站点

2019年,国家继续强调“房住不炒”,在经济下行压力下,让进入行业白银时代的房企,正在接受真正的业绩考验。

“逆水行舟,不进则退”,2019年的富力深谙此道,在逆市中完成增长,交出了一份过硬的答卷。

3月26日,富力如期发布了2019年年报,其稳健的核心财务数据,在优势业务继续发力,多元化的结构发展,也让富力在城市更新、酒店运营、商业经营等多个领域均取得优异的成绩。

逆市增长,实现净利润100.9亿元

随着地产行业快速发展,千亿门槛已经成为地产行业分水岭。

上年首次迈入千亿行列的富力,继续保持稳健的步伐,在2019年趋紧的市场行情下,依旧逆市拿出优异的业绩表现。

年报披露,2019年的富力实现了销售金额、销售面积双双稳定增长。销售金额1382亿元,同比增长5%;销售面积约1255万平方米,同比增长23%。

销售额中,其中物业销售营业额796.9亿元,物业投资、酒店运营及其他收入达到111.2亿元,两者增长率分别为20%、6%,表现都非常不俗。

业绩保持稳定增长的同时,富力的财务状况表现,也值得称赞。

年报显示,2019年富力实现营业收入908.1亿元,同比增长18%,实现净利润100.9亿元,同比增长16%,归属于股东净利润96.7亿元,同比增长16%。

在盈利能力,富力保持在行业水平前列,集团毛利率32.8%,物业销售毛利率34.9%,整体净利润率维持在11%,与2018年保持不变。

2019年,随着房地产调控加码,国家对房企融资进行了严格管制。在融资环境并不理想的情况下,富力全年平均融资成本仅有6.6%,显著低于行业平均成本。

低成本融资下,富力也逐步优化了负债结构。据了解,富力在债务结构中,一年内、一年至五年内和五年后到期的负债总额,分别占比为32%、57%和11%,整体经营风险得到进一步控制。

2020年,随着行业竞争压力越来越大,再加上今年“黑天鹅”疫情影响,手持足够的现金,对于房企至关重要。

年报显示,截止2019年底,富力经营现金流得到持续改善,现金储备达到384.4 亿元,还有约1200亿未使用银行授信,弹药充足。

“粮草”充实,土地储备货值达7450亿元

兵马未动,粮草先行。2019年,富力继续保持积极储备优质土地,为持续发展蓄积丰厚“家底”。

年报显示,去年富力在32个城市共取得38幅地块,新增权益货值1220亿元,面积939万平米,新增拿地平均地价为2600元每平米,成本优势极佳。

截至2019年底,富力实现权益建筑面积约7060.5万平方米,储备货值超过7450亿元,可售面积约为5790万平米,分布在国内外103个城市和地区。

除了积极储备优质土地,“旧改之王”也在城市更新业务上持续发力。2019年,富力成立多个区域的城市更新集团。截至2019年年底,实现签约合作城市更新项目超过70个,规划总建筑面积超过7000万平米,可售面积超过4000万平米,续写着昔日“旧改之王”新的成绩单。

业内报告统计,二线城市依旧是房企业绩主源头。富力在城市更新业务上,其中一二线城市的面积占比92%,符合房地产行业目前发展现状,给富力未来增长,提供了巨大的保障。

作为聚焦粤港澳大湾区的房企,面对规划打造国际一流湾区和世界级城市群的大湾区,富力实现了深度布局。据了解,富力旧改在大湾区面积占比达到60%。

对于城市更新,富力有充足底气。早在1994年,富力就介入广州旧改项目,开启了“旧改”之路,经过二十多的不断发展,富力积累了丰富的“旧改”经验。

多点支撑,手握酒店90家

从旧改起家的富力,显然不拘泥于“地产开发”。

经过二十多年的深耕拓展,富力已经成长为一个多元发展的城市综合运营商,在酒店发展、商业运营等多个领域都取得了不菲的成绩。

年报显示,富力目前共有运营中的酒店达到90家,其酒店业务全年运营收入达70.9亿元,经营净利业主利润上升5%,达到14.1亿元,酒店运营质量持续改善。

富力酒店板块在整体市场下行环境下,利润贡献稳步上升,优于行业平均水平。

作为多元化发展的另一个重要支撑点,富力在商业运营板块进一步加码,交出了一张优异的答卷。

据了解,全年商业运营收入达15亿元,同比上升了12%。运营中的投资物业总建筑面积达到252万平米,运营中酒店及商业资产市值约850亿元。

交出了满意答卷的富力,在派息上延续慷慨传统,基于2019稳健的营收和净利支持,董事会决定2019年末期股息每股人民币0.86元,全年股息每股人民币1.28元,共派息四十多亿元,派息率达到四成。

破局疫情,助力“富力好房”新模式

2020年,受“黑天鹅”疫情影响,地产行业受到巨大冲击,零成交、成交断崖式下滑等报道接踵而至。

面对疫情,富力迅速成为了破局者。

2020年2月15日,富力就率先启动“好房子,网购吧”创新营销行动,在售全部楼盘房源实现全程在线购房,并且给到用户多项优惠政策,创下行业之“最”。

将售楼处搬到线上,是应对疫情变化的无奈之举,但更多的是行业趋势性探索。在互联网科技的发展下,如何将互联网和购房结合在一起,是富力一直思考的问题。

随着疫情发展,参与线上营销模式的房企,在销售榜top200家中,已经有151家开启,百强房企中达到92家,加入赛道正在变窄。

作为一直走在行业前列的富力,早在2017年,就着手打造了“互联网+”房地产创新营销生态圈,并推出了“富力好房”购房平台。

这是一个集楼盘展示、独家优惠房源、在线抢房、预约看房等功能于一体,实现一站式购房服务的平台,致力实现“客户-房源-推广”三者良性互动。

“富力好房”上线一周年,平台房源去化率就超过50%,并创下每5分钟便卖出1套房源的优异成绩。经过几轮迭代,不断升级改善的“富力好房”,今年在疫情催化下,再次升级了全新的数字能力,为购房者提供更优质的购房体验。

据了解,目前富力已全面实现项目在线、顾问在线、优惠在线、VR在线、直播在线五大功能,覆盖全球超140个城市和地区、191个精品项目、超2000套优质房源。

不可否认,随着富力等房企线上平台的推出,已经将地产行业带入新营销模式的变革深水期。在改变购房者消费习惯的同时,也为当下房地产乃至中国经济注入复苏动能。

多元化发展下,有着多点支撑的富力,不论外部环境如何变化,地产行业格局大变化如何酝酿,依然拥有足够自信与底气去面对。

对于2020年的发展,富力集团董事长李思廉对中国的经济比较乐观,在业绩会上表示,“集团拥有2700亿元的充足可用资源,是我们达成2020年协议销售目标1520亿元的保证。”