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首批REITs上市半年 交易活跃亮点多

来源:中国经济网 | 2021-12-21 10:37:43

来源:上海证券报

首批基础设施REITs已上市半年,加上此后陆续上市的REITs产品,目前上市的基础设施REITs产品共有11只。相较于发行价,它们均实现了溢价。其中,富国首创水务REIT、建信中关村产业园REIT涨幅约40%。

业内人士表示,REITs与其他金融产品相比,具有较强的差异性,投资回报相对稳定。对基金公司而言,推出基础设施REITs有利于丰富基金公司的产品投资类型。

强制分红带来较大吸引力

华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、建信中关村产业园REIT近日陆续上市,至此,上市的基础设施REITs达到11只。

整体来看,基础设施REITs上市后表现相当活跃。华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、建信中关村产业园REIT尤为突出,昨日分别收于9.15元、4.462元,成交额分别达5799.15万元、38006.47万元。

华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT在上市后的6个交易日里,就上涨了28.87%。建信中关村产业园REIT近日上市,在短短2个交易日里,就上涨了39.44%。上述两只产品投资价值获得了投资者的广泛认可。

首批9只基础设施公募REITs自6月21日上市以来,运行相当平稳,较发行价全部实现溢价。统计显示,截至昨日,富国首创水务REIT较发行价上涨了42.38%;涨幅较大的还有红土创新盐田港仓储物流REIT,较发行价上涨了36.04%;华安张江光大园REIT、中航首钢生物质REIT、中金普洛斯仓储物流REIT较发行价均上涨了20%以上。

据统计,目前3只基础设施REITs陆续推出了较高比例的分红方案。博时招商蛇口产业园REIT的分红比例达到90%,应分配金额达到2468.97万元;中金普洛斯仓储物流REIT共计分配7830万元,约占可供分配金额的95%;中航首钢生物质REIT分配金额为5154.11万元,约占可供分配金额的42%。

某券商分析师表示,首批公募REITs表现良好令产业园区类公募REITs热度上升。第二批公募REITs认购踊跃程度明显超过首批,投资者配置热情高涨,投资者结构日趋多元化。“目前来看,REITs项目的基本面比较良好,强制分红带来了较大的吸引力,获得了投资者的广泛认可。”

基金公司积极布局

在业内人士看来,公募REITs前景广阔,目前市场上正在推进的REITs项目有80多单,未来两年REITs市场有望迎来较大的发展。

记者了解到,前期基础设施REITs发行大获成功,吸引越来越多的基金公司积极布局。

据悉,博时基金在公募REITs领域设立了独立的业务部门,通过内部调拨、外部招聘组建了专业化的团队,业务稳步推进。长城基金也组建了REITs团队,未来将依托央企股东背景,聚焦能源领域,开展REITs业务。

从业务进展情况来看,华南某基金经理表示,基础设施REITs整体运行平稳,各大基金公司在积极储备新项目,存量产品也具有较好的扩募性。

某基金公司内部人士表示,尽管REITs业务的管理费收入较低,但整体比较稳定,有利于丰富基金公司的产品投资类型,提升公司管理费收入的稳定性。对投资者来说,REITs分红稳定,与股票、债券的相关性弱,适合以资产稳定增值为目标的长期持有型价值投资者,有利于基金公司优化投资者结构,实现多元化的投资者群体。

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