一般的节能建筑是以矩形建筑为主，方方正正，没有凹凸，这样形状的建筑是最节能的，成本奇高是开发商高价销售节能建筑的最好说辞。
节能建筑从一个卖房的营销手段成为一个基本的开工标准，成本渐长勿庸置疑。“但是不会像开发商喊得那么高。”同济大学中德工程学院的龙惟定教授透露。
按照龙教授的计算，只要设计合理，选材得当，“增加的成本肯定能在１５％以内”。
成本弹性空间
“达到５０％的节能标准，成本大概增加１００元，就算达到６５％的节能标准，成本也就增加２００元左右，这还是用国外的产品，现在中国的节能材料市场发展迅速，也许更低。”上海万兆房地产公司副总经理徐毓麟则透露。
万兆旗下的碧林湾苑小区住宅建筑在２００３年就已经达到５０％的节能标准，２００４年６月，其项目成为法国全球环境基金支持的“中国推进住宅领域建筑节能和可持续发展”合作计划中上海首个合作楼盘，这也是上海第一个中外建筑节能合作项目。通过各项节能措施的实施，碧林湾苑小区二期住宅建筑节能达到６６％的目标。
“当时我们的售价也就６０００元左右，周边的房价大概在５５００元，现在房价那么高，几百元的成本增加不算什么，对于房地产企业而言，建造节能建筑的关键是施工过程中的管理。”徐毓麟说。
“设计和材料，就是由一般住宅变为节能住宅要增加的成本。”龙惟定称，“其中设计只是一个理念的转换，真正的经济成本只是体现在材料上。”
所谓设计成本就是指要改变房子的设计外观，一般的节能建筑是以矩形建筑为主，方方正正，没有凹凸，这样形状的建筑是最节能的。
材料的成本操作性很强，同样标准还有不同等级的材料。它不会影响房子的节能标准，但也许会影响维持节能的年限。国外材料的价格比国内普遍高出一倍，如窗外的遮阳布国外要８００元／平方米，国内只要３００元／平方米，国外的墙体保温材料每平方米在１００元左右，国内的只要６６—７０元。
据介绍，建筑物的能耗高低，主要由围护结构决定，墙体是建筑物节能的主要方面。以前的建筑材料一直是用煤、电、土消耗比较多的实心粘土砖砌墙体。而节能的墙体应该是用空心砖。１立米的实心粘土砖价格在７０-８０元之间，而有节能效果的空心砖１立米在１３０-１４０元之间。
技术落地问题
“我们要建政府的配套商品房，价位比较低，成本也要控制。而且，已经经过了几年的检验，能看出国内产品的优劣。”徐毓麟已经在考察国内的节能建材，“节能材料的技术性不高，要赶上与国外的差距很快，但中国要做节能建筑，房屋的设计和施工的管理都很欠缺。”上海市建筑科学研究院一位人士表示。
上海市建筑科学研究院在其自身的科技发展园区内，组织了建筑相关领域的１２个交叉学科团队协同完成了一座占地面积９０５平方米，建筑面积１９９４平方米，高１７米的生态建筑示范楼，而清华大学的环境节能楼更是集中了９０多种技术。
这些都不可能运用到民用住宅之中，怎样让科技含量很高的节能建筑落户到一般老百姓，这是个棘手的问题。现在很多设计单位根本没有时间也没有深厚的专业知识去考虑节能住宅，而且有些为了拉设计，干脆听从开发商的设计。
“这是施工时管理的疏漏，我们做好了一切的前期准备，却发现在国内没有专业的施工队伍，只好又从国外找来技师进行临时培训，由于在施工时管理没有跟上，部分工人的技术不到火候，所以就达不到很好的节能效果。”徐毓麟介绍。
据了解，市场上能进行节能建筑的专业施工队伍非常少，政府也还没有进行专门的培训，只能由之前参加过相关业务的熟练工人散布在各个施工队伍中进行再培训。这样。即使有最完美的设计，有最先进的材料，完美的节能建筑仍然尚有时日。
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