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9月21日在北京召开了“国际住宅协会绿色住区论坛”。来自美国、澳大利亚、加拿大, 日本,韩国, 阿尔巴尼亚等十几个国家的住宅产业组织参加会议. 此次国际住协首次在中国召开会议，目的在于将住宅领域的国际权威专家带往中国，实地考察中国绿色住宅发展成就，包括绿色奥运的成就，共同推动中国绿色住宅的发展。会议邀请到IHA年中会议的所有国内外代表，包括政府官员、房地产行业组织、中外绿色建筑专家学者、房地产开发企业、建材企业，基本涵盖房地产的相关领域。会议采取“国际对话”的方式进行，通过“圆桌会议”让与会代表互相提问、对话，以实现观点碰撞、思路创新。
 
此次国际住协专为中国设立的“绿色建筑奖”也将同期颁布。该奖项包括个人推动奖、企业贡献奖、范例项目奖。所奖励项目的生态技术含量应达到上述标准的60%以上，在节约能源与资源、创造健康舒适的居住环境、减少对环境负面影响以及与周围生态环境相融共生等方面获得显著成效，并取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
 
评奖的标准是由全国工商联房地产商会、精瑞(中国)不动产研究院发布的《中国生态住区技术评估手册》规定的技术标准，或参照执行国外的绿色生态建筑技术标准，如美国的《绿色建筑评估体系LEED2.0》、英国的《BREEAM评估体系》等。
 
国际住宅协会(IHA)是1984年在美国成立的非官方组织，发起国是美国、包括澳大利亚、加拿大、英国、法国、日本、爱尔兰、以色列等。目前它有20个成员国，中国2001年加入成为成员国之一。

建设部前副部长、全国公商联房地产商会名誉副主席杨慎，以及国际住宅协会（IHA）主席David Pressly 分别致辞嘉宾。国内多家房地产开发单位例如：招商地产，华远地产，当代集团，世贸集团，中新集团等，以及多家设计单位如五合国际等出席会议。

演讲摘要：

1 全面性地审视建筑对环境和资源问题的响应

现代建筑对环境和资源问题的影响是从六、七时年代的太阳能建筑、节能建筑开始的。建筑的响应从能源方面扩展到全面审视建筑活动对全球生态环境、周边生态环境和住居者所生活的环境的影响，这是“空间”上的全面性，同时还包括“时间”上的全面性，即审视建筑的“全寿命”影响，包括原材料的开采、运输、加工、建造、使用、维护、改造和拆除等各个环节。

2发展绿色建筑要考虑中国国情

目前，在中国发展绿色建筑，所需要的并不在于设计和建造一些高技术水准的高标准的建筑，用以宣传和示范，而是实实在在的解决最广大的一般住宅和普通建筑的问题，例如冬天保温，夏天防热，自然通风，建筑隔声，垃圾收集，供水保障，降低采暖费用，太阳能热水器与建筑结合等等。还有8亿农民居住的农村住宅也应该进入发展绿色建筑的视野。

3 兼顾全局利益和局部利益

绿色建筑既要考虑对全国范围乃至全球范围的环境和资源影响，如节约耕地，节约水资源，能源消耗和CO2排放等等，也要使使用者和开发商受益。前者对使用者和开发商无直接利益关系，必须通过指定法规来加以控制，同时要有政策上的调节和支持。当然公民的环境意识和公共道德始终是整个工作的基础。

在使用者和开发商之间也有利益兼顾问题。因为我国的房地产市场和购房者尚不成熟，开发商往往喜欢炒“概念”，找“卖点”做表面文章，而不成熟的购买者也不懂“真货”，“实货”。

4 节约土地要考虑“Foot Print”和“土地生态价值”

5 建筑寿命问题

6舒适≠健康

分体式中央空调与健康无益，恒温恒湿把人和自然气候隔开，还能是生态吗？！一些高档住宅因为保温隔热做得好，尽管一年四季开空调，恒温恒湿，能耗到也不高，但是只能说是节能的，不能说是生态的。

7 室内舒适度评价问题

室内热舒适度的指标（尤其是室内温度）是否要全国一致？如何考虑地区气候差异和传统的生活习惯？

寒冷地区冬季一定要采暖，以往集中供暖，室内温度通常在18度。而长江中下游夏热冬冷地区，冬天也很冷，但传统上基本不采暖，室内温度低，甚至可以使水结冰，热舒适度很差。现在这些地区要改善冬季室内热环境，温度是否也是以18度为评价标准？是否也要象北京一样进屋脱下棉外衣？采取被动式措施，使室内温度有所上升，但是不到18度，是否该作为绿色建筑设计加以肯定和鼓励？

8 玻璃幕墙的悖论

近年来，国内时兴“双层皮”玻璃幕墙，这是一种十分奢侈的建筑做法。其实产生的原因是，原来单层玻璃幕墙，太阳辐射太厉害，需要遮阳，内遮阳挡了光却遮不住辐射热，效果不好。外遮阳到是遮阳效果好，却失去了原来追求的玻璃幕墙的外观效果。于是在外面再加一层玻璃幕墙，就成了双层皮。这种做法对西欧寒温带气候（冬天不炎热，夏天不酷热）较为合适。对中国夏天普遍酷热的气候是否合适，需要科学的研究和审慎使用，切不可当成一种时尚来追随。

 

日本200年住宅建筑设想------长寿命，高价值，低污染

摘要：

介绍日本住宅行业以及日本的“200年住宅建筑设想”。实现这一设想将是日本绿色住宅的关键。

日本住宅行业经历过短缺时期，“数量”时期及“质量”时期，如今又进入一个新时期。去年通过了《住宅基本法》规定了住宅的基本原则。在一法律基础上开展了一系列国家及地区计划，日本的执政党----自由民主党，提出了“200年住宅建筑设想”，为住宅行业的发展指明了方向。

简而言之，200年住宅设想的最终目标是使日本人民实现舒适而可持续发展的生活。200年住宅设想倡导的住宅将具有一个架构系统，该架构系统具有良好的耐用性和抗震性能。而填充物必须能够轻松变更，从而在必要时可以轻松替换或改造填充项目。这样的住宅将在节能与无障碍性能方面表现突出；以全方位的方式进行定期的检查，修补和替换；他们的设计和建造必须与周围环境协调。

为了建造高质量、长寿命的住宅，200年住宅设想进一步要求我们提高和发展支撑住宅行业的金融与营销基础结构。主要包括如何对现有住宅进行评价以及如何促进人民对住宅的观念转变。

“住宅维护计划”项目通过长期的技术维护计划告诉房主如何去维护房屋的实际条件与价值。“住宅管理历史系统”记录住宅检查与维护历史，以及住宅的原始数据，在购买或出售时，这一系统可以用于估算住宅价值。

《新机遇，新挑战，新模式》

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全美最新样板住宅

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