“节能减排”所酝酿的市场已经被开发商所关注。
4月1日，在第四届国际绿色建筑节能展上，浙江中成实业集团（以下简称“中成实业”）投资10亿元开发的中国节能环保商贸城高调启动了招商会。招商会现场，美国韶华科技公司、上海雅丽特和光宇集团等在内的多家国内外知名节能环保企业签订了入驻协议。
中成实业董事长董利华表示，国家推动“节能减排”的力度是中成实业投资开发节能环保商贸城的重要原因之一。
事实上，中成实业并不是孤独者。去年年底开始，北京首钢特钢公司就利用首钢搬迁后腾出的土地，投资88亿元在北京市石景山区打造中国绿能港，大力发展新能源、新材料、节能减排及相关产业、配套服务业。国家“节能减排”政策及推动建筑节能的力度正让更多的企业看到新的商机。
从商场到环保商贸城
据董利华介绍，中国节能环保商贸城地处浙江嘉兴新区核心区，起先的规划为大型时尚购物中心。2007年2月，中成实业开始接手此项目，重新对项目进行梳理与定位，将项目定位由投资购物中心改为环保城。
“转变缘于政策。”董利华表示，2007年3月，全国两会期间关于节能减排及建筑节能的主题报告引起了中成实业的关注。“从今年开始，节能环保支出科目被正式纳入国家财政预算，节能环保产业面临巨大的市场机遇。”
“我们的母公司香港中成集团也看好这一领域，准备作为长期投资的项目运营。”董利华表示。
对于环保城，中成实业已做好了规划，将引进与节能环保型企业和科研机构，使商贸城成为他们的总部基地及运营基地。行业涉及建筑节能和绿色建筑技术企业（包括建筑节能、节水、节材、节地和环境保障与智能化产品与技术）及环保涂料、节能灯具、节能卫浴、环保板材等相关企业。并设立瑞典、美国、德国、法国、英国、加拿大、日本等产品与技术专区。
同时，中国节能环保商贸城也希望自身能起到节能示范效应，在原来的投资基础上，中成实业追加投资3000万元在项目建设中使用节能产品与技术，先进的玻璃系统、遮阳系统及地源热泵、冰蓄冷、节能电梯等技术和产品在商贸城中均有体现。
建筑能耗主要集中在建筑采暖、空调、热水供应等方面，其中采暖空调占了65％。因此，除提高建筑物围护结构的保温隔热性能外，商贸城还在提高供热制冷系统效率方面大作文章。除了休闲式办公部分采用分体商用空调机外，其他部分采用冷水机组作为空调冷热源。冰蓄冷空调是按“用电制冰、冰再降温”的原则设计的，夜晚该空调系统制成冰储存在蓄冰装置中，白天融冰又将所储存冷量释放出来，从而达到降温的目的。
能源再利用也是商贸城节能环保的一大特色。电梯是能耗大户，因而工程采用了能源再生电梯，与传统产品比较，可综合节能50%以上，最大节能70%。为节约水资源，工程上还增设了雨水收集设备，处理后可用于绿化、景观、冷却水补水等用水。
“尽管多投入了3000万元，但这笔资金可用4年左右时间收回。以后还会继续为项目节省成本。”董利华乐观地表示。
诸多技术与产品的应用，使得中国节能环保商贸城也成为了国家首个绿色建筑二星级示范工程。同时，投资者和开发商在看到项目的节能状况后，也会给予更多的关注。
示范者的风险
然而，作为示范者，中成集团也不可避免地承担着一定风险。有业内人士表示，由于受开发区域与运输、费用的影响，处在嘉兴外围的开发商很难进入此地选择产品与技术，存有风险。
“目前项目辐射长三角区域，因为上海、江苏、常州、浙江等是长三角最富有的消费市场，并且与嘉兴的距离是一小时路程，市场可以吸引这些区域的开发商购买节能产品。”董利华说。
董利华也承认风险存在。此前市场并没有开发此类项目的先例，包括开发商对于应用建筑节能产品没有完全转向，这些风险因素的存在也致使中成实业推出部分项目试探市场。“我们会坚定地开发下去，国外的企业也在快速地进入中国市场。”董利华说。
嘉兴市南湖区区长董苗虎同样对商贸城充满信心。他认为，依托这一市场，南湖区现有的年产值近20亿元的节能环保产业将得到极大的提升。
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新闻来源:中国房地产报 阅读次数:424 
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