4月27日，在由八位金都房产集团业主代表组成的“绿色使者”宣读“保护环境、节约资源、共建绿色社区”的倡议声中，金都物管 ISO14000国际环境认证体系在杭州正式启动。这意味着金都物管全面开启了绿色健康社区的建设，也标志着绿色住宅在物业管理环节得以延伸 。
这是我国物业管理企业启动ISO14000体系认证的首例。据了解，ISO14000是国际标准化组织(ISO)为保护全球环境、促进世界经济持续发展 而制定的一套环境管理的国际标准。该标准以“污染预防、全面管理、持续改进”为管理原则，通过各类组织建立和运行环境管理体系，以实 现污染预防、节能减排、改善环境质量、促进社会与经济可持续发展的目的。
全周期考量建筑能耗
在当前社会环保意识不断增强的背景下，开发绿色建筑、营造健康住宅，正成为越来越多的开发商与建筑师追求的目标。但从目前的标准 和理念来看，大多绿色建筑都是围绕房地产开发阶段来设计的。
金都集团副总裁俞阅隆表示，在建筑的寿命全周期当中，80%的时间是处于业主的使用阶段，“这意味着绿色理念在八成的时间里是被忽视 的，这样的绿色建筑肯定不完整”。
在本次认证的启动仪式上，中国物业管理协会会长谢家瑾亦指出，绿色住宅已经成为当今住宅产业发展的趋势，但目前绿色住宅的理念还 局限于建筑的规划、设计、施工、运行、维护、拆除或再使用的建造过程中，对于入住后物业管理阶段涉及的资源保护和生态环境方面的重视 还十分不够。
物业管理引入绿色理念
从1981年至今，我国物业管理已走过26年的发展路程。如今，物业管理观念深入人心，已经渗透到城市的每个角落，改变着城市的管理体 制，改善着人们的生活和工作环境。
“但我们不得不承认，在物业管理的快速发展与巨大成绩背后，存在着牺牲环境、透支资源等问题，并引起有关方面的重视。近年来，一 批物业管理企业在节能环保等方面进行了积极的探索，做了很多有益的工作，取得了一些可喜的成绩。但绿色物业管理的理念尚未被全行业认 知，推进工作的力度还十分薄弱。”在回顾物业管理发展历程之后，谢家瑾如此表示。
随着世界人口增长和经济发展，建筑及其运行的资源消耗和环境效应，对全球资源环境的影响日益显著。减少建筑能耗和污染排放，节约 资源、保护环境，实现建筑与自然和谐共存，是全球面临的共同课题。
根据国外资料显示，建筑物在建成后寿命期间的管理费用，是建设成本的7倍左右，而在我国则达到12倍，其中能耗费用占比最大。
针对当前严酷的现实，谢家瑾表示，物业管理涉及房屋及配套设施设备的维修、养护和对环境的管理，通过抓好物业管理的各个环节，达 到节能、节水、节电及促进资源的循环利用和环境的改善，是对保护环境和建设节约型社会的积极贡献，是物业管理行业应尽的社会责任。
“推行绿色物业管理可能成为当前住宅产业发展的必然趋势。”谢家瑾如是说。
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新闻来源:中国房地产报 阅读次数:572 
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