1、精瑞（中国）不动产开发研究院的概况?

2、房地产商会近年来在推动绿色建筑方面主要做了哪些工作，取得了哪些成绩？

3、精锐不动产研究院具体做了哪些工作或者说参与了哪些相关项目呢？请袁主任简单介绍一下。

4、通过相关机构的推动引导与整个行业的共同努力，现阶段我国绿色建筑发展的现状如何？与前几年相比，取得了哪些进步？

5、在推动绿色建筑快速健康发展的诸多因素（观念、制度、技术、标准等等）中，最为重要的是什么？

6、请您结合精锐不动产研究院的战略规划或者使命，谈一谈我国绿色建筑的未来？

筑能网：首先请袁主任介绍一下精瑞（中国）不动产开发研究院的概况。
袁主任：国家在十几年前就曾经提出了建筑节能的理念，建设部在这方面也做了大量工作，并制定了节能建筑方面的一些标准和开展建筑节能示范工程。我们房地产商会于2001年成立的，刚成立的时候就提出来要做生态住宅，现在也叫绿色建筑。我们以国外的一些生态建筑的评估手册为参考，比如美国的LEED体系、欧洲、日本等国家的一些绿色建筑评估体系等，并制订了《中国生态住区技术评估手册》。
这几年，我们通过大量的示范工程的实践总结，并逐步采纳一些专家、企业的建议，《中国生态住区技术评估手册》逐步调整，已经更新升级到第四版。目前商会下属的精瑞（中国）不动产研究院主要是进行绿色建筑领域的咨询工作，业务领域主要包括两大部分，一是做前期项目的咨询，分五个方面包括选址与住区环境、能源与环境、室内环境质量、住区水环境、材料与资源，对生态住区提出咨询建议和意见；二是在项目规划设计后和施工过程中进行评估。我们还与国家环境保护部合作，开展中国环境标志生态住宅认证。绿色建筑的咨询业也是伴随着绿色建筑的发展而成长起来的，由于国家政策的支持，各级政府、开发企业、设计公司等越来越重视这个领域，并且这几年来发展越来越好。

筑能网：精锐不动产研究院是中国房地产商会的下设机构，而中国房地产商会一直致力于绿色生态住宅的研究与推广工作，并把其作为行动纲要之一，请您具体介绍一下房地产商会近年来在推动绿色建筑方面主要做了哪些工作，取得了哪些成绩？
袁主任：由于气候条件的因素，北方地区是节能建筑的重点启动区，开始进行新建筑和既有建筑的节能设计和建造。商会在这方面一直和国外的比如加拿大等国家进行合作，并发展国内的建筑节能示范项目和推广建筑节能产品。比如我们启动了“全国绿色生态住宅示范项目”、“中国环境标志生态住宅认证项目”，同美国合作的“中国可持续城镇发展示范项目”等等，并举办房地产研讨会，进一步促进业界人士的交流。

筑能网：精锐不动产研究院具体做了哪些工作或者说参与了哪些相关项目呢？请袁主任简单介绍一下。
袁主任：国际上讲的生态住宅、绿色建筑等其含义还是大体接近的，虽然名称略有区别。我们联合清华大学，以及一些科研设计单位，制定了《中国生态住区技术评估手册》，并且作了30多个项目、900多万平方米的示范工程。这些项目分布在全国不同区域，对当地绿色建筑的发展起到了良好的示范和推动作用。

筑能网：作为绿色建筑行业内的推动者与资深专家，您认为通过相关机构的推动引导与整个行业的共同努力，现阶段我国绿色建筑发展的现状如何？与前几年相比，取得了哪些进步？
袁主任：绿色建筑应当说是建筑的一个终极产品，民用住宅最终是要朝绿色住宅这个方向发展的，因为建筑是耗能大户，在原材料的开采、生产、运输以及房屋建造和使用过程中，都会消耗很大一部分能源，综合而言是个耗能大户。而建筑又同民众的生活息息相关，随着民众生活水平提高，对于房屋内舒适度的要求也越来越高，比如在天气炎热的夏天，房屋内需要开启空调来降低温度，而空调对于用电量的消耗是很大的，因此需要以全生命周期的理念去考虑房屋的原材料生产、建造、使用以及拆除的整个过程，并分析整个过程中总体能耗以及能源利用效率。建筑物的节能包括很多方面，而节能的很重要的部分是墙体保温节能，包括屋顶，地下室等保温材料和保温体系的选择和应用，二是空调系统的节能，这对系统的运行效率要求比较高。近些年，我国在这些方面都取得了显著的成绩。

筑能网：您认为推动绿色建筑快速健康发展的诸多因素（观念、制度、技术、标准等等）中，最为重要的是什么？
袁主任：推动绿色建筑发展需要各个方面共同协力，其中最主要的还是国家的政策导向，只有在大方向确定的前提下，技术、标准等才能继续完善和发展，节能、节水等观念也需要通过宣传而深入人心。

筑能网：您觉得现阶段我国的一些专门针对绿色建筑的政策或者标准体系完善么？您觉得目前的评估体系与国外成熟的评估体系相比还有哪些需要改进的地方？
袁主任：建筑物分为设计，建造和使用三大过程，国家制定一项政策不是那么容易，因为在实际的建造过程中，往往会出现责任推委的现象，比如建筑物的外部如墙体、门窗、屋顶等有时是分包给几个承包单位来做的，墙体和门窗分开承包，这种情况如果做得不到位，就会导致质量不过关等问题。而建筑物的性能是需要进行检测的，检测是针对某一方面的检测，如果方式和方法不完善，并不能得到最佳的检测结果。其实就针对评估手段来讲，我们国家并不是很完善，需要进一步发展。比如目前国内有绿色建筑评价标识、健康住宅的评价标准、还有生态住宅的评估。这三者之间的侧重点是不一样的，健康住宅是站在人的角度来考虑，绿色建筑就是把技术提高和人的感受结合起来，应该说绿色建筑的涵盖面更加广泛，更能体现建筑的发展趋势。

筑能网：因为您同地产商接触较多，从接触过程中，那些地产商的绿色理念是否进一步深入了呢？
袁主任：目前有很多大的房地产开发商，包括一部分的中型企业，已经推广绿色地产好多年，比如“山水文园”就是做得很好的一个范例，也是国际上公认的绿色建筑社区。我们在提高建筑质量，提高舒适度的前提下，都要去探求建筑物的能源有效利用和低能耗的发展之路。这些理念会越来越被广大的开发商和消费者所认可。

筑能网：请您结合精锐不动产研究院的战略规划或者使命，谈一谈我国绿色建筑的未来。
袁主任：未来我们会结合目前的咨询业务的发展，进一步涉及到绿色建筑设计过程中的产品推介。这需要咨询人员逐渐积累对产品的认识，给开发商提供更专业的技术和产品推介服务。我认为中国是个发展中的大国，但是地区差异很大，比如北京因为奥运发展，现在各项措施都逐步完善，而广东省的GDP已经赶上了台湾，按这些一线城市的发展水平，十年左右能够和发达国家水平接轨了。包括一些国外的同行来到中国之后，看到中国的建筑都很吃惊，感觉我们发展得很快。中国的住宅主要是集合式住宅，比如山水文园，已经超过了发达国家水平，但是整体水平还是有待全面提高。
筑能网：好的，感谢袁主任的支持，假如十年后还能有机会，我们希望能够对您再进行一次访谈。畅谈一下当时的绿色建筑的发展。再次感谢。