招商地产近日与ARAManagers（AsiaDragon）Pteltd（以下简称ARA）签署了《股权转让意向书》，就整体出让其间接持有的富城中国100%股权达成了转让意向，转让价格初步定为人民币17.5亿元。
在上半年仅实现20亿元销售额之后，为实现年初制定的100亿销售额目标，招商地产近期终于开始发力，而本次出让富城中国的交易预计产生的收益，可能达到公司最近一期经审计净利润的50%左右，对公司2008年度经营业绩将产生重大影响。
卖楼成最重要利润来源
招商地产表示，富城中国是招商地产全资控股的瑞嘉投资实业有限公司的子公司，瑞嘉投资持有富城中国100%的股权。富城中国持有南京富城房地产有限公司100%的股权，南京富城是南京国际金融中心的所有权人。因此，此次实际转让的标的就是南京国际金融中心。
据介绍，南京国际金融中心项目位于有“中华第一商圈”之称的新街口广场，定位为5A智能型甲级写字楼，总建筑面积约为11.79万平方米，总可售面积为10.92万平方米，转让价格初步定为人民币17.5亿元。
招商地产公告之后，媒体普遍猜测公司此举是资金链紧张之故。招商地产董秘刘宁表示，出让富城中国全部股权实质上是实现南京国际金融中心的整体销售，不是因为缺钱。招商地产年初制定的“百亿目标”仍在争取，整体出售南京国际金融中心，就是实现该计划的一部分。
招商地产财务总监黄培坤此前也表示公司财务状况良好，负债水平没有上升，资金链稳健。
一位招商地产内部人士告诉记者，出售南京国际金融中心，是公司去年底就作出的决定，而非临时决定，此时出售，是因为出现了合适的价格和合适的时机。
曹旭东分析说，南京国际金融中心是个非常好的商业地产项目，从招商情况看，已经有多家大型企业签约将入驻该写字楼内。虽然品质不错，但南京商用物业的销售今年遇到了低谷，商业地产的销售量有一段时间甚至是零，因此南京很多做商业地产的开发商都面临较大的销售压力。该项目如果卖给散户，这个销售周期会非常长，而且资金回流的量也不大，不如干脆把项目整体进行转让。
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新闻来源:华夏时报 阅读次数:58 
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