房地产市场有其自身规律，价格涨跌属于正常的调节手段。正是通过行业竞争、买卖博弈，才能促进市场不断走向平衡和理性发展。

近日，地产大鳄万科在楼市重镇“长三角”地区实施降价，部分楼盘折扣达到8折，甚至7.5折，为多年罕见。万科降价效应立显，刺激成交快速攀升。

专家认为，这既说明当前楼市尽管成交极度萎缩，但刚性需求仍然旺盛；同时也向开发商传递信号，只有价格真实下降，才能打动消费者入市。楼市调控应尊重市场自身调节功能，在行业竞争和买卖博弈中促进行业理性发展。

“降价效应”席卷长三角

从8月30日起，万科上海宣布旗下8个楼盘联手优惠促销，平均降幅达到9折左右。位于浦东三林路、靠近2010年世博会址的“金色雅筑”是此次促销中力度最大、最受关注的楼盘。据销售人员介绍，只要签约并在3日内付清3成房款，就可享受总价10万元的优惠，一次性付清房款还可以在这个基础上打9.9折。经多次降价，“金色雅筑”成交均价从高峰期的每平方米1.8万元降至每平方米1.4万元左右，降幅约为20%。另一个位于外环松江区的楼盘白马花园，最高折扣也达到8.5折。

在杭州，万科启动了为期12天的“青年置业计划”，旗下“白鹭郡东”“白鹭郡南”“魅力之城”和“逸品阁”4个楼盘共226套房源价格做出下调，最低折扣达到7.5折。

9月6日，降价风暴登陆南京。万科“金域缇香”针对会员推出部分70平方米的特价房源，折后总价在58万至60万元之间，均价在每平方米8500元左右。与此前每平方米1.1万元的报价相比，价格下降超过20%。

数据显示，尽管万科8月份销售面积和销售金额比去年同期均下降三成以上，但比7月份环比分别增加了31.7%和30%。

万科上海公司公关部李嫣表示，从8月30日到9月7日，上海8个楼盘共认购了337套，销售金额达到5.67亿元。万科南京公司相关人士徐朝晖向记者证实，仅9月7日至8日，“金域缇香”认购套数就达到102套。

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