默认字体 9pt 10pt 11pt 12pt 13pt 14pt 15pt 16pt 17pt 18pt 20pt 25pt  

 

建筑离不开土地，土地有两种权属，第一种属于城市建设用地，现在大部分的开发商在从业的这部分范围，还有一部分权属是集体所有制，实际上是村镇建设用地，我们国家的房地产是方兴未艾是大跃进的时候，地产业是如火如荼。

 

村落建设同样也是方兴未艾的。这两年我们从这个角度看待新农村建设的特点，新农村建设的时候或者是村镇建设有几个特殊的地方，这部分区域它和自然的关系最为密切，他实际上就是自然中的人的行为。第二种肯定是造价比较地的，另外它的施工方式和施工模式跟我们城市差别很大，很多这种民宅是自建的，或者在有限的施工条件下完成的。

 

另外是当地政府管理水平和村民的个人意识问题。

 

今天通过去年到今年在做的一个实例跟大家交流一下体会，第一是科技部顶点攻关项目在怀柔的生态建设，第二是北京发改委在房山区实验生态园的建设。

 

怀柔区的建设是欧盟生态规划的延续，首先是在生态规划指导下完成的，它的规划依据是来自于我们对整个怀柔区的生态规划，简单地说实际上是对这个地区已有的自身的资源，根据这些生态资源如何释放它的土地使用空间，如何释放人口，它的空间分布是怎样的。在这个生态规划指导下我们选择了一个怀柔渤海镇，这个镇在怀柔地区经济发展比较弱的，旅游环境保护相对比较好的区域，我们在这个区域选择了一个示范点。

 

整个这个项目从总规控规到城市设计，我们实施的时候到了城镇景观设计的，最后落到建筑设计上，它在指标上都是一脉相承的，中间有两个非常重要的控制指标，一个是控制它的绿地利用率指标，还也一个是控制他的资源的容量的指标。

 

这是怀柔的一个村落，是离长城最近的区域，我们研究的区域包括它的周边环境，包括节能、技术和敏感区的旅游和文化和材料方面。首先生态规划的研究，是根据许多的基础数据在他的分析之下完成的。第二是我们要研究生态村落的体系，他将来的规划是设计，这是我们建筑设计要做的工作。生态建筑是一个系统，他受人的行为模式的干扰，我们称作是被动式的，人类的方式如果更好以利用资源。

 

我们支持这个生态村建设的技术体系，涉及到他能源、水资源、对周边的生态交通，也包括在材料选择方面等等，最终的是施工管理和应用。此外涉及到两个非常的问题，一个是经济型的分析，这是对我们项目制约最大的重要的因素之一，另外是当地的政府的政策和村镇、村民的态度，也对这件事情产生非常重要的影响。最终我们得出了这个生态村落建设的指标体系。

 

大家看到的是我们从生态规划角度进行的生态分析，包括自然资源的分析，水、土地的情况，包括和生态承载情况的分析，最终得出我们选的这块用地正好在生态规划可建设用地的规范之内。

 

这张图是我们的村落，一共50户，我们首先建一个生态志愿者家园，最初是完成一栋生态建筑，被称为村公所，这是现有的情况，这是我们对周边情况的一些分析，这是长城，这是村庄的位置，这是对周边的一些自然因素要素的分析，比如说环境、雨洪的情况，还有坡度的地质的分析，我们可以精制地分析到每一个时间每一个点的日照情况。这是我们对整个村落体系构成研究，涉及到村落和自然的关系，它的农业、生产、生活、废弃物的处理，跟周边环境物的处理，我们是在这个模式下进行的。最初是的是对生态模式的一种分析，是讲人和自然的关系，在这里可以看到，村落中的建筑一边是人力交通，一边是自然，这个自然自然练习到村落的绿色系统体系。他的绿色系统是包围在人的生存空间当中，包括平面、屋顶、生存环境，我们在这个尺度当中一栋村落建筑他是内地生存的环境，他周边带来的安全生态系统是小型哺乳类动物的生存环境，我们做的生态村落是一个人和自然的共同交汇点。

 

这是他的污染和其他模式的分析，这个项目进行了一年的时间，我们进行了比较深入地调研。

 

下面我想简单介绍一下村落体系关系，有关于交通方面的、材料资源体系的、能源体系的、水系统的。在后面我会比较详细地介绍我们具体的处理方式。除此之外，我们还涉及到历史人文方面，当地的民俗文化，村落的行为，管理模式和适用怀柔方面的建造模式。

 

这是第一期村落的选址，这是一块废弃的或者是已经退化的果园的基础上。

 

这是对它周边植物群落的分析之后，从周边大尺度规划如何落到一个地块上面建立起一个对应的关系，这是因为周边的水雨洪利用以后带来的变化，这是对这个地区它的整个坡度坡向做了详细的分析，针对不同的坡度和坡向选择了不同的区域，这些区域会带来不同的建筑生产模式，这就是看到对不同的坡度坡向建成的建筑之间的模式和关系。

 

这张图是我们选择的对不同的建筑它的能源的模式，它的用途，他的经济性，也对他的保温隔的方式，它的通风环境，植被和雨水利用的情况，同时建筑方案在不同的坡向上的特点。这是前期的实验。

 

我们在这个方案当中具体实施是在村入口的地方一个村公所建筑，这个建筑进行了六轮方案，刚才我说到我深切地体会到在村落的管理上的方法，我们经常在一轮施工完成以后到现场一看发生了变化，所以在原来的用地当中，我们去的时候中间盖了一个蓄水池，旁边有一个公厕，当你去的时候最后成了L型的造型，不断地在变，在你的图纸完全出好的情况下，他会非常随意地把你图纸的形状甚至建筑的形体完全改变掉了。

 

这是一个第一轮的方案设计，我们考虑到是一个单元一个单元进行的，是按照一组单元进行的，这样在优先的经济条件下按照单元的模式进行。这是整个生态系统的设计图，包括水、太阳能还有各方面。

 

这是一个第二轮方案完成的情况，这已经到了第四轮方案，用地的情况发生了变化，而且功能也在不断地变化。这基本上实施的方案，这个实施方案我们即要完成的时候，变成了一个L型的用地，总体来说，整个方案的建设过程当中有几个重要的因素我们可以利用，一个是当地的乡土材料，当地有石材，石材最大的特点是蓄热功能，我们利用了墙体的蓄热功能和砌筑的结构功能，还有一点是当地的能源的方面利用了一部分的太阳能和浅层的地热，这是我们第一次在这里尝试。当地正好有一个当地厂家生产和开发的秸秆炉，取代了一般的燃煤，整个的能源系统是在分三种综合的情况下完成的。

 

这是太阳房的示意，建筑内部情况最后的方案内部是一个影剧院，意味着上面不能开窗，没法实现常规的双层皮的功能，我们通过地下的卵石进行热交换，这是最后的L型方案完成的情况。到了L型布局模拟的时候出现了一个被动的情况，这里有一个电压区，在设计的时候我们比较被动，只能通过植物的和景观的手法去弥补。

 

大家看到的是北立面和南立面，这是东立面和西立面，这是影剧院，他是地下的传导的利用自然热和阳光的设施。这是剖面的示意图。

 

简单地介绍一下，乡土材料的应用，整个综合的能源系统，这是这个能源系推的示意图，我们的能源系统是和水结合起来的，在农村来说利用清洁能源很简单，特别是自然，可再生能源很简单，自然的能源一个是光、地下的热量、生物的能量，这是来源，他们怎么样发挥他们的效应，他们之间怎么匹配。在北京的地方，冬天要解决的是取热的问题，这是核心的问题，比较弱的部分是如何制冷，我们利用了水和能源的系统结合起来，采用了一个末端的低温辐射的设施，夏天用山泉水的温差利用到冬天的太阳能热水的温差解决了综合性的问题。本身这个系统最大的是他们之间的匹配，因为他们的造价非常有限。

 

这是前层地热的埋到6—8米的情况，这是局部的末端辐射，这些都是在农民可实施的条件下进行的，这张是对水系统的设计系统，包括提到饮水，包括绿化景观的关系。

 

对围护结构的设计，作为一个面立面它有它特殊功能，不同的功能在南、北、东西墙、屋顶的作用是不一样的，所以设计的时候有针对性地进行了区分，这是对不同的地区围护结构的不同作用。

 

大家看到的是北侧的墙，这是一个东西向的，这是局部的北侧的构造的情况，还有一些是对石材的使用。刚才提到了，这张是对太阳能热气如何通过里面辐射到室内当中的一个过程，这是我们当地开发的一个秸秆保温材料，正好是非常瞧的一项发改委的技术，不仅是秸秆，任何的植物纤维，包括树叶等等，可以进行非常低成本的生物脱糖、脱淀粉等等，无机物组成在一起，完全农民可以生产保温材料，这是完成的保温材料，当时设备的条件利用制砖机来做成的，整个做的是内保温。

 

我们还在测试当中。还有植物的种植，这是城市当中的屋顶绿化的模式，在农村当中有特别的情况，包括取代一部分的保温和特点和性能。还有当地的村镇制订了当地村民特有的绿色建设标准和制订了村民的公约。

 

我们同时在房山十渡镇八渡村进行的示范园规划的设计，这两个设计很类似，但是在操作过程中有一些差异，得到了不同的结果。这个农业示范园是帮助十渡镇在发改委申请的，不仅包括绿色村落的建设，也包括整个十渡镇八渡村整个生产生活的方方面面，跟整个的交通组织和绿地系统都有关系，包括整个区域的生态用水，我们制订了整个村落的能源策略，基于我们在怀柔刚才项目的实验结果，绿色建筑最大的问题就是经济性，在怀柔的造价每平方米是800—1000米，所有的生态设施包括太阳能都是附加的，实际上成本是要提高的。

 

我们选择十渡镇八渡村的时候，这个村是唯一的北京没有把土地的权属分到每个村的，也就是说他的村委会拥有整个村的权属，北京很少有这种情况，因为这个情况我们可以在这个村落进行实验，把我们的太阳能系统和水能系统通过系统集成来降低他的成本，这是我们选择他们的初衷，包括污水处理和废弃物的处理都是这样完成的。

 

他们当地的村长和书记把自己的房子拆掉，他们非常积极，因为这是政府国家支持的科研，他的钱是政府出的，造价也非常高。真正同样的技术到八渡的时候，农民自助，整个造价非常低，基本的土地造价是668元，劳动力成本在这儿是互相消纳掉的。这是我们为他们制订的村民公约。这是整个对八渡村的规划，因为十渡是北京风景非常优美的地区，是依山而建，这个建筑是依着河东西向的建筑，太阳能选择的位置非常清晰，村民都知道自己每一块地上每天地能够照多少小时，所以对我们来说就是一种生活经验的积累，对我们来说选择在这个地方当地日照时间最长的示范建筑。还有自然保护的关系，和周边水和环境的关系。

 

这是我们为他们做的几个户型，按面积我们为他们做了三种，对应不同的朝向和不同的面积，这是当时实施建筑的一个方案模型。这是他们的施工图。我们在建造过程中也遇到了乡土的秸秆保温材料，内保温和外保温之间的关系，我们也在实验这个保温材料能不能一次性的现场浇铸，报屋顶和墙体，这是选择的一个构造。

 

这是对它整个建筑周边的风能的模拟，这是整个水利设计的系统图，还有一些在小的建筑在自然当中的。我们在整个示范区做的门区是一个附属建筑，现在正在设计建筑当中。

 

因为时间的关系我简单跟大家介绍了一下最近一年我们工作的情况，通过这次工作我们也体会到未来在房地产市场跟这次地产论坛相呼应的是，针对这样的村镇权属的建设，未来的发展空间是什么？实际上这个情况我们也跟中关村有些地产开发商进行了协调，有些开发商也非常愿意致力于这种尝试，由地产开发商投资，我们当时跟他们协调的是希望北京中科院他的使用对象非常明确，专门是针对当地的科学家和专家，人群有针对性，他的比例权属是周边的村镇，他们也在协商跟房山还是周边的大兴进行商榷，他的土地建设和我们的周边的权属如何结合，这是我们北京市发改委申请项目的一个最初的起点。