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一、供应量：

2006年1-11月京城写字楼供应量增幅明显，与去年同期相比，上市套数同比涨幅72.2%，上市面积同比涨幅52.1%。

供应区域集中在CBD、中关村及商圈周边区域，其中CBD及周边区域供应量为99.6万平方米，中关村为84.8万平方米。

 

月份	上市套数	上市面积(m2)	月份	上市套数	上市面积(m2)
2005年1月	706	89156.35	2006年1月	1100	433380.48
2005年2月	20	15324.97	2006年2月	1233	154398.42
2005年3月	841	141762.14	2006年3月	128	220599.59
2005年4月	329	220666.72	2006年4月	971	160312.72
2005年5月	537	436187.3	2006年5月	1217	249436.57
2005年6月	715	237844.49	2006年6月	964	265659.16
2005年7月	319	67269.37	2006年7月	708	233055.29
2005年8月	772	231584.25	2006年8月	1644	474072.24
2006年9月	0	0	2006年9月	1352	377265.44
2005年10月	1695	287919.39	2006年10月	1618	121997.02
2006年11月	1008	117876.2	2006年11月	1017	116255.09
合计	6942	1845591.2	合计	11952	2806432

   注：2006年统计数据截至11月20日

 

  

   注：2006年统计数据截至11月20日

 

项目名称	位置	准许销售面积(M2)
CBD国际大厦	朝阳区永安里甲3号	39307.72
F1大厦	西城区金融街F区1号地	116347.08
安福大厦	西城区宣武门内大街2号	158165.18
北方地产大厦	海淀区车道沟十号院	17666.66
北京国际中心	朝阳区呼家楼商务居住综合区	149289.72
大成国际中心	朝阳区百子湾路12号（北地块）	127129.55
大万商厦	东城区东四南大街157号	7157.51
道乐蒙恩商务街	丰台区莲花池西路	41370.19
东方梅地亚中心	朝阳区光华路4号	55236.58
菲特空间	宣武区广安门外南街51号	5027.38
福地广场	宣武区菜市口十字路口西南角	80651.58
富临中心	朝阳区广顺北大街33号	14216.62
歌华大厦	东城区东直门北小街青龙胡同1号	48862.42
格调6号楼	宣武区马连道路6号院6号楼	27128.57
光大国际中心	西城区平安里西大街48号	75337.82
硅谷亮城	海淀区农大南路与信息路交叉口东北角	124607.34
国典大厦	朝阳区安定路12号	65340.23
国际财经中心	海淀区西三环北路89号	82570.37
华尔街观典II	丰台区吴家场莲西园商住楼项目	78832.93
华贸中心	朝阳区西大望路6号	83056.85
华睦大厦	宣武区马连道11号	70540.25
华人一品阁	东城区宽街路口东南角平安大街综合回迁楼项目	12240.69
华业国际中心	朝阳区延静里中街25号	88008.64
华远.企业号	西城区西直门外大街135号北展后湖东侧	70503.88
辉煌国际广场	海淀区上地信息产业基地北区5号地	153447.88
汇智大厦	海淀区清河南镇24号院	49007.45
慧科大厦	海淀区五棵松路32号写字楼项目	53615.08
嘉华大厦E座、F座	海淀区上地信息产业基地上地工贸园科技中心2号、3号楼	36644.73
景熙国际	海淀区甘家口小区5号楼改造新建办公楼	7863.66
凯晨广场	西城区复兴门内危改区	180852.89
明天第一城	朝阳区来广营乡立水桥安立路东侧	33079.24
人济大厦	朝阳区花家地甲3号	43588.35
日坛国际广场	朝阳区南营房危改小区丙区、丁区、戊区	68528.45
荣盛大厦	海淀区玉渊潭南路甲1号	15898.01
瑞海大厦	海淀区莲花池东路53号	31621.64
上层国际	海淀区海淀四季青乡东冉村（西四环北路15号）	21829.79
世华国际中心	朝阳区中纺街30号、32号	84139.04
世界城	朝阳区东大桥路10号	67226.15
搜宝商务中心	丰台区马家堡嘉园小区北区市级公建	90408.58
天创公馆	丰台区南三环东路23号安泰住宅小区	29716.81
天美时尚名店	西城区新街口北大街西侧桃园二期危改小区A6	20788.77
天元港中心	朝阳区霄云路35号天元港国际中心A区	77310.83
天作国际中心	海淀区中关村南大街12号	55814.5
万特购物中心	西城区新街口北大街西侧桃园二期危改小区A5	30328.36
望京园B区商业广场	朝阳区望京新城B区商业广场	87658
新保利大厦	东城区东四危改小区D6区	101180.05
新材料创业大厦	海淀区永丰产业基地Ⅰ-16号	40003.73
新华联丽港	朝阳区酒仙桥路12号	65681.44
新裕家园2号楼	崇文区崇外大街6号地广安大街东段南侧2#楼	36644.99
雅宝城	朝阳区南营房危改小区丙区、丁区、戊区	57133.92
银泰中心	朝阳区建国门外大街4号	126097.76
悠乐汇中心	朝阳区望京新城B区11-1号地	117672.29
元亨大厦	朝阳区北河沿23、35号	34461.15
远洋国际中心	朝阳区八里庄西里1号远洋天地五区	86699.17
中坤大厦	海淀区头堆村（碧河花园项目公建市长大厦）	53269.04
主语商务中心	海淀区首体南路9号	163662.46
紫金数码园	海淀区西五道口紫金数码园	80742.6
自然新天地	丰台区大红门西路13号	90927.56
自在香山	海淀区四季青镇京香青科	33132.38

近期京城写字楼销售继续呈现强劲势头，预售成交量呈直线上升趋势，10全市写字楼加权平均售价为16985.4元/平方米，与9月份相比，环比涨幅为0.5%。目前银行并未直接出台宏观调控政策调高写字楼贷款的门槛，未封顶楼盘停放按揭贷款也仅针对住宅市场，对于写字楼销售市场而言，尽管政策调控压力也在增大，但是并没有出台明确的打压政策，商住项目的企业注册审批限制客观上增强了中低端写字楼市场的需求，对存量写字楼租售形成极大利好。

 

第四季度，CBD将迎来新一轮甲级写字楼入驻高潮，但CBD散售型写字楼供应量相对稀缺，多数甲级写字楼项目转为全部或部分持有，如总建筑面积达15万平方米的金地中心、30万平方米的华贸中心写字楼以及中海广场、银泰中心写字楼，等等。CBD区域本期出售型写字楼售价变化不大，仅北京国际中心3号楼售价由20000元/平方米上调至22000元/平方米。

 

金融街区域未来五年内，将全面向西扩建，面积大概达到4.5平方公里，金融街区域仅今年以来包括高盛、摩根、美洲银行等国际知名金融企业在内的20多家外资金融机构相继入驻，完成扩建后的该区域拟增金融机构1200多家，银行、证券、保险等机构将在金融街“齐聚”，未来区域新增供应将明显增强，10月区域内写字楼仅恒华国际出售2套，成交面积为377平方米，均价为15797元/平方米，目前多数出售型写字楼售价未突破20000元/平方米。

 

中关村区域出售型写字楼项目有新中关、第三极等，其中新中关报价16000元/平方米，第三极起价14000元/平方米，新中关写字楼10月出售5套，销售面积为1180.12平方米，其成交均价为15466元/平方米；第三极写字楼10月出售4套，销售面积为633.91平方米，成交均价为13704元/平方米，区域内写字楼项目加权平均售价为14585元/平方米，中关村多数项目实际成交价格多低于销售报价。

 

三季度受住宅禁商政策影响，写字楼成交套数增幅明显，但成交面积与二季度相比变化不大，单位客户购买面积呈现递减趋势，“住宅禁商” 北京小户型写字楼借机入市。

 

同时受中档写字楼（二级商圈）需求升温，成交价格与住宅禁商政策前相比，略微下降，但当前京城写字楼市场整体平均售价依然呈现上扬态势。

 

 

9、10月京城写字楼租售案例：

 

2006年1-11月京城商业地产上市套数同比减少4640套，供应面积基本持平。

2005-2006年京城商业供应量对比：

 

 

9、10月京城商业地产租售案例：