未来住宅的发展方向是以高科技支撑的环保住宅。它具有高质量的环保标准，节能、舒适，符合健康要求。由上海市环境保护产业研究院等生态建筑环保产业权威机构联合主办，明年将为优秀品牌颁发“绿标”，打击目前市场上出现的较多鱼龙混杂的绿色建筑新技术、新产品。
鉴别环保住宅有章可循
社会上对环保住宅的概念炒得很热，但究竟什么是环保住宅，认识也不尽一致。作为在节能住宅基础上提出的新概念，它比节能住宅的要求更高。通过借鉴《美国绿色建筑评估体系》环境性能评价模式，参照《中国生态住宅技术评估
手册(2003版)》，国家环保局已经发布了具体的环保住宅标准，包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面的内容。
在场地环境的规划设计上不仅要求小区绿化覆盖率不低于40％，还要有足够的户外活动空间，无裸露地面。供热、制冷及炊烧等，尽量利用清洁能源、自然能或再生能源。全年日照在2500小时以上的地区，需普遍安装太阳能设备。
再生能源利用成环保趋势
倡导住宅本身利用可再生能源，成为一个发电、供热、制冷、给水的单位，已经成为国际上认定环保住宅最重要的标志。
若是按照这一标准来衡量上海楼市，目前住房中达到环保标准的只有百分之零点几。可喜的是我们依然看到了少数楼盘在这方面的率先尝试，中鹰黑森林就是其中之一，它全面采用“夜间用电制冰，白天化冰制冷”的“冰蓄冷”技术，在当前高峰期用电紧张，缺口较大的情况下，可充分利用夜间谷电，避开用电高峰，开创了避峰节电在环保住宅领域的全新里程碑。
另外，运用了11项生态建筑技术的碧海金沙·嘉苑，成为沪上非常少见的全面型环保建筑。法国无源湿感新风系统、雨水回收利用、分质供水等的科学设计，不仅使用可再生能源，减少能耗也比普通住宅降低了50％以上。
有限投入产生无限回报
环保住宅为了创造健康、舒适的居住环境，实现节约资源的目的，就必须引进新的技术和设备，这一项投入势必增加了房地产项目的建设成本。以上海要求新建建筑都必须实施的外墙外保温技术为例，按照国家有关规定是占成本造价的10％左右，上海外墙外保温的造价大约是每平方米墙面110元，折算下来外墙外保温综合成本一般50元/平方米建筑面积。
但是环保住宅能够产生极大地经济回报也是事实。通过外墙、屋顶铺设保温材料，一间10平方米的房间，在夏天24小时都使用空调的情况下，每天比一般非环保住宅少用6度电，其累加效果将会更加巨大。
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