1.生态办公需求
在一次问卷调查中，在1400多家写字楼的机构中，竟然有超过70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满。
被调查人反映，在目前的办公环境里很容易使人莫名其妙地烦恼，并出现浑身不舒服，目眩头痛，思维迟钝等症状，甚至引发疾病。
美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。
在国外，很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。公园式的办公环境，良好的企业形象，营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适、轻松，也令这些大公司的高级管理层们坚信：在好的生态环境中，才可以做出最理智的决策和判断；员工们在远离噪音和尾气污染的环境里工作，才能创造出更好的业绩。“绿色生态办公”必将将引领未来商务楼盘的发展方向！市中心的绿色生态办公为写字楼的奢侈品！ 让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。
对于城市里的人有差不多4/5的时间是在室内度过的，对于成天忙于生计的都市白领来说，大部分时间都需要在办公室度过。虽然我们的办公室每天都有专人打扫，看起来一尘不染，实际上空气中漂浮着大量污染物，而这些将成为新的“无形杀手”！办公电器设备带来臭氧电磁辐射，隐患：总的来说，电器设备对健康最大的威胁就是产生臭氧，而臭氧会消耗空气中的氧气。如果通风不好，臭氧就会和人的肺争抢有限的氧气，使空气质量变差。而在这场“争夺”中，人是处于劣势的，因此就容易出现头晕、恶心等。因此，怎样在获得这些设备使用价值的同时，又避免可能由此带来的健康威胁，就成了办公室一族首先要关注的问题。对策：要保证办公环境内的新风量，稀释有害气体。
近日，有关专家在北京市进行了写字楼室内空气质量抽样检测，结果发现有害物质氨、甲醛、臭氧都分别超标，这些有害物质会造成眼、鼻、咽喉干燥、刺激，全身无力、疲劳、不适，神经性头疼，记忆力减退等病症，即通常意义上的“挥发性有害物质过敏症”。 近年来，这些由于在写字楼办公而引起的症状大有不断蔓延之势。据资料显示，在密闭的写字楼中工作的人，患呼吸系统和神经系统疾病的比例比一般人高出45%。由于缺乏自然通风，缺乏阳光，缺乏绿意，除了身体健康问题，写字楼内高工作强度的办公人员心理健康问题也逐渐显露。
目前，多数写字楼中，都存在着高档有余、舒适不足的问题。本来工作压力就很大的人们长时间在这种环境中工作，常常会感觉身心疲惫，渴望着能有一个放松心情的空间，调节心释放压力。创造放松的空间有很多方式，其中做好绿化是一个简单有效的方式，只要开发商在绿化上多下些工夫，让工作中的人们举目见绿，有个休憩的花园，工作环境就会有很大改观。生机勃勃的绿意花园让办公置身于园林中，员工不出大厦即可享受清新自然氛围，这是任何高科技空调设备都无法提供的。
2. 生态办公已成国际办公的主流建筑形态
有关建筑规划权威机构资料显示，美国的办公以低密度、独栋的小体量办公楼为主。这种形态可以在规划设计上留有大量的绿化空间；低层、低密度使人对阳光和空气的追求得以满足；企业独门独户，，又独享冠名权利，更充分地展示自己的品牌，但由于成本要求，基本上可以满足的地点都在城乡接合部。
近来，随着我国《健康住宅标准》出，“健康、生态”的办公环境已成为吸引知名公司进驻的首要条件，写字楼的产品形态也随之发生深刻的变化。“低密度独栋”的办公形态建筑正悄然在城郊结合带兴起。
摩托罗拉(中国)电子有限公司房地产经理张配介绍，从讲究酒店的奢华到注重办公园区的生态，这是一个很多企业办公选址的演化过程。10年前，企业选址基本上在高级酒店办公，或者说也只能选择酒店，摩托罗拉也不例外；后来发展到有了专业写字楼，于是很多企业搬到了像国贸中心、嘉里中心这样的地方；随着经济的发展和交通的不断完善，企业开始转向绿色、生态优势，并将办公地址向这些地方转移。
3. 生态办公的内涵及优势：舒适、健康、高效
“生态办公”其内涵到底是什麽？清华大学建筑学院栗德祥教授指出，传统写字楼办公环境在设计中过度强调经济指标的控制，追求地块容积率的极限，因此楼体外观摆脱不了敦实、厚重的特色，内部空间犹如格子间 的集装箱，既无阳光，也缺少对流。这些设计中的痼疾，加重了写字楼人群“亚健康”现象。而“生态办公”环境则是舒适的、健康的、高效的和环保的。在这种办公环境下，空气质量较高，达到一定的舒适度，对人体健康是有利的，并高效地利用了各种资源同时又有利于提高工作效率。
在园区内可以布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所，有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园等。
使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性的系统，才能真正实现建筑的生态化，办公环境的生态化。
我国的办公环境生态化还处于起步阶段，还没真正做到办公生态化。因为有些条件我们还不具备，从土地资源来看，受城市建设的影响还达不到纯自然生态状态，城市里没有那么多的土地资源；
目前国内创造生态的办公环境更多的是采用第一种形式，即在整栋办公楼内通过采取内部改进措施来谋求生态办公。比如创造人工环境和自然环境的对比、模拟实现生态办公，这对节约资源和更经济办事是有好处的。实现的方式也有多种，第一，就是使用呼吸式幕墙，改变人工环境，产生对流空气，有利通风换气，从而创造一种自然环境。它改变了以往写字楼纯封闭式，依靠机械、人工的通风环境。第二，在室内创造室外环境，即把室外的自然环境逐渐地引入室内，如将植物的生长、阳光等空间形态引入室内，提供一种室内类似于自然的环境。第三，应用自然的建筑材料，达到一种自然的状态，给人创造一种舒服的生态环境。
目前能够完全做到生态的很少，大多数是在某一方面或某一技术方面做得较好。小的独栋办公楼在国外非常流行，但在国内目前还不能普遍适用。
生态花园就像一部"天然空调"，在夏季花园温度比正常空间要低3℃左右。让漫步其中的办公及商务人士享受到别样的清爽境界。
通体透明的LOW-E玻璃幕墙表面设计可开启外窗，吸纳花园的自然清新的空气，LOW-E玻璃透光率高，反射率低，减少了对周围环境的光污染，玻璃基片表面镀有金属氧化膜，可降低热辐射通过量，使大厦保温节能。
适当的开间和进深令任何办公空间都会享受到自然采光和别样风景。
观湖国际：提出一个口号，就是“上班就是逛公园”。
标准层的面积基本上是在1300-1500平米之间，电梯及车位的配置水平应该是达到比较高的标准，特别值得关注的就是它的园林、景观、环境，具有其他的写字楼所不可比拟的先天优势。
站在办公室里面，欣赏中心花园，到公园上班，逛逛办公室。大家可能对办公室的品质的要求越来越高了，因为好的环境，好的品质的办公室，能够极大地提高办公效率，为企业创造更大的价值。同时也是企业文化、社会和谐的组成部分。
我们在考虑观湖国际南区商务这一块的时候，着重从提高品质的角度入手，比如说我们的A、B座的层高，写字楼的层高，商务公寓的层高是3.55米，这个层高的高度应该说跟高标准的写字楼的层高基本上是一致的，同时它采用的是分户式的、分单元的集中的中央空调，也能够极大地满足不同企业对办公时间的灵活的要求，同时节省办公的物业成本，节省办公成本。实际上，这个系统也能够节省它的层高。 C座的写字楼的层高是3.85米，这个层高很高，从三个楼的设计来看，我们采取的是板式的设计，第一个是考虑到利用周边的朝阳公园和红领巾公园的资源，充分利用，第二是板式的采光和通风应该是比传统的塔形的结构优越得多。
在国外，很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。公园式的办公环境，良好的企业形象，营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适、轻松，也令这些大公司的高级管理层们坚信：在好的生态环境中，才可以做出最理智的决策和判断；员工们在远离噪音和尾气污染的环境里工作，才能创造出更好的业绩。市中心的绿色生态办公为写字楼的奢侈品！ 让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。 通风透气、阳光明媚；高效节能玻璃幕墙，高透光率，低辐射，能减少对周围环境的光污染，降低热辐射通过量；从而使人、建筑、环境和谐共生，真正满足人们对绿色生态办公的需求。绿色生态的办公环境，让活跃其中的办公及商务人士享受别样的清爽境界，激发无限创意灵感，做出最理智的决策和判断，提高工作效率，
4. 生态办公
工作之余放眼窗外扑面的绿意，或在花园平台小坐、休憩、草丛间信步，甚至把会客、洽谈乃至小型部门会议都搬到花园里举行，这种花园式工作环境，足以给人们的身心带来健康呵护。作为健康办公的基本载体，健康写字楼是指符合人们对工作环境质量的要求，拥有现代建筑所具备的各种优势，同时具有健康性与生态性的建筑。衡量标准有很多，但主要是环境，强调“两空一绿”，即空气质量、空间感和绿化率，其中绿化是关键。
一般写字楼在吹嘘自己可观的绿化率的时候，实际上有意无意地向消费者模糊了这样一个概念：所谓的绿化率只是楼宇建筑面积与楼宇周边绿化的比值，而写字楼内部绿化问题却被严重忽视。写字楼内部绿化远远不是摆几盆花、栽几盆树那么简单，它是一个关乎整个楼宇内部生态环境塑造的系统工程，需要在写字楼建造初期就有科学的规划。由于涉及建筑面积的牺牲、开发成本增加等敏感因素，绿化问题似乎成为健康办公无法逾越的瓶颈。
目前，多数写字楼中，都存在着高档有余、舒适不足的问题。本来工作压力就很大的人们长时间在这种环境中工作，常常会感觉身心疲惫，渴望着能有一个放松心情的空间，调节心释放压力。创造放松的空间有很多方式，其中做好绿化是一个简单有效的方式，只要开发商在绿化上多下些工夫，让工作中的人们举目见绿，有个休憩的花园，工作环境就会有很大改观。生机勃勃的绿意花园让办公置身于园林中，员工不出大厦即可享受清新自然氛围，这是任何高科技空调设备都无法提供的。工作之余放眼窗外扑面的绿意，或在花园平台小坐、休憩、草丛间信步，甚至把会客、洽谈乃至小型部门会议都搬到空中花园里别开生面地举行，这种喧嚣都市上空的花园式工作环境，漫中带着惬意与实用，足以给人们的身心带来健康呵护。
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