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在中国乃至亚洲经济高速增长的同时，能源的高浪费、高消耗以及对环境的高污染也日益凸显，地球的生态危机日益加重。其中，建筑能耗在整体能耗中占据30%比重，对生态的破坏威力不可小觑。以利用再生能源、节能、节水、节材、生态环保为特征的“绿色房地产”势在必行。4月27日，国务院部署的宏观调控新工作重点“节能减排”，让我们看到了中央政府对可持续发展的重视。

 

然而，正如4月20日举办的“博鳌亚洲论坛2007年年会”首场论坛“房地产业的绿色议程”这一主题所揭示的，“绿色地产”在我国还只是停留在议程阶段，没有实质性进展。大众谴责开发商在地产开发的商业活动过程中不自觉保护生态、降低建筑能耗，开发商则指责政府没有诚意推动。

 

“绿色地产”在全世界房地产开发规模最大的国家推动乏力，究竟是谁之过？

 

应该说，建筑的能耗问题早已引起国家有关部门的关注，政府高官多次在房地产论坛上呼吁开发商重视建筑节能，并且专门制订了建筑节能标准，建设部一高官甚至在去年提议评选“中国最不节能的十大建筑”。但时隔一载，在评奖成风的地产行业，这一“黑色榜单”却一直未见出炉。政府对绿色地产似乎已经很重视，然而地产商任志强(任志强博客|任志强新闻)在博鳌亚洲论坛上却指责道：“所有的发展商没有一个不想搞绿色地产，真正不想搞绿色地产的可能只有政府。”

 

原来1997年亚洲金融危机发生后，政府希望以房地产拉动经济，于是取消了固定资产投资方向调节税。而这个税法里明确规定，凡是符合标准的环保节能建筑只收5%的调节税，普通建筑则要收10%。任认为，以往经历最困难的宏观调控时，政府都能严格执行固定资产投资方向调节税，给予节能产品税率上的优惠，但在大规模建设开始后却取消了，这个信号反映出政府的导向：在需要拉动经济的时候，就暂时不考虑污染问题和节能问题了，只要把经济搞上去就行。

 

任志强回忆，固定资产投资方向调节税实施时，北京地产项目大概有75%是节能产品，因为那时大家都想得到优惠税率，政策没了，大家节能的积极性也消失了。“表面上看绿色地产有政策支持，但一些奖励措施并未真正实施，这无法不让我对政策表示怀疑。我们应该重新反思一下，用什么办法真正实现绿色地产，而不是停留在讨论上。”任志强说。

 

担任“房地产业的绿色议程”论坛主持的SOHO中国有限公司董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)，会后主动检讨没能引导嘉宾对主题进行集中深入的探讨,可见对此话题的重视程度也有限。

 

很显然，多数开发商缺乏主动保护环境、节约能源的意识，目前在建筑节能上有所作为的，也主要是为了给项目增加卖点。所以，现阶段政策导向是关键。北京科技大学教授赵晓(赵晓博客|赵晓新闻)就曾尖锐地指出：“当我们发现整个中国房地产的绿色都有了问题的时候，我们的确不能说是因为开发商的良心坏了，而应该想到是制度、政策坏了，所以从政策和制度上去找问题是最根本的。”

 

国务院日前对节能减排工作的部署让我们看到了希望，但这项工作显然任重道远。就像赵晓所指出的，房地产业要实现绿色，会牵涉到一些最根本的问题，比如产权问题、政策问题，如果不能实现突破，想照搬国外的做法实现绿色地产将非常艰难。

 

同时，一个国家拥有成熟的经济伦理也会对此有帮助，让人们主动保持对大自然和社会的谦卑心态，不去破坏环境和生态，不去破坏周边的社区协调。总之，绿色地产推进的关键，在于如何实现政府、公众和房地产企业的“三赢”局面。