在此次调研的基础上，我们对国内同绿色建筑相关的政府机构，研究及设计机构，地产机构及企业厂商等80位负责人进行了采访，并根据研究项目的进程，出具了《绿色建筑发展现状和趋势调研中期汇报》，《中国绿色建筑观念发展现状及趋势》，《中国绿色建筑技术应用现状及趋势》，《中国绿色建筑制度建设现状及趋势》专题报告。并在本次调研基础上形成的国内首部完整性的民间绿色建筑发展现状白皮书： 《2005中国绿色建筑元年——中国绿色建筑发展报告》。



报告目录(如下)
报告目录
术语表 1

研究概况 10
基本结论 10
1. 绿色建筑在中国的发展现状 10
2. 绿色建筑在中国的发展趋势 11

研究方法 12
1. 数据采集方法之一：深度访谈DI（Depth Interview）方法 12
2. 数据采集方法之二：小规模座谈会方法 18
3. 数据采集方法之三：文献数据采集方法 18
4. 数据分析方法 18
5. 研究可能存在的偏差及结论复核说明 18

项目背景 19
致谢 20
I 绿色建筑研究概述 24
1.1 “绿色建筑”的定义 24
1.1.1 绿色建筑的社会性 24
1.1.2 绿色建筑的技术性 24
1.1.3 绿色建筑的经济性 25
1.2 海内外绿色建筑研究与实践概况 26
1.2.1 英国BREEAM 26 1.2.2 美国LEEDTM 28
1.2.3 多国GBC 29
1.2.4 澳大利亚NABERS 31
1.2.5 日本环境共生住宅A-Z 33
1.2.6 日本CASBEE 34
1.2.7 加拿大BEPAC 36
1.2.8 挪威EcoProfile: 36
1.2.9 瑞典EcoEffect 36
1.2.10 中国香港HK-BEAM 36
1.2.11 中国台湾《绿建筑解说与评估手册》 37
1.3 我国发展绿色建筑动因 40
1.3.1 外因 40
1.3.2 内因 41
(1) 人民生活水平的提高对住房质量的要求越来越高 41
(2) 室内环境污染的加重 41
(3) 发展建筑节能的需求 41
1.4 我国的绿色建筑研究与实践的发展概况 42
II 绿色建筑观念研究 44
2.1 绿色建筑的内涵 44
2.1.1 目标说 45
2.1.2 过程说 47
2.2 绿色建筑的外延 49
2.2.1 绿色建筑在中国发展的主要影响因素 49
(1) 政府 49
(2) 地产开发机构 51
(3) 消费者 53
(4) 其他群体在绿色建筑发展中的作用 54
(5) 不同群体在绿色建筑发展过程中的互动机制 57
2.2.2 中国发展绿色建筑的有利因素分析 58
(1) 政府推动力度不断加大 58
(2) 社会推动力量正在形成 58
(3) 绿色建筑技术发展具备必要的基础 60
(4) 消费者的绿色建筑消费意识逐步增强 61
2.2.3 中国发展绿色建筑的不利因素分析 62
(1) 观念问题是首要障碍 62
(2) 基于推动力分析的不利因素分析 66
(3) 基于产业链条的不利因素分析 69
2.2.4 关于中国绿色建筑发展定位的两种观点 70
2.2.5 我国绿色建筑发展的差距认知 74
2.2.6 绿色建筑在中国发展的前景判断 74
2.3 绿色建筑认知共同性与差异性分析 76
III 绿色建筑技术研究 79
3.1 绿色建筑技术观念 79
3.1.1 绿色建筑与整合设计（整体设计、协同设计） 79
3.1.2 绿色建筑的动态设计 80
3.1.3 绿色建筑技术的集成化 81
3.1.4 绿色建筑技术的本地化 82
3.2 绿色建筑技术应用 83
3.2.1 被动设计 83
(1) 自然采光（昼光照明） 83
(2) 自然通风 83
(3) 屋顶绿化（植被屋面、种植屋面） 84
综合应用实例：上海市生态建筑示范楼 85
3.2.2 围护结构 87
(1) 外墙外保温 87
(2) 建筑遮阳 88
(3) 节能门窗 88
综合应用实例：深圳招商地产泰格公寓 89
3.2.3 能源供应 90
(1) 建筑环境控制用能概述 90
(2) 低品位能源在建筑中的应用 91
应用实例：天普新能源示范楼 95
应用实例：科技部建筑节能示范楼 99
(3) 分布式能源在建筑中的应用 101
应用实例：广州大学城分布式能源项目 108
(4) 可再生能源在建筑中的应用 110
应用实例：皇明超级节能示范楼 115
应用实例：北京工业大学高科技能源楼 120
应用实例：上海闵行“零能耗”住宅示范项目 125
(5) 蓄能技术在建筑中的应用 126 应用实例：清华大学超低能耗示范楼 128
3.2.4 末端设备 132
(1) 空调系统末端 132
综合应用实例：北京锋尚国际公寓 137
综合应用实例：北京万国城Moma国际公寓 139
(2) 绿色照明 141
3.2.5 节水技术 145
(1) 直饮水（分质供水） 145
(2) 中水回用 146
(3) 雨水利用（雨洪利用） 146
(4) 人工湿地 147
(5) 节水器具 147
(6) 节水绿地浇灌技术 148
3.2.6 楼宇自动化 148
3.2.7 建筑能源管理 150
3.2.8 绿色建材 151
IV 绿色建筑制度研究 152
4.1 绿色建筑制度体系的基本构成 152
4.2 我国绿色建筑制度体系建设的基本现状 152
4.2.1. 基本法律发展状况 153
4.2.2. 行政及地方法规发展状况 153
4.2.3. 规章及标准发展状况 154
(1) 各种实施细则与行业规范 154
(2) 建筑节能设计标准 154
(3) 绿色建筑相关设计标准 155
4.2.4. 微观制度发展状况 158
(1) 能效标识与节能认证制度 159
(2) 供热体制 160
(3) 绿色能源制度 162
(4) 合同能源管理机制 164
4.3 我国绿色建筑制度体系建设存在的问题 165
4.3.1 基本法律缺乏相应的子法支持 165
4.3.2 行政及地方法规没有相应的财税制度配合 167
(1) 现状问题 167
(2) 国外的经验 167
(3) 专家的建议 169
4.3.3 规章及标准缺乏可操作性强的标准 170
(1) 操作性规章有待完善 170
(2) 规章、标准的实施监督有待完善 170
(3) 规章、标准与市场的结合度有待提高 170
4.3.4 微观制度市场化程度低 174
(1) 建筑能效标识体系尚未建立 174
(2) 供热体制改革面临困境 175
(3) 绿色能源制度处在初建期 176
(4) 合同能源管理模式应从工业领域向民用建筑领域推广 176
4.3.5 诚信机制尚未建立 178 V 结论 180
5.1 绿色建筑在中国的发展现状 180
5.1.1 观念现状 180
5.1.2 技术发展现状 180
5.1.3 制度建设现状 181
5.2 绿色建筑在中国发展的趋势 181
5.2.1 观念发展趋势 181
5.2.2 技术发展趋势 182
5.2.3 制度发展趋势 182
VI 本研究的不足及后续研究建议 184
6.1 研究的不足 184
6.1.1 消费者研究方面的缺憾 184
6.1.2 关于技术的研究有待深入 184
6.1.3 关于制度的研究可能存在遗漏 184
6.1.4 研究手段单一，部分群体的访问样本偏少，第一手资料不够丰富 184
6.2 后续研究建议 185
6.2.1 总体建议 185
6.2.2 观念研究建议 185
6.2.3 技术研究建议 185
6.2.4 制度研究建议 186
参考文献 187
附录 190
附录1 部分访谈记录 190
附录2 关于发展节能省地型住宅和公共建筑以及推广建筑“四节”的相关法律法规、标准规范和政策措施体系情况 329