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马库斯和米利查普在其2020年办公室投资预测报告

2020-03-30 09:55:06 来源:

婴儿潮一代的老龄化,如今拥有医疗保险和新治疗方案的消费者数量的增加,都在为该国的医疗部门火上浇油。 而且,根据马库斯和米利查普的最新研究,这些因素应该导致医疗办公空间需求的持续增长。

马库斯和米利查普在其2020年办公室投资预测报告,建筑商预计今年将增加800万平方英尺的医疗办公空间。 这是在2019年,他们增加了医疗办公室的库存1060万平方英尺。

医疗办公空间的空缺预计也会减少。 马库斯和米利查普说,医疗办公空间在2020年应该看到870万平方英尺的正吸收。 在全国范围内,该部门的空缺率预计将下降20个基点,降至8.6%。 这几乎是一个周期性的低点,在2017年和2018年年底,该部门达到了8.4%。

有了所有这些积极因素,医疗办公场所的租金也有望上涨,这一点也不奇怪。 马库斯和米利查普说,今年医疗办公空间的平均租金预计将增长2.6%,到年底,平均租金将升至每平方英尺24.25$。

这是在过去五年里,医疗办公场所的平均租金仅平均上涨1.8%之后出现的。

启动这个引擎的燃料? 婴儿潮一代越来越老了。 马库斯和米利查普报告说,现在每天有一万个婴儿潮一代在庆祝他们的生日。 这些老年人需要更多的医疗服务。 正如马库斯的报告所说,65至74岁的人需要三倍于45岁以下的人的医疗保健访问。

人口老龄化也导致更多的成年人接受医疗保险。 这意味着这些老年人中有很大一部分可以获得医疗保险,这鼓励他们寻求他们本来可能已经跳过的治疗。

影响医疗部门的另一个主要因素? 病人的治疗继续发展。 如今,更多的病人在规模较小的医疗机构接受治疗,而不是在大医院。 将这些服务移出医院,降低了护理成本,使医疗服务更方便患者..

Marcus&;Millichap说,医疗办公空间应该继续成为投资者的一个有吸引力的阶层。 这很大,因为这个空间被认为是一个抗衰退的资产类别。 人们需要医疗保健,无论是经济增长还是挣扎。

据Marcus&;Millichap统计,2019年交易的医疗办公室房产数量是2008年上一周期峰值时的两倍多。