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中南建设表示 公司将努力实现房地产业务合同销售金额增长15%

2020-04-29 14:03:04 来源:

来源:证券日报

“新常态下的行业竞争,比的是向上生长、向下扎根的深度。”中南置地(中南建设旗下主营地产业务公司)总裁陈昱含在2020年公司年会上表示,中南置地要把高水平的供应链当成做好品质、持久发展的关键引擎来看待,用确定性发展穿越新常态。

作为以房地产开发和建筑施工为双主业的上市公司,过去的一年可谓中南建设高质量发展的一年,资源、周转速度和管理红利的释放都上了一个新台阶。“今年中南建设地产板块销售规模将顺利跨入‘2000亿元阵营’。”有业内人士向《证券日报》记者表示,即使降速一半以上发展,预计也将超过2200亿元。

关于疫情笼罩下的2020年发展规划,中南建设表示,公司将努力实现房地产业务合同销售金额增长15%,确保预售资源竣工和收入确认,优化资产负债表,提升信用评级,降低融资成本,进一步提高盈利能力。

净利润大增九成

现金分红额近11亿元

在主业聚焦发展的助推下,2019年,中南建设房地产板块合同销售金额1960.5亿元,可谓用3年时间晋升至行业第一梯队;建筑板块营业收入增长45%,新增合同额278亿元,3亿元以上项目达30个。两大业务均实现了30%以上的增长速度。

截至2019年年底,中南建设实现营业收入718.3亿元,同比增长79.08%;实现归属于上市公司股东的净利润41.63亿元,同比增长89.83%;加权平均净资产收益率21.58%,增长8.29个百分点;基本每股盈利1.12元, 同比增长88.6%。

实际上,从房地产发展趋势来看,行业已进入微利时代。在土地成本高企、生产要素成本不断增加、价格又不能突破的情况下,过去一年不少房企都在利润率指标上折了戟,风雨中穿行发力的中南建设可谓在各种平衡下,在盈利水平的“质”与“量”上实现了高效提升。从2017年年末的6.9亿元,到2019年年末的41.6亿元,中南建设的归母净利润规模年复合增长率高达146.1%,在同梯队房企中表现突出。

得益于利润的增厚和稳健的运营,中南建设拟向全体股东每10股派发现金红利2.8元(含税),预计共派发现金红利10.5亿元,占归属上市公司股东净利润的25.31%,这是公司连续两年维持了超20%的分红比例。

聚焦深耕核心城市

拓宽拿地渠道提升货地比

过去三年,在组织变革紧密围绕着业务需求逐步推进中,中南建设的管理文化和战略布局思路非常清晰,目前已经基本完成全国化的布局。

2019年,公司新增项目78个,新增土储建筑面积合计约989万平方米,新进入济南、厦门等6个城市,未来可竣工的总土储建面为4226万平方米。截至2019年年底,中南建设房地产业务目前已进入内地107个城市,并不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局,适度增加一、二线城市的资源占比,控制中小城市的单项目规模,项目获取到销售的平均周期保持在7个月至8个月,投资已经走向“高周转”轨道。

“2020年将进一步聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市等核心都市圈,重点区域极致深耕。”中南建设称,在房地产业务的投资策略方面,公司将坚持快速周转战略,拓宽土地获取渠道,提高货地比。

不过,有业内人士也指出,在当前环境下,房企单纯靠土地储备和融资能力的优势进一步降低,产品能力、运营能力、财务稳健程度的重要性不断提高,健康的企业将迎来更大的发展空间。对此,中南建设也考虑颇多。

现金流充裕

债务结构持续优化

近年来,在高速发展的同时,中南建设对现金流及负债率管控能力也在不断增强,多项财务指标愈加稳健。

截至2019年年底,中南建设资产负债率为90.77%,同比下降0.92个百分点;净资产负债率165.95%,同比下降25.56个百分点;剔除预收账款之后的负债率仅为48.31%,在行业中处于低位;在销售规模接近2000亿元的同时,有息负债总额为699.2亿元,在同销售规模企业中处于相对低位。

在偿债能力方面,2019年公司经营性现金流入1109.7亿元,是一年内到期的各类有息负债的4.6倍;持有现金254.1亿元,同比增长24.5%。目前来看,公司债务结构得到了优化,有息负债规模低,偿债能力有保障。随着境内融资成本的降低和中南建设多元化融资能力的提升,其资金储备能力和财务稳健性都将得到进一步提升。

总体来讲,经过规模高速扩张获得市场份额话语权后,目前的中南建设向外释放了几个重要信息,趋向于有质量的稳健发展,将利润和回款放在更重要位置,重视团队建设和资本运作,规模上往前走不掉队,向精细化管理要效益。跨入2000亿元规模阵营后,中南建设的未来发展路径或带来更多惊喜。