手机版
位置:筑能财经 > 滚动 >

第二批公募REITs认购火爆 两产品合计认购超160亿元

来源:澎湃新闻 | 2021-11-30 05:12:13

延续首批发行时的火爆场面,11月29日,第二批公募基础设施投资基金(REITs)面向公众投资者发售首日再度受到追捧。

据澎湃新闻记者从渠道方获得的消息,截至晚间发稿时,建信中关村产业园REIT面向公众投资者发售部分认购规模已超过90亿元,华夏越秀高速公募REIT认购规模则超过70亿元,两者合计认购资金已超160亿元。面向公众投资者发售的份额均已实现超募。

配售比例或低至3%

具体来看,两只公募REITs留给公众投资者发售的初始基金份额并不多,建信中关村产业园REIT的募集总额为9亿份,初始战略配售发售份额为6.3081亿份,为此次发售总量的70.09%,网下初始发售份额为1.8843亿份,公众初始发售份额为8075.70万份,发售价格为3.2元/份,即2.58亿元;华夏越秀高速REIT发售的基金份额总额为3亿份,其中,此次发售初始战略配售基金份额数量为2.10亿份,网下发售的初始基金份额数量为0.63亿份,面向公众投资者发售的初始基金份额数量为0.27亿份,发售价格为7.1元/份,即1.92亿元。

据此推算,建信中关村产业园REIT和华夏越秀高速REIT的最终配售比例或低于3%。

REITs源于Real Estate Investment Trusts的缩写,是将底层资产证券化,由基金持有人按出资比例分享收益,共同承担风险,本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。

基煜研究认为,当前,“资产荒”现象短期难以缓解,新变异株Omicron可能还加剧了市场对全球经济的担忧。在此背景下,第二批公募REITs发行,得到投资者的追捧。

网下认购倍数惊人

其实,建信、华夏两只公募REITs在网下认购阶段就已经展露出惊人的“吸金能力”。

公募REITs的发行由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。11月23日,建信基金发布的《建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告》显示,建信中关村产业园REIT认购价格为3.200元/份,预计募集资金总额为28.80亿元。同日,华夏基金发布公告,华夏越秀高速REIT发售价格为7.100元/份,预计募集资金总额为21.3亿元。

公告显示,剔除无效报价后,建信中关村产业园REIT有53家网下投资者,管理配售对象110个,报价区间为2.851元/份-3.350元/份,拟认购份额数量总和为106.18亿份,为初始网下发售份额数量的56.35倍。

此外,剔除无效报价后,华夏越秀高速REIT网下投资者有40家,管理配售对象95个,报价区间为6.512元/份-7.499元/份,拟认购数量总和为27.8410亿份,为初始网下发售份额数量的44.19倍。

对此,盈米基金研究院研究员周禹农认为,第一批共计上市9只公募REITs,而目前第二批仅上市两只,第一批REITs整体业绩表现较好符合投资者预期,在申购整体不变的前提下新增项目有限导致第二批认购倍数远高于第一批。

“从底层资产类型来看两只REITs分别为交通以及园区基础资产,其底层资产估值可以与第一批品种进行比较。产业园出租率稳定底层资产增值空间相对有限,华夏越秀高速公路底层资产为湖北省汉孝高速公路,根据资产质量判断溢价率应在第一批两只高速公路之间。”综合来看,周禹农认为,目前公募REITs市场存量规模有限,第一批REITs整体表现较好第二批上市项目较少资金申购意愿强烈,类比第一批REITs上市后可能短期由于高换手大幅抬高溢价率。

此外,周禹农还提到,近期银保监会下发了《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》,保险本身对于公募REITs这类高久期收益较为稳定的品种存在配置需求,在第二批的战略配售及网下申购名单中也包含中信保诚人寿、太平保险、新华人寿、长城人寿、中国人寿等众多险资机构,后续随着法规条例的颁布机构投资者或将加速参与公募REITs市场。

首批REITs表现激发热情

今年5月底,首批公募REITs发行时的火爆场景依然历历在目。5月31日,首批9只基础设置公募REITs正式发行,首日发行就全部超额认购,提前结募,累计募集金额314.03亿元。

首批9只REITs赚钱效应颇佳,也带动了第二批产品的火热行情。截至11月29日,9只产品中收益较高的REITs有首创水务REIT和中航首钢生物质REIT,涨幅分别为27.76%、27.06%,其次是盐田港物流REIT和普洛斯物流REIT,涨幅分别为22.69%、21.39%;而广河高速REIT仍在发行价之下,跌幅为0.51%。

从底层资产类型来看,公用环保REITs目前涨幅最高,其次仓储物流和产业园区,高速公路REITs表现相对一般。

基煜研究认为,首批公募REITs表现出色有多重原因。首先,该类资产整体现金流表现稳健,符合市场预期,具备较好确定性和长期稳定性,对保险等投资者有较高吸引力。更重要的是,该类资产在一定条件下具备稀缺性,尤其是8月以来经济持续下滑叠加市场风险偏好下降,“资产荒”现象推高了公募REITs的吸引力和整体价格。

国金证券的观点是,第二批基础设施公募REITs仍具备较好的配置价值。一方面,首批公募REITs上市表现亮眼,第二批公募REITs机构认购倍数大幅提高,均表明其配置价值受到市场的进一步认可;另一方面,第二批公募REITs的底层资产质量较好,后续现金流有一定保障。具体来看,产业园区类REITs的上市表现或整体好于高速公路类,其中临港东久REIT的配置价值或高于中关村REIT,越秀高速REIT的配置价值或高于交建高速REIT。

上一篇:

下一篇:

精彩放送

新闻资讯

  1. 嘉实基金李欣:市场风格再度调整,“冷门”板块的春天来了?
  1. 起底主播雪梨、林珊珊和李志强三人商业版图:交叉持股多家公司
  1. 彰显税法公平 不让网络直播成为税收“灰色地带”
  1. 我国二十五个新冠病毒疫苗进入临床试验阶段
  1. 美敦力三份召回信息同时发布 其中两款产品最高级别召回
  1. 国家发改委:11月底全国电厂存煤有望突破1.5亿吨
  1. 《健全重特大疾病医疗保险和救助制度的意见》出台 支持医务社工发展
  1. 严查网络主播偷逃税 维护社会公平
  1. 国内首批指数增强ETF亮相 招商沪深300增强策略ETF11月22日发行
  1. 百威中国违反广告法遭罚25万元:对外发布的酒类广告含有饮酒动作
  1. 中欧基金:震荡整理后拐点或近
  1. 攻守有道 行稳致远 易方达悦融一年持有混合基金11月22日起发行
  1. 截至10月底全国发电装机容量约23亿千瓦 风电光伏装机均保持两位数增长
  1. 特斯拉“断网”数百车主“被锁车外” 马斯克推特上向车主道歉
  1. 关注农村电商:合力打通快递进村“最后一公里”
  1. 密室逃脱、剧本杀蓬勃发展 暴力、恐怖等内容待监管
  1. 当景区遇上元宇宙 噱头还是新技术转型
  1. 剧集、动画接连造势 《三体》终于要赴约了?
  1. 原料上涨引发马太效应 农机市场进入深度调整期
  1. 开“云店”卖货、直播间带货 传统企业争下数字经济“先手棋”
  1. 简醇零蔗糖酸奶全国销量第一 引领健康消费新风尚
  1. 石油巨头“去油”不易
  1. 艺术考级为何变了味?记者调查“鸡娃”艺考现象
  1. 政策持续支持 市场需求旺盛 锂电池板块强势还能挺多久
  1. 成品油价在“四连涨”后首次下调 加满一箱92号汽油大约节省3.63元
  1. 发生中毒身亡事故停产94天后 驰宏锌锗子公司恢复生产
  1. 今夜油价迎来年内第四次下调 加满一箱少花3.5元
  1. 山西省医药集团等4家企业“歇业” 期间不得从事任何药品经营活动
  1. 深圳市九明药业等11家企业GSP检查“不达标” 被要求限期整改
  1. 黑龙江省药监局:哈尔滨绿姿化妆品等4家企业注销《化妆品生产许可证》
  1. 南京宁卫医药被罚背后:“氯解磷定原料药”占100%市场份额 曾抬价26.09~52.17倍销售
  1. 寺库新增一条股权冻结信息 被冻结股权数额1.2亿
  1. 11月新成立基金规模已超千亿 新基金认购户数持续低迷
  1. 西部首个HPV疫苗补助计划出炉 成都将为13-14岁在校女生接种HPV疫苗
  1. 国内成品油价格下调 加满一箱油将少花3.5元
  1. 2021世界制造业大会启幕 “硬核科技”炫酷亮相
  1. 爱国者欧途欧被强制执行243万元 涉民间借贷纠纷
  1. 国家能源局:截至10月底风电装机容量约3亿千瓦 同比增30.4%
  1. 国家邮政局发出紧急通知 要求做好冬春季行业疫情防控工作
  1. 人民网点名辛巴等:坚决对劣迹网红复出说不
  1. 净饮机、奶茶机、茶吧机 “水家电”层出不穷
  1. 证券板块急速拉升,证券ETF基金(512900.SH)涨超0.8%
  1. 财政困难、入禀清盘 “许留山”将关闭在港甜品店
  1. “一件检出阳性,全车快递销毁”?有人被骗10万元
  1. 掘金中小盘成长股投资机会 华夏中证1000指数增强基金24日起发行
  1. 聚焦北交所“小巨人”,易方达北交所精选今日发行
  1. 三全食品:对部分产品价格上调3%至10% 下月起执行
  1. 首批北交所主题基金募资规模不大意义大
  1. 保障原材料稳定供应 焦炭企业加速布局上游
  1. 油价下跌进行时 加油先别急!
  1. 深挖新能源赛道 海上风电抢占投资新风口
  1. 报告:“双11”价格争议、虚假发货、平台问题最受关注
  1. 消费者在直播间买到假货如何维权?专家这样建议
  1. 全球航企三季度净亏损减少
  1. 年产50部票房过亿影片信心何来
  1. 深化国际油气贸易合作 提高全球能源市场稳定性
  1. 嘉实基金梁铭超:居民资产配置方式变迁,长期看好权益市场
  1. 氢能发电促减排 恒丰银行科技成果转化贷助推能源低碳转型
  1. 上海28批次服装抽检不合格 “拉夏贝尔”、“热风”等品牌在列
  1. 景顺长城基金:北交所成立畅通中小科技型企业融资渠道
  1. 广州市瑞美医疗美容门诊部存放“无中文标识产品” 被罚近9万元
  1. 新能源ETF(516160.SH)盘中止跌回升,近5日流入超2.6亿
  1. 张贴加班标语、用流量查“摸鱼” 企业工作氛围又变了?
  1. 攀枝花正好医疗美容诊所使用“未注册进口医疗器械” 被罚没23万元
  1. 眉山市悦美医疗美容违法使用医疗器械 被罚9.57万元
  1. 国家邮政局:“双11”期间全国快递业务量达68亿件
  1. 上海瑞莱俪医疗美容使用“未经注册医疗器械” 被罚49.8万元
  1. 低糖电饭煲宣称“降糖、高血糖专用”涉苏泊尔、美的等产品 专家称:吃“低糖饭”不能降血糖
  1. 广州朵恩美容仪器经营“未取得医疗器械注册证”产品 被罚没34万元
  1. 共28名旅客确诊 民航局对四个入境航班发出熔断指令
  1. 一盒一千 南京宁卫医药公司垄断解毒药氯解磷定被罚658余万元
  1. 四川“8•8”洪水倒灌淹井事故报告公布 直接损失885.12万元 4人被建议移送司法
  1. 两部门:医生开具中药配方颗粒处方前应告知患者
  1. 南京芙若丝医疗美容诊所存放“无中文标识产品” 被罚9.888万元
  1. 知名药企冷冻瓶或存天花病毒 FBI和美疾控展开调查
  1. 翰宇药业3年累亏逾18亿!“多肽新药项目”拟投6500万被问询 公司称可能存在资金不足风险
  1. 中消协点名匡威斐乐:预付定金消费者反而多花钱 促销价格套路太多
  1. 中消协点名欧莱雅:物流迟滞被疑虚假发货
  1. “十四五”优质粮食工程实施“六大提升行动” 到2025年增加量年均增长10%以上
  1. 广州九凝山网络科技有限公司发布“赴泰生子 性别可选 ”等违法医疗广告 被罚60万元
  1. 益康元(深圳)以“固体饮料”指向“特殊医学用途食品”误导消费者被罚没1452.57万元
  1. 南方电网物资公司贯彻新发展理念 创新供应链金融服务模式
  1. 广州贝莉安雅医药擅自变更经营地址、雇人为网络店铺刷单 被罚20万元
  1. 惠州市“光亮之家”发布“不吃药、不打针、不手术彻底解决视力问题”等虚假广告 被罚20万元
  1. “双11”期间全国快递业务量达68亿件 同比增长近两成
  1. 化妆品宣传蹭“中山大学”名号 罚10万元!
  1. 全球首例"光学导航机器人辅助全口无牙颌种植及数字化即刻修复手术"成功完成
  1. 严禁收受红包、回扣!医疗机构工作人员廉洁从业准则发布
  1. 融通中国风1号基金经理彭炜:关注高景气度、受益于稳增长的资产
  1. 家电升级、汽车下乡、网购增多 农村消费出现许多新变化
  1. 公募FOF快速增长 易方达优势领航六个月持有期顺势发行
  1. 广东恒安药业被税务局追缴税款3.47亿元
  1. 南京宁卫医药因垄断行为被罚没658万 滥用市场支配地位
  1. 医药、新能源、电子齐陷调整,资金逢低抢筹双创ETF(159780.SZ)
  1. 四部门:探索开展行李直挂服务
  1. 二手经济升温背后 是谁在买卖二手闲置物品?
  1. 财政部向13省区市拨付可再生能源电价附加补助资金38.7亿元
  1. 用隔夜死蟹冒充活蟹 胖哥俩致歉:涉事门店闭店 重罚相关责任人
  1. 井下发生生产安全事故 国城矿业控股子公司被罚199万
  1. 宣泰医药保健品列入主营被指科创属性不足 回应称保健品为公司提供现金流